近江小区最早称为"滨江四区"，后来为了防止和钱塘江南岸的滨江区混淆，才逐渐改为现在的这个称呼。整个近江小区由近二十个社区组成，房源主要分为1998年前后和2000 年后， 两者以衢州路为界，衢州路以北的华龙坊、南光坊、耀江福村、天福花园、滨江新苑等十来个小区，基本都是在1998年前后建成的。而衢州路以南的近江一到九园都是2000年以后的房子，一到五园大概建于2002 年，六到九园年代更新，大多是2003年建成，最新的近江六园甚至到现在还在建设。虽然房子的地段和品质与现在钱江新城在售的新盘有不少的差距，但是与钱江新城的单价动辄两三万元相比，近江小区无疑成了普通购房者的关注焦点。

　　普通市民想住钱江新城

　　不妨前往近江小区淘房

　　拆迁安置户现在偷着乐

　　几年前，近江小区还是杭州老市民眼中的边角旮旯，是市中心拆迁户安置量较大的区域，从早期的华龙坊，鸥江公寓再到后来的近江家园的九个小区，几乎每个小区都有很大量拆迁安置户，有的小区甚至全部就是用于拆迁安置用的。但是这样的冷清没有持续很长时间，随着钱江新城概念的形成和开发，近江小区也转身成为未来杭州市的核心区域，小区房子价值猛长。

　　家住新城坊的吴阿姨算是最早一批被分到这里的住户，她告诉我们，当时拆迁被分到这里非常失望，觉得太偏了，因此他们家三口人那时硬是挤在解百那里一套只有 40平米的老公房里。"那时真像上海人一样只要市中心一张床，不要近江一套房"。不过，到了2002年的时候，随着钱江新城宏图逐渐明朗，吴阿姨意识到近江这一片区域有着巨大的发展前景，那一年吴阿姨就把房子搬到近江。现在吴阿姨很满意："配套完善、交通便利，环境干净，最主要是未来还有很大的发展空间，住在这里我很喜欢。"

　　前几年还像吴阿姨一样在抱怨从繁华的老市区迁到近江的住户，现在都在暗自偷笑自己能搬到钱江新城。这几年近江小区的行情是一年比一年热，毫不夸张的说，现在这个区域的关注度一点也不比市中心小。

　　非常适合普通购房者

　　而关注近江小区往往从关注新房开始。这个月刚在近江家园买房的赵先生说，他很早就开始关注钱江新城，一开始想购买这里的新房子，不过看了之后发现这边的新盘价格太高、户型也太大，算下来的总价无法承受。比较之后他觉得近江小区的房子更适合像他这样的普通购房者。

　　据我爱我家位于近江的门店的经纪人竺锦晓介绍不少购房者是因为新房价格太高来买近江小区的二手房的。我爱我家市场研究中心指出，近江小区在某种程度上弥补了新房在中端市场的空白，近江小区的二三室为主的户型和50-80万元的总价，非常适合普通购房者的购买力状况和居住需要。

　　上半年房价大涨

　　现在近江小区的房子成交均价已经在万元以上，1998年那一批房子的价格大概在10000-11000元/平方米，2000年后近江家园价格在11000-12000元/平方米，与去年同期大概上升了1000元/平方米以上。如去年价格还在 9500元/平方米左右的近江家园，现在已经上涨到了11000-12000元/平方米，去年房价还在9000元每平方米的华龙坊，今年已经可以卖到 10500元/平方米，房价上涨速度令人惊叹。不过我爱我家市场研究中心指出：今年杭州房价呈普涨行情，一些热门小区的平均涨幅都在千元上下，近江小区有这么好的发展前景，价格快速上涨也算是比较正常，何况近江小区不仅仅只有钱江新城一个概念。

　　据了解近江小区有两所小学，一所是私立的崇文实验学校，还有一所就是杭州市重点小学胜利小学，周边的几个小区都属于胜利小学的学区，因此近江也成了学区房的热门区域。有业内人士指出：一套学军中学学区上世纪八十年代老房子可以卖到12000元/平方米，现在的房子更新，又处于杭州未来核心区域的近江小区卖到 10000多元/平方米，是具有一定的性价比，里面有合理的成分在。

　　（我爱我家市场研究中心 周包军）

　　以上房源信息由我爱我家滨家店特别提供。

　　房源编号 小区 面积     户型 楼层         挂价 联系人

　　2930620 近江二园 52．8米 二室一厅一卫 5/6 69.0万元( 13068元/㎡) 86556513

　　2762508 近江五园 173.69米 多室二厅二卫 15/16 195.0万元( 11277元/㎡) 86556513

　　2976416 近江六园 79.6米 二室二厅一卫 8/11 100.0万元( 12563元/㎡) 86556513

　　2951444 近江苑 59.59米 二室一厅一卫 1/7 67.0万元( 11243元/㎡) 86556513

　　2910916 滨江新苑 44.46米 一室一厅一卫 3/7 42.0万元( 9447元/㎡) 86556513

　　3001216 天福花园 87.15米 三室二厅一卫 4/６ 99.0万元( 11360元/㎡) 86556513

　　2988014 华龙坊 104.5米 二室一厅两卫 6/7 135.0万元( 12919元/㎡) 86556513

　　2263399 耀江福村 170.0米 多室二厅二卫 7/7 153.0万元( 9000元/㎡) 86556513

　　2798375 世纪坊 98..3米 三室二厅一卫 5/7 115.0万元( 11699元/㎡) 86556513

　　2887991 钱塘人家 117.0米 二室二厅一卫 3/18 130.0万元( 11111元/㎡) 86556513

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