兰韵天城遭遇交房之痛

　　编者按：当下杭州楼盘陆续进入交付高峰期，同时也进入交付纠纷的爆发期，兰韵天城就是典型个案。本期《浙江日报·浙江楼市》编发这篇稿件，希望广大购房者和开发商关注交房验房，正确解决交房纠纷。

　　交房引出三大问题

　　如果快要拿到钥匙，却发现楼盘问题多多，跟想象和合同中的约定存有差异，而开发商又想强行交付，您会怎么想，又会怎么做？位于杭州市三墩镇的楼盘兰韵天城的业主近日就遇到了这种问题，他们中的很多人选择了拒收，选择了维权。

　　“收房前，建议您先花点时间，去看看小区四周那稀疏的栅栏、憔悴的绿地、大厅里摇摇欲坠的扶手，看看西面大门口泥泞而狭窄的马路、看看前面那新南北楼书上宣称的70米绿地，看看路基松松垮垮的小区道路，看看鹅池、草坪灯，看看假山和流水。看看这是不是您当初买房子的时候心中的‘北山、南水、树庭院’的兰韵君子，慧质天城？然后你再去看看你的房子，看看入户门，看看墙上的空鼓，看看空调孔的门，看看您的推拉门，看看这是不是您当初买房时所想的那个美丽、温暖的家？”这是7月中旬，按开发商约定的楼盘交付日7月14日之前，业主们验房之后，业主代表丁先生写的一封致全体业主的公开信。因为发现楼盘诸多问题，于是，他呼吁：“收房前，请三思！”

　　除了看得出来的表面问题，业主还发现了交房法定文件《竣工验收备案表》的明显违规之处。比如，按建设部2000年6月30日颁布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》，其第五条第10款规定，“有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件”，方可进行竣工验收。但在《竣工验收备案表》中，消防验收的日期是7月10日，环保验收是7月9日，而竣工备案表中的竣工验收日期却是5月18日，与建设部的法规明显违背。业主质疑：为什么兰韵天城还未经过消防和环保验收，就仓促组织竣工验收？

　　另外，在杭州市公安局出具的《建筑工程消防验收意见书》中，明确指出存在的三个问题：“1. 疏散楼梯净宽度不足1.1米，应及时整改完毕；2. 10—11#楼厨房开向楼梯间的窗户应改为甲级固定防火窗；3. 设在楼梯间及前室内的强弱电井道应层层封堵。”消防文件明确要求“存在问题应在投入使用前整改完毕”。但据业主反映，到目前为止，至少前2个问题还没有整改。这也就意味着，至少到目前为止，按消防部门的文件，兰韵天城还不具备交付条件，但开发商却决定7月14日交房。

　　仓促竣工验收为哪般

　　按照相关规定，“有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件”，方可进行竣工验收。兰韵天城为什么在消防、环保验收还没有通过的情况下，就仓促组织竣工验收呢？

　　某业内人士分析，开发商可能是为了逃避分户验收的责任。原来，今年4月7日，杭州市建委颁布了《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》，规定了杭州市区6月10日以后竣工验收的楼盘，必须分户验收。按正常的法定程序，兰韵天城到7月10才通过消防验收，到7月10日才可以开始组织竣工验收，如此，兰韵必须分户验收。按正常情况，400多户的分户验收应该要1个月左右的时间，这也就意味着开发商最早也要到8月中旬才具备交房条件。那么，开发商就要承担至少40天以上的逾期交付责任。他粗略地算了一下，按每天万分之三的逾期赔偿，400多户，开发商每天要赔偿10万元左右，40天就是400万元。或许是这400万元的赔偿，让开发商选择了逃避分户验收？

　　众业主表示继续维权

　　在7月中旬丁先生发出那封致全体业主的公开信之后，众多业主响应了丁先生的呼吁，当时在交付的300多位业主中，有200多位拒绝收房，其中有100多位自发捐赠“维权基金”，成立业主维权小组，选举丁先生为维权组长，并聘请律师，准备将维权进行下去。

　　此后，在长达两个多月的时间里，业主和开发商举行过多次协商和谈判，但成效甚微。目前，兰韵天城业主准备继续维权。

　　（图为兰韵天城7月份交付时的现场照片，均由业主提供）