单价逼近万元

　　大关小区房价再度发力

　　最近一套大关小区的房子每平方米卖到了10000多元，不过这在大关现在已经不算是新闻。据大关附近中介公司介绍现在大关的房价已经到了9500元/平方米左右，一些户型好一点或者装修好一点的房子现在每平方米都可能可以轻松卖到万元以上。作为老城北的代表小区，大关小区今年的房价与杭州楼市的大盘一样蹭蹭往上窜。

　　渐成城北中心

　　居住氛围吸引众多购房客

　　大关小区是杭州较早形成的规模比较大的成熟小区。按照所处位置的不同，大关小区又可分为南苑、东苑和西苑。其中南苑共有南一到南十苑组成，东苑东苑由东一苑至东十苑组成，西苑有西三至西八组成，每个苑大约有十幢左右的房子，总共住宅楼近200幢。据悉大关小区建设的跨越时间比较长，最早建的西苑大多数房子和东苑的一部分组团建筑年代在1994年左右，最后的大关东十苑和香吉公寓在2002年才最终完工。

　　在上世纪90年代，大关小区还被认为是城郊结合部，不过近几年的发展，大关小区成为城北的一个居住中心。现在从大关小区出发或者途径的公交线路就有10多条，周边有三个大型市超市配套，在东、南、西苑各有一个农贸市场，在香积寺上还分布了不少品牌服饰店，如NIKE、达芙妮、步步高、李宁等知名商家。

　　良好的居住环境让大关小区在二手房市场上的受到了不少购房者的青睐。去年下半年大关小区的房价就已经到了七、八千一平方米。据我爱我家市场研究中心历史数据反映，去年年底的时候，相对较老的西苑房子均价一般在7500元/平方米左右，比较好的房子高的可以达到8500元左右；东苑这边的房价一般在7800元/平方米左右，特别好好的房子售价也能攀到8500元以上；而建筑年代比较新的房子房价更高一点，如1998年建的南八、南九苑房价一般在8500元/平方米左右。而到了今年大关的整体均价已经上涨到了9500元/平方米左右，平均房价上升1000元左右。

　　虽是上世纪90年代的房子

　　但涉税的房子不少

　　“没想到大关的房子还有营业税，”刚刚看了一套大关房子的吴先生有点疑惑，吴先生一直认为像大关这样的老房子应该早过了5年的营业税年限，没想到事实却不是这样。据我爱我家香积寺店胡经理介绍，现在大关小区挂出来的房子有税和没税的大概五五开，胡经理认为2004年、2005年的时候购买大关小区用作投资的购房者不少，最近行情好，不少前面的投资者开始把房子拿到市场上套现。我爱我家市场研究中心认为大量带税房源的出现表明现在的价格已经大致到了房产投资者的心理预期，而市场需求较大也使得投资者寻找房源接手者比较容易，这些现象都表明大关小区最近供应面紧张，房价上升较快。

　　虽然涉税房源不少，但是在大多数年轻人眼中大关小区还是理想的初次置业选择。正打算在大关买房子的小赵表示，大关小区五六十平方米的二室较多，总价一般能控制在50万元左右，这对于像他这样的年轻人比较适合，对于现在的房价，小赵表示9500元左右一平方米他还接受，现在担心的是买不到好的房子。香积寺店的胡经理对于小赵的担忧表示了理解，他说大关小区有近200幢房子，不过现在挂出来的房子不到30套，好的房子要不马上被买走，要不就是房东狮子大开口把价格挂的奇高，现在要在大关买到一套合适的房子确实不是一件容易的事情。据我爱我家市场研究中心统计，大关小区的供需比甚至比翠苑和朝晖等热门小区还紧张，与其他老城区的小区一样，大关小区也在经历房源荒。

　　对于大关小区未来住宅的价值走势，我爱我家的市场研究中心的研究人员表示了乐观，他们认为从大关小区纯粹的居住氛围可以支撑起大关小区的内在价值，但是他们同时指出周边多个城中村的存在将会是大关整体居住氛围再上一个台阶最大的瓶颈。