焦点对话

　　杭州专业市场移师城外

　　市民如何投资商铺掘金

　　□ 本报记者 秦正长

　　

　　记者：王总，你好，从今年起，杭州将用五年时间对市区商业专业市场进行全面整合改造提升，新建专业市场选址外移，市区一大批专业市场外迁，杭州商业地产即将掀起新一轮开发高潮。杭州宏丰家居城是杭州一个具有50万平方米的商业旗舰，作为掌舵人，你认为杭州宏丰家居城是如何抢占商业地产开发先机的。

　　王其兴：杭州宏丰家居城选址得天独厚。项目地处城市外围，但紧靠杭徽高速与杭州绕城公路留下出口交界处，离市区最近，物流快捷，占尽地利优势。项目本身规模大，定位高，拟打造成浙江家居第一城。整个市场硬件设施标准高，仅商场就自备标准车位2000多个，给客户真正带来方便。项目还推出小户型公寓楼、特色商业街，以及shoppingmall形式的大型购物中心，从家居到生活购物，再到休闲娱乐，提供真正的一站式服务。　　

　　记者：据我所知，杭州宏丰家具城还有几种独特的运作模式，这些创新对目前杭州商业地产开发具有一定的借鉴意义。请你简要谈谈。

　　王其兴：项目采用返租形式，先将商铺出售，再从客户手中回租，最后统一出租。利用返租，一方面开发商可以快速回笼资金，方便下一步配套建设，更重要的是，通过返租，开发商获得商铺的经营权，有利于整个项目有序发展。

　　另外，开发商自己持有大部分物业。家居馆下面二层出售，而上面二层保留自营，这样开发商对于今后市场业态的把握、招商定位，以及市场后期管理就掌握了主动权，有利于市场稳定发展。

　　记者：杭州即将兴起的一批专业市场能否借鉴你们的开发经验？为什么？

　　王其兴：专业市场具有统一的业态规划，这是共性。我公司采用租售、返租方法，形式新颖，相信其他市场也可以借鉴。另外，硬件设施一流并配备2000多标准车位，也值得其他市场参考。当然我们项目本身有特殊性，如地处大城西高档房产中心，所以市场定位在中高档。大城西商业配套缺乏，我们项目弥补了这一遗憾。其他市场若要借鉴，还需适当结合自身的环境特点和发展空间以及周边的消费潜力。

　　记者：杭州专业市场的新一轮兴起，蕴藏着巨大的商机，你认为普通市民应该如何把握这个机会，投资商铺淘金掘银？

　　王其兴：杭州宏丰家居城采用了返租形式，向业主租回经营权，对市场进行统一经营管理，省却了业主自己打理商铺的麻烦，也降低了业主自己经营的风险。每年的固定分红，真正让业主享受投资回报。所以说，选择类似于杭州宏丰家居城的新型市场，是普通市民分享商机的好机会。