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| 2007年11月29日 |
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| 炒地，还是另有隐情？ 云都置业股权转让的背后 最新消息：云都置业股权拍卖会昨日蹊跷“流产” |
（详情请看第6版） 杭州市区新房播报 本期导读 观望气氛弥漫 杭州楼市趋“稳” 详见5版 行情 宁波楼市 提前进入“冬眠期” 详见6版 宁波置业 珠三角楼市“寒流”来袭 详见7版 楼市天下 ■ 责任编辑 秦正长 ■ 版式设计 祝侃磊 日前，杭州云都置业要将刚刚拿到手的才2个来月的千亩土地转手出让。这批土地2个月前中标价2.8244亿元，而现在起拍价竟然一下子被标为10亿元。杭州云都置业如此急于“抛售”，是炒地，还是另有隐情呢？一时成为社会关注的焦点。 杭州云都置业以这批土地为主100％的股权拍卖，原定于11月28日上午9点在杭州望湖宾馆举行,可是昨天本报记者等了2个小时，等来的不是拍卖会的开锤，而是拍卖会突然取消。 昨天早上8点半记者就赶到了望湖宾馆的拍卖会现场，一直等到10点半都没有等到拍卖会开场，偌大一个会场竟然只有7个人。10点半的时候，一位身穿黄衣服的神秘男子出现，在询问了到会的7个人的职业后，他说：“拍卖会延期了。” 现场虽然只有7个人，但有5个人是来自杭城各大媒体的记者，闻听此言，都颇为震惊。 “为什么取消了？是什么原因？”在场的人纷纷提出疑问。 “不知道。”该黄衣男子回答。 “那么你是哪个公司的？是不是云都置业的？”大家又问。 “这个不必告诉你吧！”黄衣男子的回答让大家一脸茫然。 “请问延期到什么时候啊？”这个时候黄衣男子不回答，拿出手机顾自打电话。 从他断断续续的通话中，人们猜测这个神秘的黄衣男子应该是杭州云都置业主管单位浙江登峰交通集团的职员。 会后，记者致电浙江登峰交通集团执行总裁田陆华。田总解释说：原来有意向来参加拍卖的几个公司现在都没有报名，没有人参拍，所以公司只好取消拍卖会。当问到拍卖将延期到什么时候，田总给出的答案是：以后不拍卖了。至于为什么？他解释说：因为这个事件的社会反响实在太大，一些早先意欲参拍的企业吃不准相关政策，打退堂鼓了。他说，对于此次拍卖的相关政策他们公司也不明确，所以决定不再拍卖了。 这场众目睽睽之下的拍卖会草草收场了。杭州云都置业如此急于“抛售”，是炒地，还是有难言之隐，更显扑朔迷离。日前，本报记者深入各方调查采访，终于渐渐拨开迷雾…… （详情请见2版） ● 千亩土地中标两个月急于转让 ● 中标价2.8亿元，现在起拍价10亿元 ● 以“股权”的名义转让，玄机重重 炒地，还是另有隐情？ 云都置业股权转让的背后 最新消息：云都置业股权拍卖会昨日蹊跷“流产” □ 本报记者 俞亦赟 钱璐斌/摄 下一个“杭一棉”？ 原东南面粉厂地块今日出让 详见4版 新地产 面粉贵过面包 杭州地价缘何频频高过房价？ 详见3版 关注
● 中标价2.8亿元，现在起拍价10亿元 ● 以“股权”的名义转让，玄机重重 炒地，还是另有隐情？ 云都置业股权转让的背后 土地，是财富之母，就在众多开发商苦苦追寻更多土地的时候，杭州云都置业却要将刚刚拿到手的才2个来月的千亩土地转手出让。仅仅2个来月，这批土地的价值由当时的2.8亿元，摇身一变，成了10亿元（而且还是起步价）。一时舆论哗然。最为奇怪的是，到目前为止，这两宗土地的土地出让金还没有缴清，土地证还没办好。 杭州云都置业如此急于“抛售”，是炒地，还是有难言之隐？ □ 本报记者 俞亦赟 秦正长 据业内人士分析，此次出让的1000亩土地环境一流，从2.8亿元的拿地价格来看，开发商的利润应该相当可观。作为一家集团公司，当初以2.8亿元巨资拿地，当是深思熟虑之举，何以两个月不到改辕更辙？现在杭州云都置业急于将这块“风水宝地”转手，引起坊间种种猜疑，其中流传最为广泛的一种，就是“炒地”。 据了解，杭州云都置业此次出让的这两块土地，位于萧山的浦阳镇，杭州桃花源景区，该景区已被规划为2011年世界休闲大会主会场。杭州云都置业所属地块三面环山，东临浦阳江，呈山环水抱之势，区域内水域面积近2000亩。从生态环境上来说，该地块十分宜居，可打造成一个生态景观型的住宅小区。而从地理位置上来说，该地块交通便捷，进出自如，闹中取静。据了解，目前该区块开发的公寓价格，每平方米大约在3000元左右。如此宝地，急于出手，自然引起种种猜测。 近日，记者采访了杭州云都置业主管部门浙江登峰交通集团董事长孙云球。对于这次股权出让，他的回答是：公司近几年已经花了25亿元投资交通工程，另外还有一个天乐云都楼盘在建，所以资金有点紧张，希望通过转让来寻求合作。而且他还特别强调：出让的不是土地，而是公司的股权。此次出让的是100％的股权。事实上公司的名称不会变更，仍然会使用云都置业作为项目公司的名称。 千亩土地开发前景看好，引发“炒地”传言 采访中，记者了解到，这批土地从招标出让到再度以“股权”形式出让，其间充满戏剧性。 首先，两个月前，这批土地挂牌招标出让的时候，只有浙江登峰交通一家企业报名，浙江登峰交通集团加价20万元，轻松中标。关于登峰中标的一个最为权威的说法是，登峰交通集团一直在负责这批土地的基础建设，早就有意竞标；而当地有关部门也非常尊重登峰交通集团的意向，曾专门征求其竞标意见。其次，杭州云都置业是拿地以后专门成立的项目公司，杭州云都置业所谓的股权，主要也就是刚刚拿到手的这批土地资源。最后，杭州云都置业出让股权，但作为股权最为实质的这两块土地，到日前竟然还没有拿到土地证。种种迹象，让这个关于炒地的传言，变得似乎越来越真实。 有关“炒地”传言中，最为刺激大众神经的，莫过于这批土地由当初中标价2.8亿元，一转身，魔术般地变成了10亿元。那么，目前这10亿元的起拍价到底是如何框定的呢？ 浙江登峰交通集团内部有一笔详细的“说法”：因为这批土地是毛地出让，地块内还有1200多户的拆迁安置问题，地块“三通一平”、新农村示范村建设等问题，以及地面附着物补偿（其中包括水利、电力设施、山林、湖泊借景费）等问题。此外，根据萧山区旅游局的“双十”工程（10大旅游景点、10家五星级饭店）中规定，云都置业必须在该景区内建造一个五星级的饭店、中心会所和一些相关的景点建设。按达到国家规定净地标准和挂牌出让土地强制性规划条件，测算总成本为16.74亿元。这样看来，此次以土地为主要内容的股权出让起拍价挂到10亿元，似乎合情合理。 但有业内人士一针见血地指出，如果真的按照登峰集团目前的算法，其当初拿毛地无疑冒了极大的风险。因为，其中这块毛地成本几何，利润几何，风险几何，明眼人都能看得清清楚楚。 无怪乎业界传言四起：云都置业公开拍卖表面上是转让公司股权，实质上很可能是在炒地。 有关“炒地”的传言，也并非空穴来风 记者走访了浙江省国土资源厅后得知：按照正常程序，拿地的企业应当按照土地使用权出让合同约定的条件进行开发建设。不符合法定转让条件的土地使用权法律禁止转让；否则，应该承担相应的法律责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。违反该法第三十八条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。 而《浙江省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第三章第26条也规定：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权的转让必须同时具备下列条件：（一）已缴清土地使用权出让金、土地使用金和税费；（二）不改变出让合同规定的土地用途和规划要求；（三）除土地使用权出让金外，实际投资已达出让合同规定的建设投资总额百分之二十以上；（四）已实现出让合同规定的其他转让前提条件。没达到转让条件转让的，是非法转让，情节严重，构成犯罪的，要移送司法部门查处。 从以上法律和规章来看，杭州云都置业这两块地在没有拿到土地证的情况下就转让，好象是在炒地。但是，云都置业这次拍卖的不是土地，而是公司股权。从《公司法》角度来看，“转让公司股权”这种行为是合法的。有业内人士指出，这样一来，云都置业因此还有可能规避土地转让需要交纳的契税等等。某种程度上来说，杭州云都置业为自己的行为披上了一层“公司股权转让”的外衣，打了一个漂亮的擦边球。 浙江省国土资源厅有关专家指出，不管怎么说，此事是一种新现象。此种“股权出让”，是否存在国有土地使用权转让问题，值得认真关注和研究。 杭州云都置业的这批千亩土地最终何去何从，是杭州云都置业自己开发，还是寻求合作伙伴协议转让，还是继续拍卖，本报将继续关注。 提出了一个十分严峻的新问题 IC供图 |
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