“金九银十”没了昔日的热闹与吆喝

　　宁波开发商悄悄开盘为哪般

　　今年6月以来，宁波房价涨势如潮逐浪高。9月又恰恰处于“金九银十”的传统销售旺季，原本应该热闹吆喝一番，可许多开发商选择了沉默，悄悄开盘，低调异常。

　　这种低调的氛围似乎从甬城房价高位运行一开始就在宁波楼市蔓延，许多楼盘在开盘日没有通知媒体采访，也不见开盘广告，仅通知了预定顾客，开发商基本是悄悄卖楼，悄悄数钱。

　　尽管开发商开盘低调，但价格可绝不含糊，节节攀升，自6月以来，价格已上升了3000元以上。9月份甬城的几个楼盘开盘，一个均价为1.2万元/平方米。在江北区的一个楼盘，8月份记者询问时，定价为7500元/平方米，后来开盘时均价达8500元/平方米。而鄞州区的新开的楼盘到达了1万元/平方米以上，但买房者还是疯抢房子。其中6月份江北一处有百余套房源的楼盘开盘当天就脱销。

　　是什么原因导致这样低调而高价的“风景”，记者近日通过走访，了解到大致有如下原因：

　　宁波房子供求严重不足，导致销售火爆。开发商现有的房源，满足不了当前的市场，基本上供给他们的预定客户或者关系客户。今年上半年，宁波市区推出的楼盘只寥寥几个，且推出的量也不大，无法满足居民的购买需求。

　　实际上，冷静下来不难发现，房价飙升的根本原因并不是开发商的“捂盘”，根本原因是市场需求严重不平衡使然。当市场需求大大高于住房供应时，作为商人的开发商能高价卖出的房子为什么要低价卖出，开发商是住房快速上涨的操作者，但并不是房价快速上涨的主因。

　　需求量大，房子少，加上地价和房价持续走高，更引起了购房者的恐慌。9月初，宁波鄞州区姜山镇3号居住地块以388万/亩的价格，总价为3.25亿元被雅戈尔地产拿走。中旬，市国土资源局对市区5幅国有土地使用权进行公开出让，其中滨江庆丰1号地块经过29轮角逐，以楼面地价每平方米12200元，总价4.97亿元被拍走。这些拍卖地块的楼面价已拉近甚至高于现在的楼盘一手销售价。这无疑再次催热这些片区房价的走高和宁波房价的整体攀升。

　　盛大高调开盘，往往会引发市民排长队等现象发生，一些挤破脑袋也无法购买到房子的市民会出现打摧坏销售处等过激事件。开发商与其被视为捂盘惜盘哄抬价格的嫌疑，还不如悄悄低调开盘，不失一个明智的选择。同时，在如此好的市场形式下，减少广告支出，也是情理之中的事情。

　　开发商选择低调开盘，从某种程度上，也减少了市民对其的指责，避免自身的信誉以及品牌受到损害。

　　要想抑制房价最有效的是政府提供更多的土地，供需失衡是造成房价上涨的根本原因。猪肉之所以涨价是因为养猪的成本高了，同样的道理，土地稀缺是今天房价居高不下的原因，唯一的解决办法就是增大供量。

　　如今市民购房为何如此疯狂？有关专家指出，近几个月不断刷新的房价难以支撑他们继续持币的信心。但颇具玩味的是，在这种持续高位运行的市场热潮中，开发商的低调具有某种正面意义。至少，开发商没有推波助澜。只是这种正面意义，与其不断拉升房价所造成的负面影响相比，实在是微不足道。

　　（叶巍俊 韩郁）