明天杭州第十四届房博会就将开幕，虽然离上次房交会只隔半年，但是杭州二手房市场却在这半年里演绎了又一轮“牛市”行情。作为楼市风向标的房博会，这次房博会自然吸引了更多人的目光。在逛房交会前，各位准备前去一探究竟的朋友不妨补上一堂行情课，这有助你更好地分析现场获得的信息，本文一一介绍当下杭州二手房最热门的三大板块。

　　当下杭州二手房

　　最热门的板块在哪里

　　最具潜力板块：城东钱江新城

　　钱江新城是近段时间最炙手可热的板块，未来城市中心的定位无疑让其在众多新兴板块里优势明显。据我爱我家市场研究中心统计，该板块供需比长期维持在1∶2左右，房价也从6月的11640元/平方米上涨到了14313元/平方米，从这两点足以显示钱江新城二手房现在的热度。

　　事实上，二手房市场上钱江新城的概念跟新房中钱江新城的概念有点不一样，现在在杭州楼市风头正劲的东方润园、金基晓庐都处于钱江新城的核心CBD区域，不过该区域正处于开发期，并没有楼盘交付使用；我们经常提到现在钱江新城的二手房市场主要指的是三桥和四桥之间的区域，主要包括近江小区和四桥新交付的春江花月、金色家园两个次新盘。

　　近江小区是该区域的龙头，始建于上世纪90年代中期，由原先的滨江四区和近江家园组成，最早的时候都是为市中心住户拆迁所建，后来逐渐成了规模，并开发了一些商品住房，形成了华龙坊、世纪坊、在水一方和近江一至九园等近15个小区。近江小区紧靠钱江新城的核心CBD,区位优势明显，并且由于建筑年代基本都是在1995年以后，因此小区的成新和户型大多比较合理，这一点比较受购房者的认可。近江小区整体配套已经较为完善。从总体上看，由于近江区域整体商业气氛不浓，反倒衬托出“闹中取静”的感觉，居住环境较为宁静。现在该区域几个小区的基本房价可以分为两个档次，上世纪九十年代的房子，像华龙坊、耀江福村等小区市场挂价都在12000-13000元/平方米左右，年代更新的近江四园、五园等价格在14000元/平方米左右。

　　由于钱江新城的高档项目都还没交付，因此仅有的两个新交付的小区春江花月和金色家园成了市场上的宠儿。据我爱我家市场研究中心统计，春江花月每个月的成交量保持在30套左右，此外金色家园的成交量每个月也能保持在10套以上。需求的旺盛，使得这两个小区的房价水涨船高，其中春江花月的市场成交价已从6月13544元/平方米上升到了9月份的16699元/平方米，金色家园的价格也从10629元/平方米涨到了14354元/平方米。我爱我家市场研究中心指出：春江花月和金色家园正好满足了市场上对于钱江新城高档存量房的需求，而且单从价格上看，现在这两个小区的价格还低于周边同档次高档新盘的价格，这两方面原因起作用成交量立马上升。

　　钱江新城各方面建设正在有条不紊地进行，这些项目和规划无疑是钱江新城价格构成里面最核心的环节。作为未来的市中心，潜力是最大的衡量标准。

　　成交领先板块：城北湖墅

　　在我爱我家市场研究中心，根据杭州透明售房网做的一份近三个月杭州34个地块成交统计中，湖墅板块的成交量始终排名第一，超越朝晖、采荷等传统热门。数据显示，近三个月湖墅板块月均成交170套左右，大约占到总成交量的6.7%。近半年最火板块称号非“湖墅”莫属。

　　随着城市的扩大，湖墅越来越成为市中心。交通便利，距离市中心非常近，又靠着天然大运河。湖墅地块小区密集度很高，拥有大大小小的小区不下20个，并且房子建筑年代从1980年到近几年，基本属于老中青房龄结合。其中老社区以仓基新村最为有名，中等房龄小区的队伍庞大，稻香园、锦绣新村、左家新村等都是典型的这类小区，新小区则以湖墅嘉园、浅水湾城市花园、红石中央花苑为代表。

　　仓基新村是城北比较老的社区，分别建于1986年、1989年、1995年，比较早的仓基新村是靠湖墅路一边，而1995年的27、28、29三幢都是沿运河而建。虽然小区较老，它的成交价却不低，9月份它的单价有11000元/平方米左右。中等房龄里，锦绣新村也算比较老的了，沿运河的1至3幢目前倒是没有挂牌的房子，其他在运河和湖墅路间的一批主要以2室、3室户型为主，面积50到110平方米不等，目前价格也有11000元/平方米左右。锦绣新村往北便是左家新村，处于繁华的中心街区，左家新村的配套极为完善。其始建于九十年代中期，靠西北方向的两幢高层是一梯多户，其他则是多层以一梯两户为主。稻香园以文二路向东延伸段潮王路为界，分南北两个区域。靠北的稻香园北区只有8幢，是1997年的房子，9月份单价已经在12000元/平方米-13000元/平方米之间。相较之下，稻香园南区因为晚建两年，价格则在13000元/平方米，而有些户型、楼层好点的甚至已经升到了15000元/平方米左右。

　　2005年建造，2006年交付的湖墅家园以一抹不事张扬的现代风格，在湖墅北路末断、临近大关路筑造起了城市的新轮廓，新小区以高层建筑物为主题，实力惊人，目前就以12000元/平方米的价格叫卖，他的前景值得我们关注。浅水湾城市花园东临古新河，北依西溪河，闹中取静风景又极其优美，而现在的房价约16000元/平方米至18000元/平方米。红石·中央花苑建于2004年，离运河只有300米，离杭州核心商圈武林广场只有1500米的优势，奠定了其市中心楼盘的尊贵地位，现单价都已经超过20000元/平方米了。

　　我爱我家市场研究中心指出：城北湖墅区块因其本身的交通便利，聚集了数所中小学校、各类餐饮娱乐场所、银行等，甚至引进了欧尚与沃尔玛等大型商业设施，再加上近几年的运河改造成功，该区域的住宅品质不断提高，成为繁华又充满文化气息的现代化城区指日可待。

　　区域强势板块：

　　城南复兴

　　

　　在城南众多老牌板块中，复兴俨然成为城南的领军板块。据杭州透明售房网数据统计显示，最近三个月复兴板块的二手房成交量已经超过望江门、南星桥两成，上升势头强劲。房龄新，依江（钱塘江）靠山（凤凰山），这些比较优势正在让复兴成为杭州市的又一热门板块。

　　与城南普遍上世纪90年代左右的房子相比，复兴的年龄要年轻得多。复兴地块绝大多数小区都在1997年以后，如复兴北苑99年，美政花苑1999年，紫花苑2001年，海月金棕榈2004年……从时间上看，复兴地块的开发起步时间和城西差不多。复兴地区小区大都沿着钱塘江而建，其中复兴南苑、美政花苑规模都比较大，而海月金棕榈和清怡花苑则是该区域较为知名的高档社区。

　　复兴南苑分别在1998、2000、2005年三期建成，北苑建于1999年，南苑的规模差不多是北苑的三倍，当时为回迁所建。该小区户型比较紧凑，有32-35平方米的一居室和47-98平方米的两居，还有少量三居，这样的户型特点非常适合现在自住者的口味。和复兴南北苑情况类似，美政花苑也以紧凑户型为主。美政花苑建于1999年，总共有50幢房子，大体可以分为三部分。其中民航宿舍部分以86.18平方米的户型为主，北边靠钱塘江部分多为77-90平方米的两室，南边靠凤凰山的房子则以48平方米的两室和37平方米的一室为主。与复兴南北苑相比，美政花苑商品房的比例较高。房龄新，中小户型为主的特点，成为了市场畅销的依据。

　　其实，复兴地区是杭州最早的的“江景房”开发地，海月金棕榈和静怡花园就是其中的代表。海月金棕榈建于2003、2004年，户型以大面积为主，从小区品质来说被誉为复兴最高档的小区，现在房价约13000元/平方米。静怡花园里面有小部分回迁房，品质比商品房质量稍差，商品房现在价格在12000-13000元/平方米。值得一提的是，海月金棕榈沿着之江路有20多幢排屋，静怡花园里面有三幢独立别墅，这在钱塘江一线极为罕见，很有可能成为“绝版”。

　　复兴地块还云集了多个大型社区，如十亩田，水澄花园、紫花苑等。我爱我家市场研究中心指出：复兴地区先天居住条件优越，一面临江，一面靠山，可以说是一块风水宝地。再加上房子硬件上面的优势，理当成为区域热点。