房贷新政调整牵动楼市神经

　　杭州二手房买卖出现

　　三种异动

　　金融紧缩风还在继续，本周交通银行公布了第二套以上住宅的操作细则，该细则中规定第二套住房首付不得低于40%；利率不低于基准利率1.1；对于第三套及以上住房，每增加一套，首付和利率同时增加5个百分点。

　　事实上，这只是最近各大银行频繁推出的金融紧缩的一个方面，金融“紧箍咒”已经对杭城楼市带来微妙的影响。

　　商业银行、公积金调整

　　住房按揭空前收紧

　　

　　据悉，截止今天杭州大部分商业银行都已经公布了对于“第二套住房”的操作细则，而且从细则的内容来看基本贯彻了央行和银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中，提高第二套住房的首付和利率的规定。除了对第二套房子加紧之外，从7月开始的针对“老旧小”房子的限贷停贷的措施在10月份又有加紧，针对60平方米以下的住房限贷和停贷的商业银行的面又有所增加，杭州一大型中介公司信贷权证部门的负责人表示最近找新的合作银行成了他的主要工作。现在还有一些银行在操作年代较新的中小户型的住宅，但是压力和变数非常大，说不准哪天就接到银行通知做不来了。

　　不仅商业银行频频调整，省、杭州市公积金方面的情况也十分微妙。早在9月份省公积金中心就表示贷款资金不足放款时间要延长到年后，而杭州市公积金中心虽然还在正常接受住房贷款申请，但最近也不时传出要紧缩的消息。据杭州数家中介公司透露，9月份之后基本就没做过省公积金贷款的住房按揭，而对于想用杭州市公积金买房的客户经纪人也建议客户尽快买房，防止届时出现变数。

　　

　　月供增加30%

　　第二套房买家多数退市

　　

　　金融的紧缩已经引起了市场的反应，经纪人小厉告诉我们，他有一个客户本来已经看中了城西某小区总价120多万元的房子，后来听说第二套住房不仅要提高首付标准，回去算了一下发现月供要比原来增加近30%，于是就放弃了原本的购房打算。据我爱我家市场研究中心调查，对于第二套住房政策首付和利率方面的因素的改善型购房者的比例不小，很多购房者表示要根据这个银行的具体细则出台后再做打算。

　　据了解，现在大多数购房者包括具有一定经济条件的改善型购房者都会选择三成首付，“由于中国的社会保障体系还并不完善，中国家庭对于家庭未来风险的预期都特别强，因此即使是具有全额付款能力的购房者也宁愿选择低首付来为未来可能出现的风险做储备。”一些金融理财方面专业人士指出：现在资本投资空间较大，家庭理财观念也越来越强，家庭的资金流动性和潜在收益率也是购房者在考虑买房时付多少首付最多考虑的一点。对于第二套住房的政策调整，我爱我家市场研究中心则认为：提高利率的杀伤力比提高首付的杀伤力更大。从原来享受基准利率下浮15%到现在上浮10%，利息支出将比原来高近30%，这直接增加了购房的成本。

　　一些业内人士认为第二套住房的调整在抑制市场投资需求的同时会对一部分自住改善型购房者产生消极影响。不过，一中介公司的业内人士透露：现在每家银行的措施不一样，有的银行并没有完全堵死，一些银行还对优质客户推出了优惠政策，因此从近期来看购买第二套住房的客户不必过于紧张。

　　

　　按揭时间太长

　　卖方无法接受

　　买家放弃公积金贷款

　　

　　“不是省公积金贷不来，是时间太长房东根本不接受。”本来想用自己的省公积金做按揭的赵先生刚刚转了商业银行按揭。赵先生对此也很无奈：“卖了房子半年才能拿到全部房款，这个换作是我也接受不了，现在股市这么好说不准这些钱几个月都能翻倍了，房东的心态我能理解。不过对于我来说，公积金换成商业我多付了好几万的利息。”据悉现在五年以上公积金贷款利率为5.22%，商业贷款为7.83%，两者相差2.61%。相关方面透露，最近明确提出要客户使用商业贷款的房东越来越多，而且在新房的销售中已经有不少开发商明确提出不接受公积金按揭。我爱我家市场研究中心认为：卖方规避潜在风险和追求最大收益率的心理是可以理解的，在现在市场供应这么紧张的情况下，买方在付款问题上其实没有多大的选择余地。

　　

　　初次置业量力而行受考验

　　有人转身选择大户型

　　

　　此外，在全面的金融调整下，市场需求方面有可能出现微妙的变化。这两年“先量力而行购买中小户型过渡”的购房观念逐渐深入人心，但是随着金融方面的调整，这个观念受到了一定的挑战。在杭州从事三年外贸工作的小李本来打算购买一套四五十方的房子暂时过渡，但是最近他决定改变原来的想法。“听说现在四五十方的房子很难贷到款，而且以后买第二套住房首付和利率都要提高，这样我还不如凑点钱买套稍微大点的房子直接到位。”小李的想法代表了一部分具有一定经济实力的购房者的想法，我爱我家市场研究中心认为：二手房市场中小户型的比例比较大，对于这部分住宅的限贷可能对初次置业者的住房需求产生一定影响。

　　

　　（我爱我家市场研究中心周包军）