创新引领腾飞

　　实力铸就辉煌

　　——访丽水市金城房地产开发有限公司董事长马千里

　　2007年8月，丽水金城房产以9.16亿元取得杭州西溪路34号地块开发权（以下简称杭州开发项目）。

　　2006年11月，丽水金城房产以13.185亿元一举夺得义乌“有史以来面积最大的一宗”号称“义乌地王”的地块。

　　丽水金城房产公司在短时间内就成功进驻杭城、义乌，金城速度引起业界广泛关注。为此，我们再次采访了金城速度背后的故事。

　　金城速度 抢占市场制高点

　　要在市场中如鱼得水，成为行业中佼佼者，抢占行业中的制高点，这是所有企业所梦想的。丽水金城房产的“金城速度”给全省人民交出了一份让人满意的答卷。

　　金城房产董事长马千里在接受采访中说，金城要生存下去，就要在短时间内完成升级换代，抢占行业制高点，这样才不会被市场所淘汰。

　　金城房产用了2年多时间走过了别人用8至10年才能完成的创业历程。从下面金城开发的项目，不难发现惊人的“金城速度”。

　　2004年10月，拍得丽水开发路东城公寓地块，占地面积926.71平方米,总建筑面积10487平方米，现已建成。

　　2005年4月，获得了位于云和县城关解放路北侧国税大楼东面金城云阁开发权，占地面积1170平方米，总建筑面积7120平方米。目前，该项目已建成。

　　2005年6月，取得了丽水行政中心区块的金城花苑的开发权，占地面积3890.31平方米，总建筑面积34759平方米。该项目工程已完成。

　　2005年12月，在义乌市拿下第一个项目——金城·高尔夫国际商务寓所，占地74973平方米，建筑面积超过22万平方米，近1000户，能容纳3000人居住。绿地总面积近3平方公里，目前工程进展顺利。

　　2006年11月，一举拿下义乌金城·高尔夫中央社区的开发权，总用地面积182247.97平方米，总建筑面积53万平方米，共计4200户；容积率1.8，建筑密度21%，绿化率36%，停车位达到4310个，是义乌市顶级数字化管理社区。

　　2007年8月，丽水金城房产以9.16亿元取得杭州西溪路34号地块开发权。

　　2007年10月，金城房产在义乌义停镇又以2.5亿元取得了150亩土地的开发权。

　　据了解，金城房产7个项目中（东城公寓、金城云阁、金城花苑、金城·高尔夫国际寓所、金城·高尔夫中央社区、杭城项目、义停项目）前5个项目房屋销售情况良好。

　　金城实力 打造楼盘中精品

　　金城房产董事长马千里说：“一流的品质，才能引来巨大的财富，只要把所开发的房产项目都做成精品，财富之门一定永远为其敞开。”

　　生态、宜居、实用的理念融合，成功开发金城·高尔夫国际商务寓所。该楼盘深受义乌市民的青睐。

　　2007年9月28日，义乌最大住区——金城高尔夫社区开工建设。金城房产董事长马千里表示，一定要把品质建设放在第一位，使之成为义乌国际商贸城区域中优秀人居项目，也成为义乌楼盘中的精品。

　　马千里介绍说，义乌房产开发成功，只能证明当时的创意是成功的，并不代表今后沿用当时的创意一定能成功；只有不断引领时代潮流，新设计、新创造，才能满足飞速发展的人居需求。

　　杭州开发项目，占地100亩，北部隔天目山路与“城市绿肺”西溪国家湿地公园相邻；南侧为风景秀丽、人文荟萃的老和山麓和西湖风景名胜区；西南隔绕城公路与小和山省属教育基地相连（已建有浙江科技学院、浙江工业大学、浙江长征职业技术学院、杭州外国语学校等院校），周边整体环境优美，区域位置优越。

　　马千里董事长说：“杭州项目是公司进驻杭州的第一步，一定要从一开始就规划好，按照‘精品、和谐、人居’的理念，把楼盘打造成杭城中的精品楼盘。”

　　田园丘壑，碧溪佳处，青石路旁，绿荫树下，那潺潺流淌的小溪，与心灵共鸣，缓缓浮过天空的白云，轻轻地掠过天际，微微拂过的清风，仿佛呼吸到干草甜甜的香气。大自然一切是美丽的，清风沉醉的五星级家园，细细品味，红花绿柳，山高水低，晚霞明月。

　　在商业味日浓的杭城，如何寻找到工作之余特有的清幽、最佳居住之地呢？

　　把心情放牧于溪边，是令人神往的生活状态。这里就是你的选择，这里就是你期待的……

　　繁花、异草，小桥溪水、阳光雨露，它们不需要任何的修饰，清新自然，永远是城市居住者的最爱。

　　世外桃源般的人文景致，超凡脱俗的CLD精神，满足了城市居住者内心所向往的理想空间。

　　杭州开发项目将花巨资聘请香港知名的景观设计公司量身打造，将园林人性打理，让亲水、栈水中柱廊、萋萋水岸成为融入生活的优雅，窗外的风景就是财富的诗意象征。

　　金城模式 插上飞翔的翅膀

　　丽水金城房产公司的发展信念是，不懈的努力，无限的可能。从中可以读出金城人大胆创新，不断奋进的精神与勇气。敢为人先，逆向思维，促成了金城必定要成为义乌“地王”，成为杭城地产界的一名骄子。

　　为了拓展金城房产生存发展的空间，公司大胆提出了“务实、高效、诚信、服务”的发展理念。

　　马千里董事长在与我们交谈中，道出了公司赖以壮大的秘诀，即要时刻在动态中寻求发展机会，要敢于逆常人思维，敢于追求一流，一切要以顾客需求为出发点，只有这样才能使企业立于不败之地。

　　近年来，丽水经济的快速发展，使房地产企业如雨后春笋般涌现。如何拓展生存空间，在今后竞争中立于不败之地？

　　金城房产在2005年就感到了丽水市场空间的局限性，在做好既有项目同时，他们开始涉足义乌、杭州房产业市场。

　　在获得一个项目后，在做好项目精品建设的同时，该公司领导又开始谋划下一个项目。

　　在“地王”推向市场之前，金城房产的前期测算工作已早一步展开。提前半年开始反复测算每一个市场数据和成本数据。在竞拍会开始之前，金城房产针对这个地块的规划设计方案已前后六易其稿。参拍之前，便投入200万元进行项目规划设计、前期市场调查。

　　据了解，为了拍买杭城地块，金城房产董事长马千里多次往返于义乌、杭州之间。通过进一步的核算与前期评估，马千里看好杭城地产业前景。

　　每一次的变革都是一次扬弃，一种客观的自我否定、自我剖析，每一次前进就是一次自我的飞跃。

　　工程质量是企业的生命，金城分管工程的负责人如是说。为了确保质量、工期，金城房产项目聘请当地的知名企业金华一建、义乌成龙集团来承建。在后期的服务中，金城房产与浙江品牌物业管理公司——绿城物业强强联手，采取封闭式管理，提早介入，共同创造让业主感到满意、舒适、安全的人性化小区。对于杭城项目，是丽水金城房产公司做大、做强的又一次重大跳板。马千里董事长表示，他们一定会把杭城项目做成精品工程，以此来提升公司的实力。

　　我们有理由相信，只要金城人一如继往地遵循“生态、节简、适用、宜居”的设计开发理念，创新服务、管理，在今后的房产事业中一定能获得更大的发展空间。