杭州“后学院区时代”

　　地产谋变

　　从金都·城市芯宇看新生代楼盘三大动向

　　“后学院区时代”是随着中国计量学院、杭州电子工业学院、浙江工程学院、浙江财经学院外迁形成的一种说法。随着一些中档规格的、服务于学生的中小商业地产失宠，近年一批土地出让的新项目相继诞生，特别是9月10日金都·城市芯宇首次向公众亮相，“后学院区时代”地产显示出一种新的方向。

　　□ 本报记者 秦正长

　　

　　文教区正在发生微妙变局

　　早在1997年前后，杭州房地产开发商就利用城西文教区密集的学院资源，打出“学院房产”。随后一批高校的外迁，高校变为住宅，文教功能渐向居住功能转变。经过2003年学院搬迁和土地出让，市中心老文教区板块自去年以来进入楼盘集中供应期，学院房产再次引起市场广泛关注。

　　与此同时，以丰潭路为界，随着沃尔玛、欧尚、银泰、世纪联华等商业巨头纷纷开始“圈地”，蒋村人气、面貌、商业氛围等快速集聚，形成了新的大城西商业中心。如今的文教区实质正在发生微妙变局。

　　正因为如此，从国都·枫华府第地块、原浙江理工大地块、杭州商学院地块，地价一再被刷新，文教区区域价值不断攀升。新生代楼盘显示：“后学院区时代”地产谋变。

　　

　　新盘亮点一

　　高端房产

　　“后学院区时代”主打高端房产。

　　纵观该区域在售楼盘，有的鲜明主打“少数派潮流”，有的户型设计明显倾向高端。新近亮相的金都·城市芯宇位于文一路东段，由中国工程院院士程泰宁先生担纲设计，总建筑面积22万多平方米，规划70到300平方米多种高舒适性精英户型。

　　金都雅苑、金都华府、金都华庭、金都汉宫都是金都房产的宫廷府苑系列的代表作品，而现在的金都·城市芯宇是金都第二个城市系列作品的开创之作。在今天住宅产品房地产市场大量复制的时代，金都坚持走绝不复制的道路。

　　中联程泰宁建筑设计院建筑设计师、项目主创设计师徐雄表示，在产品规划中，金都·城市芯宇采取了“五板四院”的扇形规划，18%的建筑密度营造出了疏朗大气的住区空间。“ 传统的小区环境设计多是用建筑来围合空间，但是由于建筑尺度相对比较大，如果沿用以往的手法将使景观支离破碎，城市芯宇突破了这个理念，5.6米的底层架空使得小区环境贯穿其中融为一体，将整个小区作为一整个园林进行营造。一条蜿蜒的溪流贯穿整个场地构成整个景观的主线；下沉广场、休闲平台和小品点缀其中，形成丰富的景观层次；又有风雨廊与行人步道穿插其中，形成步移景异的效果，住户游其中而忘记身处高楼之下。”

　　

　　新盘亮点二

　　醇厚本土文化再度发力

　　目前杭州主城区形成钱江新城、学院区两大特色鲜明高端板块。如果说钱江新城板块代表了杭州国际化的一面，学院区板块则进一步以醇厚的底蕴折射出杭州本土文化的魅力。

　　学院区坐拥杭州繁华与人文。学院区联接了大城西商业中心与武林商圈的中间地带，与黄龙商务区连为一体，曾经因为土地出让的稀少而较低调，如今，已成为主城区左右逢源的繁华静地，实现了真正的大隐于市。而学院区又百年学府云集，毗邻西湖风景区，学府人文与西湖文化兼得，最杭州、最宁静、最人文的所在。

　　各学府虽然纷纷迁移，但还有很多教职员工和各高等院校长期培养的大批学子，以及许多怀有学院情结的人依然在区域内置业发展，学院区固有的浓郁文化氛围被保留了下来。对于很多向往“求知求实、创新创业”的人，对于真正看重城市文化、学院文化的人，对于敬重高等文化人才并崇尚自我修养的人，学院区对他们无疑有着很强的感染力。

　　

　　新盘亮点三

　　科技节能

　　科技节能成为学院区这批高端房产品的第三个特色。

　　比如金都·城市芯宇，在项目规划定位时，就制定了以绿色住宅评价3☆、住宅性能评定3A、建筑节能65%为蓝本的三大性能指标体系。因地制宜，结合杭州的环境气候特征调整相应技术，最终以节能环保、舒适生活、智能科技三大体系十八项单项技术，高度集成。

　　金都房产一直在全国领先探索科技节能住宅，随着金都·城市芯宇的推出，学院区科技节能住宅有望得到进一步推广。