杭州人怎样给

　　“老外”当房东

　　□ 吴前

　　常住杭州“老外” 5000人左右

　　毛铭俊是毛氏房地产服务公司的总经理，几年前，成立了杭州第一家也是唯一专门为外国人找房子的中介服务机构，目前已成功介绍500多单。据他透露，现在每年大概有5000名外国朋友在杭州常年租住，其中有一半以上为高端业务。“租”在杭州的这部分外国人主要是外资企业的高级管理人员、工程师以及财务管理人员，或者是一些来杭州做外贸的商务人士。由于经济实力强，因此对居住条件的要求较高而对租金的考虑相对较少。目前杭州高档空置房很多，对于手上有好房待价而沽的房主来说，将房子出租给“洋人”确实是一个不错的选择。

　　“老外”喜欢住哪些小区

　　目前租住在杭州的“老外”主要集中在四个区域。居住量最大的是之江沿线的如九溪玫瑰园、景月湾和东方苑别墅区以及绿城的春江花月公寓楼。这一区域的租金普遍较高，一般别墅年租金都在35万元左右，而稍微好一点在50万元以上，最普通的也在30万元以上。公寓楼的租金高低与周边的环境密切相关。如春江花月可以看到江景的房子租金就要比其他房源高出一大截。钱塘江南岸的滨江涉外市场居住量虽稍小，但这一区域目前的提升空间还很大。现在的华龙碧水豪园的排屋、彩虹城的一线江景房和太阳国际以及江滨花园的房源炙手可热。另外，吴山广场的中大吴庄和定安名都以及黄龙商务圈的绿园和世贸丽晶城也是热租小区，租金都不菲，如两个房间加书房的公寓房一般每月在6000元~7000元左右，超出180平方米的要上万元。若是房子地处西湖边，价钱还得往上翻上一翻。

　　此外，银座公寓、红石中央花园也有不少外国人居住。

　　什么样的房子“老外”最倾心

　　毛铭俊说，外国人看房，最重要是四点：一是绿化景观好；二是配套设施齐全，如会所、停车场、健身房、网球场、游泳馆等最好一应俱全；三要有完善的物业保安系统，确保小区的安全。外国人对物业的选择比较严格，除了设施齐备、保安措施周密之外，更注重物业管理质量，而且对小区安全性问题尤其重视，很多客户会直接要求中介公司提供一些量化的可参考资料。所以，物业管理是一种无形的价值，是保持和提升出租率的一大要素。最后，小区年代也是越新越好。

　　不同国家的人租房子有不同的要求。美国人喜欢大房子，哪怕一个人住，也要两室两厅，甚至四房两厅，因为他们喜欢有独立的生活空间，朋友来了互不影响。意大利人和法国人倾向于干净、小区环境比较新、富有现代感的房子。韩国人喜欢朝向为正南，楼层居于中高层的房子，在找到中意的房子后，一般还会要求房东或者中介公司给他做一次整体的保洁工作，或者帮他搬家。

　　涉外租房如何装修

　　房子要租给“老外”，怎样装修又是一大学问。是留着毛坯房让“老外”自己动手，还是按照精装修的标准越豪华越好？毛铭俊说，外国人租房，不仅喜欢已经装修好的房子，而且几乎都要求有全新的家具家电配套，总之，越省心越好。但是具体怎么装，杭州人眼中的精装修往往和“老外”眼中的不同。所以这房子“精装修”还得“精”到点上。

　　韩国人有赤脚的习惯，所以他们一般会选择带有木地板的房间，有的韩国租客会习惯自己带家具过来，如电视、床、衣柜、冰箱等，如果家里有位全职太太，那么则喜欢房屋内有个大大的厨房，并拥有一个大容量的冰箱。

　　日本人历来有搓澡的传统，因此他们很注重卫生间的设施，比如偏好一个大浴缸，最好不用有容量限制的热水器，而以燃气热水器代之；再加上日本人极其爱干净，特别注重卫生间的卫生状况，所以把房子租给日本人，卫生间是房主需要花大心思的地方。另外，他们也喜欢房间里铺有木地板，可以铺个垫子像睡榻榻米一样；由于日本人一直都有跪地而坐的习惯，因此他们偏好一些比较矮的家具、茶几和床等。

　　相对而言，欧美人对于装修风格的要求就比较一致一点。他们喜欢简约、明快的装修，大部分喜欢轻色调的色彩，不太喜欢复古的风格，对于被中国人当作尊贵象征的红木家具，他们可不怎么感兴趣，相反，他们更加青睐用原木制成的家具。有一小部分人可能由于不习惯中国的一些家私用品，会自己从国内带床、沙发等家具过来。

　　和日本人一样，欧美人也绝对重视卫生间和厨房的洁净度，可以简单但不能有太明显的污渍，大部分欧美人喜欢浴室能有一个窗帘，以防止洗澡时将水溅得到处都是。

　　上市交易收益55％上缴政府

　　杭州经济适用房新政广受关注

　　本月13日，《杭州市区经济适用住房管理办法》出台。比之以往，本轮杭州经济适用房新政因为是在国务院住房保障决议文件背景下的首个经济适用房政策，改革力度之大，前所未有，所以，广受关注。

　　本轮经济适用房新政对住房的性质、保障性、建设标准、交易管理、申购的审批制度及其他管理制度作了进一步的明确和规范。

　　

　　关键词：保障性

　　保证“保障性”是本轮经济适用房新政的最大特点。新政规定，将经济适用住房的供应对象从原来的中低收入困难家庭调整为低收入困难家庭。并根据《浙江省人民政府关于进一步加强城镇住房保障体系建设的若干意见》规定，将申请购买经济适用住房家庭的收入标准调整为“家庭人均年收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的60％”。

　　为保证经济适用住房销售公开、公平、公正进行，保障准入条件审核的全面性、准确性，建立街道（或设有劳动人事部门的单位）公示、区建设（房管）局初审、市房产管理部门复审公示的多级审核制度。

　　

　　关键词：回购

　　“回购”是本轮经济适用房新政的一个新的特点，严格限定了经济适用房的流转范围和条件。新政规定，经济适用住房所有权人在取得房屋所有权证之日起，满5年后允许上市交易，上市交易时，按照届时的销售价与当时经济适用住房购买价（包括超过享受面积部分的经济适用商品房）差价的55％向政府交纳土地收益等价款；满3年后可将房屋转让给符合经济适用住房购买条件的家庭。对于已经购买经济适用住房的家庭，如购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购；未满5年因各种原因确需转让的，经批准可向政府申请经济适用住房回购。

　　

　　关键词：55%

　　新政规定，经济适用房满5年后允许上市交易，但要按照届时的销售价与当时经济适用住房购买价（包括超过享受面积部分的经济适用商品房）差价的55％向政府交纳土地收益等价款。

　　

　　关键词：60、80平方米

　　明确经济适用住房建筑面积一般控制在60平方米左右。为保证家庭成员4人（含）以上申请家庭的保障面积，部分经济适用住房的建筑面积控制在80平方米左右。经济适用住房保障面积标准调整为建筑面积60平方米，家庭成员4人（含）以上的，保障面积标准为建筑面积80平方米。

　　

　　业内人士指出，新政策的推出，少了炒作的利润空间，政策的推出无疑将对“炒作经济适用房”的投机行为产生重大影响，但其实际效果如何有待长期观察。

　　（文/李永生 图/大风）