二○○七浙江楼市

　　谁是领军

　　——浙江省住宅产业领军企业宣传活动正式启动

　　2007年，对于浙江楼市绝对不是平静的一年！

　　冷静的春天，火热的夏季，转而又到了这个丰实的秋天……

　　对于浙江房地产企业在全国发展的速度、数量以及市场占有率，我们都不再质疑……

　　置地、开发、上市，几乎在全国各个地方城市都能看到浙江开发商的身影，在世界的很多角落都响着浙江房地产人的声音……

　　积聚的力量

　　

　　积聚的力量，用这句话来形容今天的浙江楼市是最恰当不过的了。在经历了近两年的调整期后，浙江人对房子的需求似乎一夜之间就被激活了。

　　5月大变脸。5月杭州人居展上的盛况让所有的人都感受到来自房子的力量。以杭州为例，今年以来，杭州市房屋销售价格攀升的同时，各类房屋的成交量也明显放大。据统计，上半年杭州市区商品房成交量达２１８８８套，与上年同期相比增长２６．０％。同时，杭州市的二手房市场也持续升温。随着股市获利资金回流至楼市、有效需求持续释放等多方面因素影响，杭州市区二手房市场上半年成交速度明显加快。据统计，杭州市区二手房共成交１１２７２套，比去年同期增长６２％。据杭州市统计局介绍，上半年杭州市区（不包括萧山、余杭区）房屋销售价格同比上涨３．５％，涨幅比上年同期扩大１．２个百分点。而据国家统计局数据，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨６．０％，杭州位于第５７位，涨幅在全国处于下游水平。

　　正是这种在平静中爆发的力量，让浙江的房产企业迎来了新的发展，也让我们有了一个审视企业的机会！一边是浙江的房地产企业走出去，另一边是外地的房地产大鳄急着进军浙江。一方面既有如窥探杭州多年并在最近一两年纷纷进军杭州的凯德置地、华润新鸿基、嘉里建设、中海、世茂、复地、保利等外来地产大鳄；另一方面也有诸如绿城、滨江、广宇、金都、建工、耀江等实力房企纷纷加速其向外扩张的进程。开发商的竞争不再停留在原来的基础上，资本、品质、品牌、内涵，一切的竞争都在更高的层面上展开。

　　

　　逐鹿资本市场

　　

　　随着土地供给和银行信贷门槛提高，一些中小企业被挤出房地产市场，生存下来的企业向规模化发展，行业集中度提高，业内并购不可避免。而企业规模化发展，将取决于资本融资能力，在资本市场直接融资，将成为房地产企业规模化扩张的主渠道。为了让企业能在竞争中获得更多的“面粉”，不少房产企业都纷纷寻找上市的途径。

　　近一年来，有上市潜力的房地产企业纷纷登陆资本市场，境内上市、境外上市、IPO、借壳、资产注入、整体上市等等，一个个融资渠道被挖掘出来。资本市场的迅猛发展也为有实力的房地产企业打开了机会之门，万科、绿城、广宇等企业，一个个财富传奇在上演。

　　房地产行业的并购整合是行业趋势，房地产企业通过资本市场规模化发展，将产生新的机会和利润增长点。本月上市的众安房产，一下子就募资超过41亿港元。一位业内人士告诉我们：要在竞争中获胜，资本是很重要的。中小企业抓紧时机壮大自己，只有上市房地产才能生存下去，如果有创新，仍然可以拿到地。

　　品质大考验

　　一场暴雨“罗莎”引发了我们对品质的思考，于是我们越来越呼吁打造“百年建筑”。所谓“百年建筑”，就是在100年后依然是经典的建筑。我们造房子是为现代人服务，也是为未来人服务，我们还要肩负创造未来100年后城市的责任。

　　由于现在的竞争多发生在品牌发展商之间，即紧邻的几个竞争楼盘都是重量级、巨鳄级的对手，所以竞争将必然需要产品有质变式的提高与创新，才能争夺到理想的市场份额。如对消费者的深入研究、竞争市场的差异化定位以及从规划、户型、装修、园林、配套、建筑质量、策划销售等各方面的提升，就连架空层、大堂、建材细部等都要精益求精，才能打造竞争力强、性价比高，同时成本控制在合理水平的产品。各环节的专业化分工更加细，专业化程度更高。在规划设计、建筑施工等各方面尽量选用行业内优秀的相关公司进行合作。开发商整合优秀的“公司型团队”共同赢取市场，等于聘用了各行各业的专家智囊团，为开发商的决策做好了充分市场化的准备。这种模式使开发商轻装上阵，而且能从社会各界得到客观的、专业的好建议，打造出真正高品质的房产品。

　　2007浙江楼市谁来领军？

　　随着宏观调控政策不断，房地产优胜劣汰的竞争格局进一步加剧，自有资金充足及市场竞争水平较高的房地产商的市场占有率将会进一步提高，各大房企也更加注重品牌个性打造，步入“百年品牌”的营销态势。房产巨鳄数足鼎立，产品与营销的竞争已经在一个更高的水平上进行。

　　竞争的结果又是如何？2007浙江楼市又该由谁来领军呢？《浙江日报》和全国工商联房地产商会、全国房地产商会联盟和中国主流报刊影视媒体宣传联盟共同主办的“2007年度浙江省十大住宅产业领军企业(人物)”宣传活动今天正式拉开帷幕！此次入围的企业和企业家将被编撰进《中国百名优秀企业家奋斗史》。本次活动得到了社会各界的广泛支持，还非常荣幸地邀请到数位党和国家领导人为本书题词。活动还将在北京举办隆重的颁牌仪式，凡入选的企业家将由国家领导人颁发“中国优秀房地产企业家”的奖牌和证书，其事迹入选“中国百名优秀企业家奋斗史”房地产业卷大型历史丛书，并向国内外公开发行。

　　为全面展示浙江房地产企业的新形象、新成就、新水平，本次宣传活动将以推动房地产企业品牌化进程为出发点，促进全省房地产业的蓬勃发展。活动将采用专家学者评审与购房者投票结合的方式进行。参评对象要求是在浙江省内有较高知名度、美誉度、号召力和影响力的房地产人物（企业），并且在当地房地产综合实力名列前茅；企业还要有较强的核心竞争力和有良好的企业文化及创新精神。尤其，近期企业开发的项目为当地较有影响力的楼盘之一，并对2007年的浙江楼市造成深远的影响；在慈善、文化、体育等社会公益事业上作出特殊贡献的人物（企业）、对采用新技术、新工艺、新产品及规划设计、环保节能、绿色健康生态、智能化、物业管理等方面有突出成绩的人物(企业)，本次活动可给予加分和优先考虑。（俞亦赟）

　　2007年度浙江省十大住宅产业领军企业（人物）宣传活动办公室

　　电话：（0571）85311277                     传真：（0571）85310539     邮编：310039

　　地址：杭州市体育场路178号浙江日报社     联系人：肖华、陈和建

　　请把您心目中的浙江省住宅产业领军企业（人物）投票寄到组委会办公室（请填30个序号即可）

　　注：版面上的名单尚属不完全统计，如果您认为有符合条件的房产企业，也可另行推荐，选票复印有效。同时欢迎读者对上述企业进行评论及投诉，来信请寄活动办公室。

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　　2007年度浙江省住宅产业领军企业（人物）候选名单见4版