古荡新村：

　　静悄悄成为万元房

　　真正完善的生活氛围

　　成了古荡新村最吸引人的地方

　　“古荡新村的房子更加安静，小区也比较集中，感觉居住氛围更浓。”张女士在反复比较了城西两大老小区翠苑和古荡之后，还是选择了古荡新村。在张女士看来，两个小区的年代差不多，但是翠苑小区分布的比较分散，周边的居住氛围又比较杂乱，在这一点上无疑古荡小区占了优势。对于古荡一带小区非常了解的我爱我家中心店资深经纪人查云告诉我们：“古荡新村虽然建设年代比较早，但是在整体的小区规划上比较完整，内部配套比较完善，甚至在老房子比较欠缺的绿化方面也做的有声有色，因此虽然古荡新村名声不响，但实际上喜欢那边的购房者并不少。”据了解，古荡新村被南北向的一条直街分成东西两区，东部为古东社区，房子的建筑年代主要分为三批——86年、90年、96年，总共有51幢房子；西部包括古南社区和古北社区,总共有80幢房子，这里年代较老，基本建于八十年代。

　　与翠苑小区依靠沿小区外主干道商业配套不同的是，古荡小区的配套大都建在小区内部，在古东社区内，有一所浙江省示范小学——古荡第一小学，靠南是古荡小商品市场，再向南一百米，就是紧邻天目山路的古荡农贸市场，这个农贸市场共有三层，里面果蔬产品丰富，还被杭州市评为对外指定旅游项目之一。古荡新村内服务机构健全，有古荡邮局、古荡工商银行、联华超市、三九药店等等。还值得一提的是在古荡第一小学的东西两边各有一块绿地，其中东边的那一块面积较大，形成了一个小公园，这样大面积的内部公园即使在新社区中也是不常见的。

　　不声不响

　　加入城西万元房大军

　　资深经纪人查云介绍，年初的时候她成交的房子价格都在8000多元/平方米，而现在房价已经涨到了万元以上。在今年5月之后房价的狂飙突进中，古荡小区也和翠苑这些老小区一起跨进了万元的大军。我爱我家市场研究中心指出：像古荡这样的老社区能够得到购房者青睐的原因，除了户型小总价低这方面的原因之外，很主要的一个还是地段因素。一套三墩70平方米的房子和一套古荡新村50多平方米的房子总价格差不多，从居住的舒适度来说面积大一点的房子自然会更舒适一点，但是很多人还是会选择古荡新村的房子，这里面自然是地段所带来的配套和交通条件所决定。”在文三路工作的蒋先生就是这么典型的一位：“古荡新村的房子确实不是很新，但是我在文三路工作，住在这里去上班，一般骑个自行车不用10分钟，太方便了。这是我买古荡新村很重要的原因之一。”据了解，购买古荡新村房子的不少是周边上班族，其中在文三路工作的占了不小的比例。我爱我家市场研究中心指出：在杭州房价上涨的背景下，像古荡小区这样具有地段和价格优势的房子不失为一种非常好的过渡性的选择，需求的增加，周边房价的上涨，这些因素综合起来就带动了古荡新村房价的上涨。”

　　虽然均价过万，不过古荡新村现在还是有一批价格在9000元/平方米的房子。查云介绍说在古荡西区中有一批一梯四户的房子，这类房子大都“户型走破”，也就是厨卫间不在房子里面，而在对面，由于在户型上存在着“硬伤”，因此这批房子现在价格都还在9000元/平方米左右。查云还向我们介绍说虽然格局不是特别好，不过由于价格比较低，因此还是有一定的市场的，她前不久就成交了一套这样的房子。我爱我家市场研究中心指出：八十年代的老房子由于当时设计原因可能存在一定的缺陷，从而影响到一定居住性能。对于这类房子，购房者还是要根据自己的生活习惯是否适应的角度去衡量它的价值。（我爱我家市场研究中心 周包军）