8岁娃坐拥百万豪宅

　　烟台涌现很多娃娃业主

　　刚出生几个月的娃娃拥有数十万元的商品房，十几岁的孩子名下有百万海景豪宅……近几年，港城悄然涌现许多“娃娃业主”，他们小小的年纪就已身价数十万元、上百万元，让许多辛苦打拼买房的人唏嘘不已。

　　“娃娃业主”因何而起？这一新生群体又有哪些潜在隐患呢？近日，记者走进“娃娃业主”家庭并采访了相关人士。

　　小的几个月大的十几岁

　　12岁的小伟是位于金沟寨附近一处140多平方米的三居室的主人。4年前小伟的父亲买这套房产时，有朋友建议把房产证上名字写成孩子的名，他与妻子担心以后会有遗产税的问题，干脆把购房发票和房产证上全写成小伟的名字。如今这套房子价值70万元。

　　与小伟一样，8岁的阳阳也是“娃娃业主”。不同的是，阳阳的身价更高。阳阳的父母都是生意人，2003年在东郊一知名楼盘购买了一套200多平方米的海景豪宅，这套房子业主就是小阳阳。

　　“在朋友中，我是最早将房产办在孩子名下的，说到底就是为避税，咱们国家早晚会开征遗产税。”阳阳的父亲说道。

　　阳阳的父亲说，在烟台“娃娃业主”拥有几十万、百万房产很正常，应该也有拥有千万房产的小业主。

　　“娃娃业主”逐年增多

　　记者以购房者的身份咨询了几个正在热卖的楼盘，售楼小姐均表示所购房产办成孩子的名字可以，但必须要一次性付款，因为未成年的小孩银行不予放贷。“将房产办成孩子的名下的购房者多不多？”记者问。“不少，这两年在逐渐增多，这些购房者几乎全部是一次性付款。”一位售楼小姐说。

　　那么，烟台究竟有多少“娃娃业主”？据该市房产交易中心工作人员介绍，由于房产证上只有名字，没有年龄，因此从房产证上体现不出来，目前还没有为此专门进行过统计。

　　避税催生“娃娃业主”

　　“娃娃业主”缘何产生？有业内人士分析称，其一，大多数人担心开征遗产税。其二，现在独生子女家庭增多。其三，一人多房现象出现。这部分人可以一次性付款购房。其四，生意人防范风险。有些私营老板为了防范生意风险，把房子送给孩子，为孩子和自己留条后路。其五，节省将来房屋的过户费。其六，许多再婚家庭为了避免以后可能产生的纠纷等。

　　出现变故麻烦不少

　　但“娃娃业主”的出现，同样带来了一些问题，存在一些潜在隐患。父母出资为子女购得房产，房产权属于子女所有，在子女是限制民事行为能力人或无民事行为能力人的年龄段，父母有保护子女的人身、财产及其他合法权益的义务，父母子女间是法定监护法律关系，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

　　（据青岛早报 IC供图 ）