沪上银行推出

　　第二套房贷新认定标准

　　

　　沪上商业银行对于第二套房贷，又出现了新的认定标准。沪上银行首次将子女还款能力纳入审贷的范围，如果父母有房贷在身，而且子女没有足够的还款能力，那么当父母以子女的名义购房时，银行会将其视作第二套房。

　　根据深发展银行初步确定的办法，如果夫妻双方有一方房屋贷款余额尚未还清，再贷都将算作二套房，但如果已有房贷余额结清，再贷则算首套住房。对第三套房，将执行“首付45%，贷款利率相当于基准利率1.15倍”的房贷标准。

　　值得注意的是，深发展在判断第二套房时，对于父母购房尚未还清、子女再贷款购房的情况，将根据子女还款能力决定是否算第二套房。也就是说，如果子女成年，并已经工作有还款能力，而且父母贷款也无需其负担，那么不会被深发展认定为第二套房；但如果已有房贷的家长，又以自己尚未成年或没有工资收入的孩子名义购房，将被视作二套以上房产处理。

　　目前，沪上发布房贷细则的银行共有五家。建行、兴业与深发展一样，“以户为单位”认定第二套房；交行、光大和华夏，则“以人为单位”进行界定。不过，建行、兴业在审贷时，都不会将子女的还款能力与父母的房贷情况结合在一起考虑。（沪报）