二○○七浙江楼市 谁是领军

　　——浙江省住宅产业领军企业宣传活动正式启动

　　2007年，对于浙江楼市绝对不是平静的一年！

　　冷静的春天，火热的夏季，转而又到了这个丰实的秋天……

　　对于浙江房地产企业在全国发展的速度、数量以及市场占有率，我们都不再质疑……

　　置地、开发、上市，几乎在全国各个地方城市都能看到浙江开发商的身影，在世界的很多角落都响着浙江房地产人的声音……

　　

　　积聚的力量

　　积聚的力量，用这句话来形容今天的浙江楼市是最恰当不过的了。在经历了近两年的调整期后，浙江人对房子的需求似乎一夜之间就被激活了。

　　5月大变脸。5月杭州人居展上的盛况让所有的人都感受到来自房子的力量。以杭州为例，今年以来，杭州市房屋销售价格攀升的同时，各类房屋的成交量也明显放大。据统计，上半年杭州市区商品房成交量达２１８８８套，与上年同期相比增长２６．０％。同时，杭州市的二手房市场也持续升温。随着股市获利资金回流至楼市、有效需求持续释放等多方面因素影响，杭州市区二手房市场上半年成交速度明显加快。据统计，杭州市区二手房共成交１１２７２套，比去年同期增长６２％。据杭州市统计局介绍，上半年杭州市区（不包括萧山、余杭区）房屋销售价格同比上涨３．５％，涨幅比上年同期扩大１．２个百分点。而据国家统计局数据，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨６．０％，杭州位于第５７位，涨幅在全国处于下游水平。

　　正是这种在平静中爆发的力量，让浙江的房产企业迎来了新的发展，也让我们有了一个审视企业的机会！一边是浙江的房地产企业走出去，另一边是外地的房地产大鳄急着进军浙江。一方面既有如窥探杭州多年并在最近一两年纷纷进军杭州的凯德置地、华润新鸿基、嘉里建设、中海、世茂、复地、保利等外来地产大鳄；另一方面也有诸如绿城、滨江、广宇、金都、建工、耀江等实力房企纷纷加速其向外扩张的进程。开发商的竞争不再停留在原来的基础上，资本、品质、品牌、内涵，一切的竞争都在更高的层面上展开。

　　

　　逐鹿资本市场

　　随着土地供给和银行信贷门槛提高，一些中小企业被挤出房地产市场，生存下来的企业向规模化发展，行业集中度提高，业内并购不可避免。而企业规模化发展，将取决于资本融资能力，在资本市场直接融资，将成为房地产企业规模化扩张的主渠道。为了让企业能在竞争中获得更多的“面粉”，不少房产企业都纷纷寻找上市的途径。

　　近一年来，有上市潜力的房地产企业纷纷登陆资本市场，境内上市、境外上市、IPO、借壳、资产注入、整体上市等等，一个个融资渠道被挖掘出来。资本市场的迅猛发展也为有实力的房地产企业打开了机会之门，万科、绿城、广宇等企业，一个个财富传奇在上演。

　　房地产行业的并购整合是行业趋势，房地产企业通过资本市场规模化发展，将产生新的机会和利润增长点。本月上市的众安房产，一下子就募资超过41亿港元。一位业内人士告诉我们：要在竞争中获胜，资本是很重要的。中小企业抓紧时机壮大自己，只有上市房地产才能生存下去，如果有创新，仍然可以拿到地。

　　

　　品质大考验

　　一场暴雨“罗莎”引发了我们对品质的思考，于是我们越来越呼吁打造“百年建筑”。所谓“百年建筑”，就是在100年后依然是经典的建筑。我们造房子是为现代人服务，也是为未来人服务，我们还要肩负创造未来100年后城市的责任。

　　由于现在的竞争多发生在品牌发展商之间，即紧邻的几个竞争楼盘都是重量级、巨鳄级的对手，所以竞争将必然需要产品有质变式的提高与创新，才能争夺到理想的市场份额。如对消费者的深入研究、竞争市场的差异化定位以及从规划、户型、装修、园林、配套、建筑质量、策划销售等各方面的提升，就连架空层、大堂、建材细部等都要精益求精，才能打造竞争力强、性价比高，同时成本控制在合理水平的产品。各环节的专业化分工更加细，专业化程度更高。在规划设计、建筑施工等各方面尽量选用行业内优秀的相关公司进行合作。开发商整合优秀的“公司型团队”共同赢取市场，等于聘用了各行各业的专家智囊团，为开发商的决策做好了充分市场化的准备。这种模式使开发商轻装上阵，而且能从社会各界得到客观的、专业的好建议，打造出真正高品质的房产品。

　　

　　2007浙江楼市谁来领军？

　　随着宏观调控政策不断，房地产优胜劣汰的竞争格局进一步加剧，自有资金充足及市场竞争水平较高的房地产商的市场占有率将会进一步提高，各大房企也更加注重品牌个性打造，步入“百年品牌”的营销态势。房产巨鳄数足鼎立，产品与营销的竞争已经在一个更高的水平上进行。

　　竞争的结果又是如何？2007浙江楼市又该由谁来领军呢？《浙江日报》和全国工商联房地产商会、全国房地产商会联盟和中国主流报刊影视媒体宣传联盟共同主办的“2007年度浙江省十大住宅产业领军企业(人物)”宣传活动今天正式拉开帷幕！此次入围的企业和企业家将被编撰进《中国百名优秀企业家奋斗史》。本次活动得到了社会各界的广泛支持，还非常荣幸地邀请到数位党和国家领导人为本书题词。活动还将在北京举办隆重的颁牌仪式，凡入选的企业家将由国家领导人颁发“中国优秀房地产企业家”的奖牌和证书，其事迹入选“中国百名优秀企业家奋斗史”房地产业卷大型历史丛书，并向国内外公开发行。

　　为全面展示浙江房地产企业的新形象、新成就、新水平，本次宣传活动将以推动房地产企业品牌化进程为出发点，促进全省房地产业的蓬勃发展。活动将采用专家学者评审与购房者投票结合的方式进行。参评对象要求是在浙江省内有较高知名度、美誉度、号召力和影响力的房地产人物（企业），并且在当地房地产综合实力名列前茅；企业还要有较强的核心竞争力和有良好的企业文化及创新精神。尤其，近期企业开发的项目为当地较有影响力的楼盘之一，并对2007年的浙江楼市造成深远的影响；在慈善、文化、体育等社会公益事业上作出特殊贡献的人物（企业）、对采用新技术、新工艺、新产品及规划设计、环保节能、绿色健康生态、智能化、物业管理等方面有突出成绩的人物(企业)，本次活动可给予加分和优先考虑。

　　2007年度浙江省十大住宅产业领军企业（人物）宣传活动办公室

　　电话：（0571）85311277                     传真：（0571）85310539     邮编：310039

　　地址：杭州市体育场路178号浙江日报社     联系人：肖华、陈和建

　　请把您心目中的浙江省住宅产业领军企业（人物）投票寄到组委会办公室（请填30个序号即可）

　　注：版面上的名单尚属不完全统计，如果您认为有符合条件的房产企业，也可另行推荐，选票复印有效。同时欢迎读者对上述企业进行评论及投诉，来信请寄活动办公室。

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　　2007年度浙江省住宅产业

　　领军企业（人物）候选名单

　　（排名不分主次）

　　1、绿城房地产集团有限公司董事长：宋卫平

　　2、浙江万科南都房地产有限公司董事长：王海光

　　3、金都房产集团总经理：吴忠泉

　　4、浙江国都房产集团有限公司董事长：柴慧京

　　5、广宇集团股份有限公司董事长：王鹤鸣

　　6、广厦房地产开发集团有限公司董事长：楼江跃

　　7、浙江省耀江房地产开发有限公司总经理：汪兴

　　8、金成房地产集团有限公司董事长：吴王楼

　　9、浙江新湖集团公司董事长：邹丽华

　　10、坤和建设集团有限公司董事长：李宝库

　　11、滨江房产集团董事长：戚金兴

　　12、浙江野风集团房地产开发有限公司董事长：

　　俞国生

　　13、华立地产集团有限公司总裁：范建镇

　　14、通和置业有限公司董事长：马强

　　15、杭州三盛房地产有限公司总经理：俞昂枫

　　16、中国同方联合控股集团董事长：朱志平

　　17、祥生实业集团有限公司董事长：陈国祥

　　18、浙江西子房地产集团有限公司总裁：朱燕萍

　　19、杭州市房地产联合开发总公司董事长：沈永振

　　20、浙江复地置业发展有限公司总经理：薛瞻千

　　21、杭州朗诗置业有限公司总经理：向炯

　　22、浙江万均置业有限公司董事长：夏赛丽

　　23、杭州市房地产开发集团有限公司董事长：樊文兴

　　24、杭州市房地产开发实业总公司董事长：张新国

　　25、浙江华荣集团股份有限公司董事长：莫剑荣

　　26、浙江钱江房地产开发实业有限公司董事长：

　　沈建声

　　27、浙江工信房地产开发有限公司总经理：赵雪林

　　28、杭州宏丰家居材料城有限公司董事长：周建群

　　29、美都控股股份有限公司董事长：闻掌华

　　30、杭州中庆房地产发展有限公司总经理：曹福明

　　31、浙江元丰房地产开发有限公司董事长：张国水

　　32、杭州杨歧房地产开发有限公司总经理：康林涛

　　33、浙江中达实业集团有限公司董事长：廖国云

　　34、浙江云厦集团有限公司董事长：楼庆生

　　35、中南房地产开发有限公司董事长：吴建荣

　　36、杭州集美房地产开发有限公司董事长：罗立国

　　37、浙江嘉泰置业有限公司董事长：金飞宇

　　38、杭州明新房地产开发有限公司董事长：施明标

　　39、浙江德意置业有限公司董事长：向建福

　　40、浙江天都实业有限公司董事长：何勇

　　41、凯德新运房地产开发有限公司总经理：王莉

　　42、杭州欣盛房地产开发公司总经理：朱健华

　　43、浙江金基置业有限公司总经理：应政

　　44、浙江通策房地产投资集团股份有限公司董事长：

　　吕建明

　　45、浙江同人置业有限公司董事长：冯建德

　　46、绿都控股集团董事长：邵法平

　　47、浙江金纬房地产开发有限公司总经理：韩航

　　48、美达房产集团有限公司董事长：蔡挺

　　49、嘉兴市广源房地产开发有限公司董事长：沈玉兴

　　50、杭州西湖房地产集团开发有限公司董事长：

　　叶晓龙

　　51、浙江建工房地产开发集团有限公司董事长：

　　汪初祥

　　52、杭州瑞成房地产开发有限公司总经理：林朝强

　　53、浙江天阳置业有限公司董事长：蔡学伦

　　54、浙江三江房地产开发有限公司总经理：郑志军

　　55、浙江开元房地产开发有限公司董事长：陈妙林

　　56、浙江名城房地产集团有限公司董事长:张民一

　　57、浙江新南北投资置业有限公司董事长：陈烟土

　　58、杭州三江国际置业集团有限公司董事长：孙国祥

　　59、浙江世贸房地产开发有限公司董事长：谢方明

　　60、钱塘房产集团有限公司董事长：余元云

　　61、浙江华都房地产开发有限公司董事长：林昌斌

　　62、广利集团有限公司董事长：李国林

　　63、浙江中都控股集团有限公司董事长：杨定国

　　64、理想四维房地产开发有限公司董事长：陈立强

　　65、浙江东海房地产开发有限公司董事长：邵柏泉

　　66、浙江东洲集团有限公司董事长：何炜东

　　67、浙江大华建设集团有限公司董事长：陈振华

　　68、顺发恒业有限公司总经理：沈志军

　　69、浙江国际嘉业房地产开发有限公司总裁：陈浩

　　70、浙江香溢置业股份有限公司总经理：刘建福

　　71、杭州宋都房地产集团有限公司总裁：俞建午

　　72、浙江万马房地产集团有限公司总裁：郑海涛

　　73、中天建设集团总裁：楼永良

　　74、杭州商宇房地产开发有限公司董事长：詹家瑞

　　75、浙江华浙实业开发有限责任公司总经理：胡浪潮

　　76、杭州紫晶房地产开发有限公司董事长：周京长

　　77、杭州市市政房地产开发有限公司总经理：鲁强

　　78、杭州市交通置业有限公司总经理：葛芃

　　79、杭州余杭新城房地产开发有限公司董事长：

　　沈建国

　　80、浙江润和房地产开发有限公司董事长：翁云翔

　　81、杭州海杰德房屋开发有限公司总经理：刘建伟

　　82、浙江锦天房地产开发有限公司总经理：郑燕明

　　83、杭州盛元房地产开发有限公司总经理：简光伟

　　84、浙江昆仑置业有限公司董事长：叶健

　　85、杭州中尚房地产开发有限公司总经理：李力于

　　86、浙江众安房地产开发有限公司董事长：施忠安

　　87、杭州金地房地产集团有限公司董事长：丁建荣

　　88、杭州青城房地产开发有限公司董事长：赵崇清

　　89、浙江清源房地产开发有限公司董事长：夏惟勤

　　90、宁波房地产股份有限公司总经理：谢玉辉

　　91、荣安集团股份有限公司董事长：王久方

　　92、宁波中房置业股份有限公司董事长：郑方清

　　93、宁波信达中建置业有限公司总经理：孟飞

　　94、宁波华泰股份有限公司董事长：鲍晓明

　　95、雅戈尔（宁波）置业有限公司董事长：蒋群

　　96、宁波万达置业有限公司总经理：张诚

　　97、宁波华丰建设房地产开发有限公司总经理：

　　王俊杰

　　98、宁波宁兴房地产开发有限公司董事长：林宗祥

　　99、宁波联合建设开发有限公司总经理：林平

　　100、宁波市交通房地产开发有限公司总经理：许忠勇

　　101、慈溪维科置业有限公司总经理：陈国荣

　　102、宁波旗滨集团有限公司总经理：金英杰

　　103、宁波舜大房地产开发有限公司董事长：赵荣富

　　104、宁波奥克斯置业有限公司总经理：王海银

　　105、中房集团瑞安房地产开发有限公司董事长：张清

　　106、宏瑞集团有限公司董事长：陈何

　　107、温州巨龙房地产开发有限公司董事长：李国胜

　　108、温州国光房地产开发有限公司董事长：孙国敬

　　109、温州城市建设开发有限公司董事长：王忠浩

　　110、浙江华丰房地产开发有限公司董事长：李美华

　　111、中国金讯达集团有限公司董事长：奚德驹

　　112、温州世贸房地产开发有限公司董事长：陈永坤

　　113、鸿基房地产开发集团有限公司董事长：郑加彪

　　114、温州鑫城房地产开发有限公司董事长：木增权

　　115、温州红日房地产开发有限公司董事长：黄高峰

　　116、大自然房地产开发集团有限公司董事长：李焱然

　　117、温州大都市建设开发有限公司董事长：项震

　　118、大发集团有限公司总裁：葛和凯

　　119、温州京都房地产开发有限公司董事长：邵武

　　120、温州滨海房地产开发有限公司董事长：张福龙

　　121、温州永大房地产开发有限公司总经理：何崇良

　　122、温州丰泰房地产开发有限公司董事长：陈骞

　　123、温州市大川房地产开发有限公司董事长：叶建成

　　124、温州广厦建设开发有限公司董事长：苏立嘉

　　125、德力西集团房地产开发有限公司总经理：陈飞跃

　　126、温州市繁华房地产开发有限公司董事长：李锡藻

　　127、温州市银来房地产有限公司董事长：谢怡帆

　　128、温州市中楠房地产开发有限公司董事长：吴志泽

　　129、温州国脉房地产开发有限公司董事长：何荣彪

　　130、嘉兴亚厦房地产开发有限公司总经理：王震

　　131、浙江中房置业股份有限公司董事长：朱兴福

　　132、蔚蓝置业（浙江）有限公司总经理：朱志勇

　　133、嘉兴市嘉房房地产有限公司董事长：沈永平

　　134、浙江金泰阳房地产开发有限公司总经理：石永昌

　　135、浙江苏嘉房地产开发事业有限公司董事长：

　　蒲加渔

　　136、嘉兴市建设房地产开发有限公司总经理：李斌星

　　137、浙江升华房地产开发有限公司董事长：彭涛

　　138、湖州房地产开发总公司总经理：孙金虎

　　139、湖州房地产开发实业总公司总经理：姚荣根

　　140、湖州建设房地产开发有限公司总经理：王力军

　　141、湖州美欣达房地产开发有限公司董事长：单建明

　　142、浙江华盛达房地产开发有限公司总经理：袁建华

　　143、绍兴市越红房地产开发有限公司董事长：金阿富

　　144、绍兴市建设开发总公司董事长：陈新富

　　145、浙江嘉城建设投资发展有限公司董事长：宣哲

　　146、升华建设集团有限公司董事长：杭飞龙

　　147、浙江中成房地产有限公司总经理：陈秋良

　　148、浙江中厦房地产开发有限公司总经理：杨燕

　　149、浙江金昌房地产集团有限公司董事长：潘政权

　　150、浙江恒景置业发展有限公司董事长：夏柏潮

　　151、浙江省物质房地产开发有限公司董事长：童明生

　　152、浙江置业房地产开发有限公司总经理：孙秒川

　　153、浙江举行房地产开发有限公司董事长：张国祥

　　154、浙江东方建设集团房地产开发有限公司董事长：

　　郦伟信

　　155、浙江中设房地产开发有限公司董事长：吴尧庆

　　156、浙江勤业建设开发有限公司董事长：张勤良

　　157、台州吉利佳苑房地产开发有限公司总经理：许金桂

　　158、方远建设集团房地产开发有限公司总裁：陈方春

　　159、时间房地产建设集团有限公司总裁：李卫军

　　160、玉宏房地产集团有限公司总裁：周夏龙

　　161、浙江新大众房地产开发有限公司总经理：徐仁华

　　162、浙江爱华房地产开发有限公司董事长：项道铨

　　163、浙江振兴房地产开发有限公司董事长：陈振方

　　164、浙江东泰集团董事长：金崇康

　　165、台州市白云房地产开发有限公司董事长：张荣华

　　166、浙江铭基置业有限公司董事长：陈天嘤

　　167、浙江黄岩振兴房地产开发有限公司董事长：

　　汪琦敏

　　168、温岭市之江集团有限公司董事长：应文华

　　169、温岭市钱江房地产开发有限公司董事长：刘宗辉

　　170、浙江金顶房地产开发有限公司董事长：刘亚才

　　171、台信房地产开发有限公司董事长：王爱平

　　172、台州市安泰房地产开发有限公司董事长：陈聪武

　　173、浙江城乡房地产开发有限公司董事长：陈宏安

　　174、玉环新世纪房地产开发有限公司董事长：周勇

　　175、台州市蓝天房地产开发有限公司董事长：

　　狄秀斌

　　176、台州市大厦房地产开发有限公司董事长：

　　徐文荣

　　177、横店集团房地产开发有限公司董事长：周勇

　　178、中国小商品城房地产开发有限公司董事长：

　　孙文建

　　179、浙江雪峰房地产开发有限公司董事长：童四鹤

　　180、浙江山田置业有限公司董事长：张旭良

　　181、金华市金发房地产开发有限公司董事长：

　　洪钢华

　　182、浙江昌明时代房地产开发有限公司总经理：

　　朱永芳

　　183、浙江云厦集团有限公司董事长：楼庆生

　　184、浙江三联集团有限公司董事长：章彤

　　185、浙江中港房地产开发有限公司董事长：丁庆平

　　186、浙江永盛房地产开发有限公司董事长：姜荣森

　　187、浙江伊厦房地产开发有限公司总经理：徐志辉

　　188、泰地房地产集团有限公司董事长：张跃

　　189、浙江广润置业有限公司董事长：楼群

　　190、浙江同心房地产开发有限公司董事长：陈王斌

　　191、浙江金龙房地产投资集团有限公司董事长：

　　王岳成

　　192、丽水市括苍山房地产总公司董事长：封兵林

　　193、浙江贝林房地产有限公司董事长：郑积勤

　　194、浙江六联房地产有限公司董事长：赵纶锌

　　195、衢州市柯城房地产开发有限公司董事长：徐士森

　　196、舟山海晨房地产开发有限公司总经理：王健民

　　197、舟山中联房地产有限公司董事长：周刚烈