普涨之下

　　市中心二手房性价比更高

　　荆海燕

　　如果说前段时间，人们还在为楼市淡季不淡的反常状况唏嘘不已，那么近段时间，则不得不对翠苑、九莲、古荡、采荷等一批二线区域的老房子价格表示惊叹。在杭州透明售房网上，时不时看到一些成交数据，其成交价格令人难以置信（如下表所示）。

　　从上面的数据中看到，二线区域内一些老小区成交价格与市中心区域内成新度更高的次新房源相差无几。建筑年份为1988年左右的采荷一区的成交单价竟然高过2000年以后的仙林苑，这种反常现象的确令人吃惊。

　　思维定势下，市中心房源反被忽略

　　中原地产宝善分行经纪人认为，之所以二线区域有些房源成交价格高于市中心，一方面是因为市中心房源供应有限，因此许多需求者知难而退，转战他方，流向了二级区域。另一方面，按照人的思维定势，购房者普遍认为市中心房源价格高于周边区域，因此往往直接将目光投向二线区域一些配套相对完善的小区。于是大批购房者如同水流一般流向了他们心目中的价格的洼地 —— 二线区域。因此造成了二线需求要比市中心需求还要集中的状况，从而加速了二线区域价格的上涨，而市中心一些小区价格上涨速度相对来说反而缓慢。

　　相形之下，市中心房源性价比更高

　　从目前市中心区域的房价来看，建国路一带1990年以前的老房子与二线区域几乎在同一水平线上。建国路一带1990年左右的房源目前的市场价格集中在11500—12000元/平方米，而翠苑一带1990年左右的房源挂牌单价目前也集中在11000元/平方米左右。体育场路、艮山门一带1995年左右的普通二手房价格与城西蒋村、城东景芳同类物业价格几乎持平。而次新房的成交价格就更难捉摸，如东河一带的景观小区与城西颐景园、世纪新城成交价偶尔会出现持平。相比之下，无论是老旧二手房还是景观次新房，在价格相似的情况下，处在市中心区域的房源要比周边房源的性价比更高。因此，对于消费者来说，在选择二手房时，应该将目光放的更远，多方了解和对比后再做打算。

　　当然，就总体情况而言，市中心区域内也并非所有房源的价格都如此实惠，一些名气大、位置好的稀缺小区的价格自然还是令普通购房者难以企及，如白马公寓为数不多的成交记录就显示，目前的成交均价在30000元/平方米左右。而价格相对实惠的房源更多的是在一些名气一般的小区或是一些规模不大的小区。因为在市场中并不常见，反而成了购房者的盲点，价格上涨速度缓慢。如处在凤起路东河边的天安假日公寓，因为体量较小，很少有人关注。尽管紧邻东河，但与周边的东河锦园、河滨公寓等小区的价差竟达到了3000~5000元/平方米，目前挂牌价集中在14000~15000元/平方米。对于注重地段和价格的消费者来说，这类房源无疑是不错的选择。

城区 座落 建筑面积

(平方米) 成交总价 单价 成交日期

西湖区 翠苑四区 40.63 480000 11814 2007-9-29

西湖区 古荡西村 64.11 685000 10685 2007-9-28

西湖区 九莲新村 52.49 630000 12002 2007-9-29

江干区 采荷一区 56.77 725000 12771 2007-9-30

下城区 仙林苑 80.43 1000000 12433 2007-9-27

下城区 武林路 33.29 400000 12016 2007-9-29

　　9月杭州市区二手房成交数据（部分）

　　（数据来源：杭州透明售房网）

　　二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。为此，有关专家建议：买二手房要把握好四个关键环节。

　　首先，购房时要尽可能详细地掌握出售房屋的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解出售房屋基本状况、小区建设密度（容积率）、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。还要了解房屋是否被抵押、是否已被法院查封、是否列入拆迁范围、是否已被租赁等。

　　其次，没有取得产权证的二手房不能买入。法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则买卖行为无效。

　　再次，购买有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态，承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购买权而导致该买卖无效。

　　第四，要加强购房风险的防范。对设有抵押权的二手房，即使在通知抵押权人的情况下，购买这类二手房也同样存在很大风险。因为抵押担保的债权一旦不能实现，抵押权人有权诉之于法律，要求拍卖该房以便实现债权。因此，购买这类房产一定要防风险。（邓华宁）

　　买二手房要把握好四个关键环节

城区 楼盘 面积

（平方米） 售价

(万元) 单价

（元/平方米） 建筑

年份 电话

下城区 东园 55 61 11091 1995 85183399

下城区 东园巷 34 34 10000 1988 85183399

下城区 贡院 53 65 12227 1984 85183399

下城区 锦园小区 59 72 12002 1995 85183399

下城区 十五家园 51 60 11567 1987 85183399

下城区 十五家园 68 81 11784 1990 85183399

下城区 树园新村 48 58.56 12000 1990 85183399

下城区 树园新村 74 90 12048 1990 85183399

下城区 体育场路 66 73 11031 1980 85183399

下城区 小河下 58 71 12137 1988 85183399

下城区 永康苑 100 130 12966 1998 85183399

下城区 永康苑 53 70 13050 1997 85183399

下城区 天安假日公寓 90 130 14433 2002 85183399

　　近期市中心挂牌房源一览

　　（数据来源：中原地产）