随着通胀风险上升，一个几乎无可驳斥的判断开始流行：房产是当下通胀趋势中唯一安全的增值保值的资产。这加剧了地产价格的上涨，也增加了楼市的风险。

　　现在买房

　　有没有风险？

　　王韬在2005年在杭州市主城区购买了一套90平方米的房子，那时11000 元/平方米，目前该项目均价已涨到16000元/平方米，而租金则为3000 元/月。是租还是卖呢？他给记者算了一笔账。“如果出租的话，回报率太低，而且是贷款买房，实在吃不消银行隔三岔五的加息；如果目前出售的话，算上房屋需要交纳的营业税、印花税、个税、土地增值税，以及当初买入时的契税和维修金等，净收益才9 万元左右。”

　　据我爱我家市场研究中心主任秦瑞透露，房产投资要有收益的话，就要求商品房价格涨幅要超过包括银行贷款利息、个人所得税税率、营业税税率以及其他手续费在内的总和。在一次性付款的前提下，目前购买一套普通住宅进行投资的最低交易成本大概是10%。

　　也就是说，现在买房在转让前必须要升值超过 10% 才有利可图。当然，在卖方市场的情况下，有些税费都由买家承担。但买家弱势的情况，也同样要靠房价的持续上涨为最重要的前提。

　　尽管近期杭州市商品房同比增长幅度大增，但租赁市场基本上处于不温不火的状态。杭州的房价尽管很高，但杭州的租金一直提不上来，在杭州一套100万元的房子租金可能只和广州60万元的房子相当，杭州的“租售比”大大弱于广州。

　　“现在投资性买房者的租金回报率仅为5%”，秦瑞告诉记者，传闻的今年第五次加息刚刚落定，投资性买房人的实际收益率又要下降了。

　　

　　现在买房已经失去了好时机

　　“在5月份的时候，我叫每一个有购房想法的朋友去买房。但是，前几天，有一个朋友问我现在适不适合买房，我就不敢跟他说了。我说你自己决定好了，现在房价确实太高了，我不敢跟你说是买好还是不买好。”说这话的是朱女士，一位有着8年房产投资经历斩获颇丰几乎不失手的资深投资客。

　　尽管不敢给朋友提建议，但面对私下采访，朱女士还是非常坦白，“5月份买房亏钱的前提都没有，所以我叫每一个朋友去买房。现在不同了，特别是5月以后，房价疯长，我都看不懂了。现在的房价已经太高了，连九堡每平方米都上万元了，我觉得挺不正常，未来的升值空间已经很小。如果算投资回报率，扣除交易税费之后，可能会是负数。而且，房价面临下跌的风险。至少在这波行情之内，我自己是不会再买房子了。”

　　当然，朱女士也表示，“我并不是建议你不要去买房子，毕竟房价还在上涨，只是我不会再建议我的朋友去买房，因为面对这样的市场我也看不懂了。而对于决定买房的朋友，一定要有承担风险的心理准备。但是，不管怎么样，房价已经到这么高的程度，现在买房已经失去了好的时机。”

　　另一位成功的地产投资人士胡晓辉更悲观，他认为未来的房价可能会面临报复性的大跌，所以他建议尽量不要买房，“要买也只买小套的，自己够住就可以了。”

　　浙江锦天房产总经理助理章来军乐观一点，他从周期理论的角度分析，认为这一波行情的拐点（也是顶点）应该要到2009年才会到来，所以目前的房价可能还会有一定的上升空间。但他也表示，这种上升的幅度应该有限，从投资获利的角度来看，扣掉通涨和税费，基本上无钱可赚，甚至可能倒贴。