本报综合新华社消息 美国总统布什６日宣布，美国政府已与抵押贷款行业达成协议，将暂停上调部分美国购房者浮动利率贷款的还贷利率，以帮助他们渡过难关。

　　利率冻结5年

　　一些美国购房者的浮动利率贷款将在未来几个月进入利率上调期，在目前美国住房市场低迷的背景下，利率上升将加重购房者的还贷负担，甚至有可能导致大批购房者因无力还贷而失去住房。

　　为了帮助这部分购房者，布什宣布，将部分浮动利率贷款的利率冻结在最初的较低水平上，冻结期为５年。

　　虽然只有少部分符合条件的购房者可以享受到冻结利率的帮助，但布什表示，根据美国政府与抵押贷款行业达成的协议，其他符合一定条件的购房者也可以享受到各种不同类型的帮助，最终受益的购房者总数有可能多达１２０万。

　　布什６日还呼吁美国国会加快行动，批准政府提出的一系列旨在应对住房市场挑战的计划。

　　美国３０年期住房抵押贷款

　　利率降到两年多来最低点

　　美国联邦住房抵押贷款公司６日公布的调查报告显示，美国几种主要的住房抵押贷款利率全国平均水平本周大多下降，其中，主要用于购房的３０年期固定利率降到了过去两年多来最低点。

　　报告显示，在截至１２月６日的一周里，３０年期利率水平从上周的６．１０％降到了５．９６％，是２００５年９月２９日以来的最低水平。

　　分析人士认为，本周住房抵押贷款利率下降的主要原因是投资者担心住房市场低迷和持续的信贷紧缩会挫伤消费者信心，从而损害整体经济健康发展。

　　丧失抵押品赎回权

　　比例创新高

　　美国抵押银行家协会６日发表的报告显示，第三季度，美国全国范围内开始进入丧失抵押品赎回权程序的住房抵押贷款占所有抵押贷款的比例升至历史最高点０．７８％，超过了第二季度创下的０．６５％的原纪录。

　　这份抵押贷款市场季度调查报告还显示，所有抵押贷款中拖欠还贷的比例第三季度上升到了５．５９％，高于第二季度的５．１２％，是１９８６年以来的最高水平。通常，逾期至少３０天还贷被认为是拖欠债务。

　　在次级浮动利率贷款中，进入丧失抵押品赎回权程序的比例达到历史最高点４．７２％，远高于第二季度的３．８４％；拖欠还贷比例也创下１８．８１％的历史最高纪录，超过第二季度的１６．９５％。

　　美国抵押银行家协会的这项调查报告涵盖了全国范围的４５００多万笔贷款。该协会首席经济学家道格·邓肯认为，房价下降、贷款利率上升、信贷紧缩以及部分地区经济疲软，是第三季度丧失抵押品赎回权和拖欠还贷比例快速上升的主要原因。在未来几个季度里，这两个比例还可能居高不下，甚至进一步上升。

　　消息刺激道指上扬

　　由于美国政府公布了一项旨在稳定住房抵押贷款市场的计划，６日纽约股市延续了前一个交易日的上升势头，三大股指升幅全部超过１％。

　　当天纽约股市收盘时，道琼斯３０种工业股票平均价格指数比前一个交易日上涨１７４．９３点，收于１３６１９．８９点，涨幅为１．３０％。标准普尔５００种股票指数上涨２２．３３点，收于１５０７．３４点，涨幅为１．５０％。纳斯达克综合指数上涨４２．６７点，收于２７０９．３０点，涨幅为１．６０％。