来自各方面的数据显示，国庆期间的各地楼市观望气氛浓厚，原本想在旺季好好发挥一下的开发商被新政“闪了腰”。

　　9月27日夜，央行、银监会联手发文，要求加强房地产信贷管理，其中规定对已贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付比例不得低于40%，利率不得低于同期同档次基准利率1.1倍。这对于投资与炒房者无疑是一记重拳，而对于存在真实需求的购房者又会产生怎样的影响呢？

　　这个“银十”

　　开局有点冷

　　一周不如节前一天

　　楼市清淡度黄金周

　　根据杭州透明售房网数据统计，到10月7日傍晚18时，刚刚结束的楼市“十一”黄金周期间，主城区商品房总共预订量38套，成交95套。这样的数字，不仅比9月最后一周低一大截，还不及9月份旺销期间的单日数量。除了10月1日，其余几天的杭州主城区日预订量都未超过10套。与今年“五一”黄金周相比差距悬殊，当时主城区共计预订达405套，成交544套。此次“十一”黄金周杭州楼市可谓格外冷清，市场总体呈现推盘少、看楼多、成交小的格局。当然，购房者期待的房价优惠也未因成交量的减少而出现。

　　“十一”黄金周虽然售楼部较平时热闹了许多，但是真正落定的数量并没有大幅增长。从10月2日至7日，连续6天主城区的预订量仅为个位数。记者多日来走访了一些售楼处，发现看房的人远比想象的要少。我们在节前提价的今日嘉园售楼处看到，看房的人并不是很多，每次也就五六个人在看房，成交也就更少了。枫华府第和今日嘉园的销售员告诉我们，一般的楼盘现在都没有涨价，很多楼盘都在等房交会的状况。在房交会召开以前，许多商家可能憋着一口气不涨价，等房交会以后再调价。

　　一位不愿意透露姓名的开发商表示，在市场行情不能确定的情况下，他们选择在黄金周期间“按兵不动”，然后紧接着正式推出产品。

　　今年长假期间杭城楼市没有新推房源，是导致预订成交双双下挫的直接原因。在过去的黄金周，总会有几个楼盘会在“十一”期间正式启动销售，但是今年却鲜有钟情于长假来推房源的。黄金周期间，成交数量比较多的云溪香山、今日嘉园、亿城嘉园等楼盘都是9月下旬就已推出房源，就连这次黄金周销量榜上的“黑马”——下沙多蓝水岸，也是在节前一天开盘销售，将其原本定向销售的银沙苑和蓝波苑的剩余房源，改为网上公开销售，使该楼盘在9月30日就获预订69套。

　　

　　节后未见开门红

　　楼市弥漫观望潮

　　10月8日，随着“罗莎”来袭的暴雨，似乎也浇灭了杭州人买房的热情。国庆长假之后的第一天，杭州楼市并没有出现如股市般的节后开门红现象。当天，整个主城区仅成交商品房55套，预订25套，交易均价10866元/平方米。此外，余杭区成交51套，预订15套，交易均价为7336 元/平方米。

　　虽然跟节前比起来，整个主城区表现只能算得上是乏善可陈，但是这并不代表没有亮点楼盘。这个表现比较突出的楼盘是下沙区的多蓝水岸，虽然之前这个楼盘在楼市中并没有太大的名气，却也着实在刚刚过去的国庆长假中出了回风头。根据杭州市透明售房网公告，该楼盘原为定向销售楼盘，后根据杭州市政府批复，其剩余的612套房源改为网上公开销售。据了解，该楼盘2006年4月6日就已经开盘，开盘均价为3600元/平方米，目前已经涨到了5300多元/平方米。

　　

　　新盘节后轧堆上市

　　房博会或成楼市拐点

　　下周杭州将迎来一年一度的房博会，在这一被大家俗称为“房交会”的真正旺季到来时，预计至少有21个楼盘推出新房源，总套数超过4500套，以套均120平方米计算，将有54万平方米房源上市。这些新推出房源将以主城区为主要力量，有17个楼盘位于主城区。

　　“现在已经有卖家开始惜售了！”中原地产的经纪人小王告诉记者，今年楼市形势不错，二手房价格更是一涨再涨，现在城北董家新村一带1990年的房子都要挂一万元的单价了。临近房博会，不少卖家又开始打起算盘，想现在暂时不卖，等到房博会上再看看，是不是可以卖个更好的价钱。与卖家的“惜售”做法相比，买家的心态就更复杂了。现在下单吧？想等到房博会上看看是不是还有更实惠的好房子。打算等到房博会吧？又担心价格涨上去了，真是有些进退两难。（俞亦贇 吴前）

　　寻找杭州低价房

　　西雅园品质筑家

　　均价：3600元

　　西雅园位于临安市城中街西首，背靠名盛风景区玲珑山，毗邻新民街、钱王大街、环城西路等城市主干道，与天目高级中学隔路相望。

　　西雅园占地面积30000余方，总建筑面积约60000平方米，低容积率，低密度，高绿地率，绿化率达到38%。小区共有15幢纯小高层公寓，共计总户数400多户，98~157平方米的适住空间、主力面积约120~140平方米，均价仅在3600元/平方米左右。其户型设计合理，具有通风采光好、户型明亮、得房率高等特点。主流三房户型，部分户型三卧室全部朝南，起居室大都朝向园区住景观。

　　小区的匠心之处在于其拥有40%坡地绿化空间，近6000平方米的中心景观大花园，小区园林景观与简约风格的建筑相得益彰。小区曾获得2006~2007年优秀景观楼盘的称号。7800平方米的地下停车库、车位配比充足，三级道路系统、人车分流，尽显人性化设计。

　　值得一提的是小区在施工用材上，开发商和材料供应商事先签过合同的，所以在材料的品牌和质量上完全可以保证的，比如窗户材料用的是豪美，配电系统用的是德国穆勒牌，电梯用的是西子奥的斯牌OH5000型无齿电梯。

　　自西雅园开盘以来，一直备受购房者的青睐。据悉，小区的外立面即将完工，将在2008年1月底交付。

　　售楼热线：（0571）63965311

　　（胡彦之）

　　之江国家旅游度假区又添新酒店

　　杭州阳明谷希尔假日酒店营业

　　9月28日，杭州阳明谷希尔假日酒店正式营业，浙江省旅游局、杭州市旅委等多个政府部门参加了酒店的开业庆典，酒店的开业不但为之江国家旅游度假区新增了一个集度假、休闲、会议、商务等功能于一体的五星级装修标准的酒店，更是为阳明谷业主提供了一个酒店式服务的平台。

　　380亩地，2000多个日日夜夜，120多栋城市独栋，30亿产值的六年默默建设，一次成形的完整社区……在中国，在杭州，一个名叫阳明谷的项目在第四届中国别墅节拿下最高荣誉“金鼎奖”后，杭州阳明谷希尔假日酒店又给业主带来了新惊喜。英伦庄园式建筑风格，以英国式温雅体贴服务为特色，在为客人提供高品质服务产品的同时，也将为业主提供更多有特色的服务，使作为第一居所的杭州阳明谷生活不但便捷，而且更具品质。

　　杭州阳明谷希尔假日酒店位于阳明谷的南部，南临大渚河，北靠阳明谷别墅园区，酒店总用地面积约30亩，建筑面积约2万平方米，拥有标准客房和套房120余间，附楼两栋两层独立别墅组成的豪华总统套房营造的私密空间，是商务与度假休闲之首选。并设置有7个不同大小会议室、中西餐厅、酒吧、咖啡吧、娱乐中心、运动休闲中心等多种功能空间。

　　宴会厅和7个大小不同的会议室可提供12-230人的会议场所，提供同声翻译、舞台设置、多媒体等服务，高档会议专业服务与英式管家式贴心服务是酒店经营的最大亮点，酒店由外方驻店总经理亲自组成一支专职专业的会议服务团队，独有的董事会议厅是酒店的一大特色；酒店的娱乐、运动中心有室外旅游池、室外咖啡馆、网球场、桌球室、乒乓球室、KTV、SPA、足浴、棋牌、美容美发等设施。

　　在众多项目都在提倡酒店式服务的时候，杭州阳明谷希尔假日酒店在业主尚未入住前就悄然试营业。2000天建设完成的阳明谷，在崇尚环境、建筑、景观的同时，又充满着服务的理念，希尔假日酒店以低层园林、英式温雅服务的特色不但为杭州的旅游业平添了亮丽的一笔，更成为阳明谷业主的贴心管家。

　　（胡育娟）