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　　调查目地的：三墩申花路板块

　　

　　作为城西的延伸，三墩申花路板块近一两年也颇受市场看好和追捧，政府大量的公建和商业规划使得该区块被大家看好。在众多板块中，该板块的小户型比较有特色，以华元·芳满庭、滨江·万家花城、旅游·橡树园为代表，三个楼盘的开发商都是杭州本土实力和中坚派。

　　滨江·万家花城已于上半年开盘，推出的1000多套小户型在短时期内一销而空，创下了杭州楼市近几年的奇迹，年底将再推房源。华元·芳满庭90平方米以下的户型占总数的70%以上，其90平方米三室两厅加送双露台花园的设计备受市场好评，该盘预计下半年首期推出200余套房源。旅游·橡树园预计九十月份开盘，主力户型80—130平方米，首期以90平方米为主，预计推出100套左右。此外，耀江·文鼎苑9月份将推出二期300多套高层房源，主力户型为89平方米的两房，预计均价在11000元/平方米。

　　调查样本G：

　　芳满庭89平方米

　　

　　关键词：两层高空中庭院

　　双入户 三玄关

　　点评：

　　两个层面在功能布局上基本相似，仅花园阳台作了错位布置，形成两层高的空中庭院，这种不计面积的空中庭院给住户提供了更多的户外空间。如同四合院的中心院落或江南民宅中的天井。独创空中情景花园住宅，在高层建筑中将自然环境渗透到生活中，让人们享受到如低层住宅般的舒适与自在。将近30平方米的空中情景花园，对于89平方米的住宅来说其所占的比例已经完全可以达到理想的户外空间的效果。

　　创造户内情景空间概念。利用入户花园和空间花园组织户内空间，在客厅、餐厅和厨房均设有落地全玻门窗，产生情景客厅、情景餐厅和情景厨房的人性化居住空间，这种充满生活情调的设计，在一定程度上满足了住户精神上更多的需求。

　　创造双入户、三玄关的户型。89平方米户型利用入户花园，设置可直接进入厨房和客厅的双入口户型。一般双入口户型在多层住宅或错层布置时，利用楼梯的两个平台入户，在高层住宅，特别是小户型设计中，类似做法并不多见。玄关作为一种过渡空间或交通空间，在住宅设计中往往比较容易被忽略或者不明确，其作用并未引起足够的重视。在90平方米户型中，引入三玄关的概念，利用空中花园、入户玄关、卧室区玄关来组织各功能区域，使各功能空间更为完整。有玄关作为过渡，空间组织更富有节奏感和情趣。

　　调查样本F：

　　旅游·橡树园

　　87平方米

　　

　　关键词：全明设计

　　挑高两层南北双阳台

　　点评：

　　橡树园的87平方米左右的小户型就是在板楼中的小户型，做到了三房两厅，南北同透，并各有一个挑空两层的阳台。

　　橡树园的这款小户型进深短，户型整体功能分区齐全、到位，在80多平方米布置了主卧、次卧、书房和餐厅、客厅并且做到全明设计，没有暗角，每个空间功能都布置得非常舒适，都得到了很好的利用。明卫、明厨，客厅直接采光，南北通透，增强居室自然通风、采光的生态性能，极具舒适度。

　　该户型难能可贵的地方在南北双阳台，而且是挑空的双阳台，局部挑高两层空间，这样的创新设计，只有在大部大户型和顶层的跃层里面才能见到。挑空的感觉不仅仅满足了实际使用，而且满足了空旷的、伸展的舒适性需求，生活的情趣立刻体现。

　　调查目的地：滨江板块

　　

　　滨江因为前两年住宅用地推出极少，目前所剩房源不多，在售房源也基本以大户型为主。滨江在售楼盘中，目前还有比较多小户型的楼盘主要是现代印象广场和逸天广场逸品阁。现代印象广场预计下月初推出180套左右小户型公寓，预计均价8300元/平方米。逸天广场逸品阁是逸天广场的收尾之作，全部是小户型，有300多套房源，预计9月开盘，均价1万/平方米左右。新盘中，星光大道星光国际公馆有比较多的小户型酒店式公寓，全装全配，年底前会开盘，届时将推出500套左右的房源。

　　调查样本H：

　　星光大道70平方米

　　

　　关键词：多方采光 方正布局

　　点评：

　　星光国际公寓的基础户型结构方正，以4.2米为主的开间设计，尺度感适宜，功能布局完善，并采用高规格、人性化的拎包入住装修标准，大大提升了空间的舒适度及便利性。约70平方米的经典单身公寓，独享完美的私密空间，干湿功能分区明显，空间布局精致灵巧，让人没有拘束感。

　　户型设计将空间利用推向极致，客厅、卧室的多方位采光，让人在每一个清晨都能第一时间感受阳光的抚摸。在不大的空间中，人性化地设计出一个书房，空间利用非常科学紧凑，对每一个小空间的利用都非常有价值。各功能空间尺度适宜。虽然只有70平方米，但各使用空间却没有因为户型总面积较小而很局促，合理的功能空间划分和交通空间的合理利用，使各空间都能保持在一个舒适的尺度范围。

　　大面积的玻璃窗，卧室观景效果极佳。方正的空间布局，空间感非常明显。