杭州别墅排屋保值增值

　　明显优于公寓

　　云栖蝶谷一套排屋，两年由200多万元涨到400多万元

　　别墅排屋房价涨幅超过公寓

　　今年无疑是房价飞奔年，与那些楼盘高调形成鲜明对比的是别墅排屋楼盘的低调，但就是这些渐渐淡出传媒和公众视野的别墅排屋，房价的涨幅却远远超过普通公寓。

　　以大华西溪风情为例，该盘2003年一期排屋推出，均价仅4000元/平方米。而如今，西溪风情一期排屋，二手房市场上卖到了三四百万元，最近推出的瀚宫组团更是高达五六百万以上一套。今年4月份的时候，西溪风情挂出的单价还集中在1万到12000之间，成交的单价大多在1万元左右，但是进入5月份以来，挂牌单价已经普遍在15000以上，挂到2万的也屡见不鲜，7月1日挂出的一套别墅甚至到了26000，总价750万。

　　业内人士指出，别墅排屋的价格几乎不怎么受2005、2006两年密集的调控政策的影响，房价基本上呈稳步和跳跃式上升的势态。比如九溪的云栖蝶谷，该盘2005年底交付，当时200多万元一套的排屋现在已经涨到400多万元，涨了近一倍。对于像九溪玫瑰园、桃花源、富春山居这样比较经典的别墅楼盘，房东在二手房市场上挂价屡屡上调上百甚至数百万的现象是常有的事。即便是像阳明谷这样饱受争议的别墅楼盘，也卖到了8万/平方米总价达数千万的价格。

　　因为国家对别墅、排屋的控制，再加上别墅排屋往往占据稀缺性的优势山水资源，别墅排屋已经越来越显现出其出众的价值。有理由相信，随着别墅的越卖越少，别墅在价格上的坚庭度将越来越强，在保值增值的功能上表现出明显优于公寓的趋势。

　　排屋公寓渐显混搭魅力

　　排屋和别墅不一样，后者是禁止性产品，而前者是控制性产品。也就是说，排屋的政策相对比较灵活，但因为受控制，量不会太大，所以排屋产品将非常具有探讨和挖掘的价值。

　　从目前的情况来看，因为受制于容积率，未来几乎没有可能形成大华西溪风情这样的纯排屋社区。而又因为别墅被禁，所以，未来的排屋将和公寓杂居。现在近郊楼盘中，有些楼盘已经摒弃了多层产品，直接在小区里建高层和排屋，比如转塘的赞成·岭上，萧山的凤凰家园、金色钱塘等。这种规划开发商显然是出于经济的考虑，排屋加高层和多层产品的容积率是一样的，但售价却可以更高，而且建造部分排屋有助于提升小区整体的环境和档次。所以，高层加排屋，这应该会是以后楼盘开发的主流之一。

　　就那些已经开发和正在开发而言，排屋的价值优势也是非常明显的。“排屋一般分布在近郊，相对于城市中高档公寓，两者价格相差不大，但因为排屋拥有天然的环境优势，而且有天有地，户型也更大，交通距离也不是很远，作为居住产品的优势非常明显。”除了自住，排屋还是良好的投资性物业。“排屋是政策控制性产品，长期必定稀缺；从地理位置来讲，排屋所处的郊区通常是新兴板块，比成熟的市区市场可能会有更大的价值上升空间。”就像上面所举的西溪风情和云栖蝶谷的例子，价格上升都很快。（李永生）