寻找杭州市区低价房

　　编者按：自从本报推出了“寻找杭州市区低价房”专题之后，有很多市民致电本报，前来咨询，林水山居经本报报道，短短一周成交数套。一些低价楼盘也主动与本报接洽，希望通过《浙江日报·浙江楼市》平台，推荐自己的房源。为了给准备购房但对市中心高价房“望尘莫及”的购房者提供更多的选择，《浙江日报·浙江楼市》将在大杭州范围内帮助读者寻找低价房，如果购房者对这些楼盘有兴趣，欢迎加入浙江购房者俱乐部，我们将组织团购。

　　有兴趣的购房者可以致电咨询：（0571）85311277 85311278。同时也欢迎更多的杭州地区的房地产企业毛遂自荐，为广大购房者提供价格低、品质高的好房源。

　　“每平方米1800元”

　　的楼盘吸引杭州客

　　已有几位杭州人捷足先登下单了

　　杭州房价居高不下，越来越多的购房者不得不将眼光移向杭州主城以外，寻找心目中的低价房。事实上，在杭州主城之外，确实有一些鲜为人知的低价楼盘，一些消息灵通的杭州人已经捷足先登，下单为安了。

　　“山水·莲花大厦”就是一个典型的低价楼盘，其每平方米1800元左右的均价，足以令绝大多数杭州人兴奋不已。

　　“山水·莲花大厦”位于建德市莲花镇。从杭州出发，沿杭千高速公路，一个小时左右到达建德市，转入浓荫匝地的乡间小道，不久便到达莲花镇。“山水·莲花大厦”位于莲花镇核心地段，是该镇地标性建筑，颇为醒目。据销售小姐介绍，“山水·莲花大厦”占地4468平方米，由2幢15层到18层的小高层组成，以三室二厅二卫户型为主，二室二厅二卫为辅，宽带、有线电视入户，中外合资电梯双电源供电。因为已是现房，所以笔者有机会登楼体验。“山水·莲花大厦”所有客厅及主卧室均为落地窗，非常通透，东临连绵青山，溪水潺潺，右临繁华街道，生活便利。时值初夏，清风徐来，满目苍翠，一派新安江畔乡间风光。

　　杭州的方老伯6月初在这里下了单。他说，杭州房价太贵，他一直想把城里的房子让给儿子，自己到郊区颐养天年。一个偶然的机会，他听朋友说起“山水·莲花大厦”，现场看了一下，没多想也就下了单。方老伯首先喜欢这里山清水秀的自然环境，其实镇上生活配套各方面方便，最主要的还是这里的房价便宜。与杭州动辄每平方米上万元的房价相比，“山水·莲花大厦”均价每平方米只有1800元左右，120平方米的房子也只需二十万元左右，消费得起。

　　和方老伯一样，已有好几位杭州人在这里下了单，有的是为了自住，有的是为了投资。他们称莲花镇是建德市的后花园，到建德市不远，到杭州市也方便，有点闲钱放在这里值啊。据悉，为了方便外地人购房，目前开发商特别提供精装修服务。

　　购房服务热线：（0571）64737744

　　（文/胡彦之 图/大风）

　　胡玉娟看房

　　白鹭郡东18日推出126套房源

　　8月19日，良渚文化村·白鹭郡东在七夕节的浪漫氛围下首度开盘，此次开盘为白鹭郡东两个Block区，共有126套房源，主力户型为80~120平方米，均价为6300元/平方米。

　　白鹭郡东总用地面积约9.9万平方米，总建筑面积约14.5万平方米。社区沿河而建，规划有14个Block组团，877个居住单位，均为南北朝向。户型设计采用“小室、大厅”的标准，以80-120平方米为主的中小单位组成，精致的两房与三房套型，实用、紧凑兼具舒适性。

　　依托山水城镇良渚文化村得天独厚的自然、人文、生活背景，白鹭郡东紧邻大都市，滨河而居，小尺度的Block空间，精致与丰富的游居体验，闲暇与轻松的生活状态。对于老年人来说，良渚文化村优质的自然环境是养生首选，安静惬意、空气清新，适合老人们在这安度晚年。对于年轻的小夫妻来说，这里最大的优势在于，白鹭郡东的户型设计非常紧凑且合理，“大客厅小房间”正是符合时下年轻人的居住理念，加之轻松愉悦的生活氛围，远离城市的喧嚣，可以为白天忙碌的工作减轻压力。（胡彦之）

　　杭州二手房经典板块透视之三

　　采荷小区：

　　均价今年蹿上了11000元

　　采荷小区东靠秋涛路，南临杭海—秋涛路，西接凯旋路，北与庆春东路为界。小区房龄从上世纪80年代到90年代不等，其中又可以分为很多小的组团，如芙蓉、洁莲、翠柳、紫藕、玉荷等等，虽然有时候采荷又被分为采荷一区和二区，有时候又被称为东区和西区，不过更多的时候人们还是愿意把这块区域统称为采荷。早些年，采荷小区还被许多老杭州认为是城东的城郊结合部，不过事过境迁，现在的采荷早已经成为老中心和城市新中心之间的一片繁华市井。

　　名校学区效应经久不衰

　　采荷一小和采荷二小是杭州有名的小学，因此采荷小区一直以来是学区房购买者的重点关注区域，不少父母为了给孩子求得一个好的起点，早早的就在采荷小区物色起房源，这样的情况到现在还是如此。据我爱我家采荷店经纪人小莫介绍，现在来采荷买房子大多数还是为学区考虑，大概八九成的客户都有让孩子进采荷一小、二小的打算。不过小区就这么大，房源出来也就这么多，最近采荷的房源相当紧张。按照小莫的说法，只要房东挂价不是太离谱，挂出来的房子都会被好几个客户关注，如果价格再合理的话，那基本上立马会被客户买走。据说最近有一套房子挂出来半个小时就被第一个赶到的客户订走，让第二个得到信息刚赶到楼下的客户大呼可惜。

　　到底名校对孩子的未来有多大的帮助，没有人能说得清楚，不过反正给采荷小区贴上了著名学区的标签。据介绍采荷一小和二小以采荷路南北划分，南为采荷一小，北为采荷二小，两个学校都要求入户要满两年。为了应对越来越多的学区房的追捧者，两个小学的老师每年到了适龄儿童入学前就会下来调查摸底，名校效应至今不衰。

　　房子坐上了升降梯

　　据了解，现在采荷房子的市场成交价已经到了11000元/平方米左右，很多房子的挂价都上了１２０００元／平方米以上，而就在去年市民还在为采荷涌现万元房惊叹不已，今年采荷的房子每平方米又涨了1000元。据我爱我家市场研究中心提供的数据显示，去年七八月份采荷小区的成交价还在每平方米8500元，之后一路上升，9000元，10000元，直到现在的11000元，短短一年之间采荷小区的房价好像坐上了升降梯。然而即使是现在的价格，采荷的房子还是供不应求，很多中介公司抱怨客多房少，让很多上门的生意无法成交。

　　这么大的小区，为何房源这么少？我爱我家市场研究中心分析认为：其实房源的绝对量来说这里的房源跟另外一些小区比并不少，不过如果考虑到小区的规模和市场的需求量，这个房源量就明显少了。至于这个原因也是可以理解的，采荷小区作为一个居住结构比较稳定的小区，入住率几乎达到１００％，这样的小区房屋进入流通市场会相当稳定，不会出现因市场行情转热突然挂牌出售量大量增加的情况。因此随着市场持续升温，房源量没有增加，自然会造成市场供需紧张。

　　采荷小区的房价是否会继续走高，一些业内认为从住房本身的价值，随着城市重心向城东的转移，包括未来四季青新址建造后的客户分流，钱江新城的建设，采荷小区的住宅价值在提升，不过由于近期涨价过猛，一定程度透支了部分未来的利好预期，今后一段采荷小区的房价可能呈现一种温和上扬的趋势。（周包军）

　　采荷小区近期二手房推荐

小区 面积 户型 楼层 挂价 联系人

采荷东区 74.75米 二室二厅一卫 第３层/共7层 100.0万元（13378元/平方米） 陈13175068319

夕照新村 71.0米 二室一厅一卫 第１层/共６层 80.0万元（11268元/平方米） 陈13175068319

商教苑 48.0米 二室二厅一卫 第4层/共6层 52.0万元（10833元/平方米） 陈13175068319

采荷芙蓉 43.9米 二室一厅一卫 第4层/共6层 53.8万元（12255元/平方米） 陈13175068319

采荷新村 43.4米 二室一厅一卫 第5层/共7层 47.8万元（11014元/平方米） 陈13175068319

采荷芙蓉 54.0米 二室一厅一卫 第2层/共6层 65.0万元（12037元/平方米） 陈13175068319

采荷芙蓉 66.0米 三室一厅一卫 第２层/共６层 78.0万元（11818元/平方米） 陈13175068319

采荷紫藕 66.51米 二室二厅一卫 第6层/共6层 95.0万元（12802元/平方米） 陈13175068319

双菱新村 46.45米 二室二厅一卫 第1层/共7层 45.0万元（9688元/平方米） 陈13175068319

　　房源信息：我爱我家采荷店