本报调查点评八大创意户型，为购房者提供参考

　　杭城数千套中小户型即将上市

　　□ 李永生

　　调查目的地：九堡下沙

　　

　　九堡下沙（包括乔司）是政府巨资打造的交通枢纽，也是两大副城下沙和临平的中转站，是近年来杭州楼市炙手可热的板块，后续发展空间非常大。目前，该板块基本以中小户型为主，将是杭州各大板块中中小户型供应量最大的板块，在售楼盘中比较有代表性的有万科·魅力之城、东冠逸家、金海·香滨湾、旅游·红苹果、中庆·第六大道等。预计下半年开盘推出房源的楼盘有复地·连城国际、万均·九月庭院，左邻右舍、汇隆·风林、宋都·阳光领秀等。

　　其中，万科·魅力之城作为万科在杭州的开山之作，自上半年开盘以来，每次都迅速清盘，该盘预计9月份推出2号、6号楼两幢高层，预计均价8200元/平方米。东冠逸家楼盘体量不大，因为价格优势，市场反响也非常好，两次开盘，都有大量的排队购房者，该盘预计9月份新推出近100套房源。此外，名城·左邻右舍、旅游·红苹果、万均·九月庭院也预计9月份开盘，复地·连城国际、汇隆·风林、中凯·东方红街预计年底开盘。

　　调查目的地：新桥西板块

　　

　　桥西板块是杭州市中心最后的大片处女地，是运河综合整治改造工程中的重要内容之一，依托运河经济及完善的规划配套，前景被看好，是近一两年楼市的焦点之一，吸引了大量开发商包括凯德置地这样的大鳄关注的目光。因为该板块楼盘基本上都在新政后开发，所以几乎每个楼盘都有相当比例的中小户型。

　　目前，该板块在售的楼盘主要有嘉泰馨庭、易构街区、银树湾，都很热销。其中，银树湾预计9月份再推出170套房源；凯德·视界预计9月份首期开盘，主力户型面积为75、90平方米；天阳·上河、正中·尚品庭院预计10月、11月开盘。

　　调查样本A：

　　凯德·视界

　　典雅89平方米

　　

　　关键词：全明 入户花园

　　宽景阳台

　　点评：

　　该户型为开敞式全明空间，户型方整，整体布局紧凑，空间利用率高。同时，动静分区，通风和采光效果俱佳，保证室内环境优良，亲密家庭氛围呼之欲出。

　　门厅：设置入户花园，拥抱自然绿意，洗涤室外嚣嚷，并与室内环境有效区隔。高性能的空间延展，可根据住户需求自由转换为茶室、棋房、画厅，展现主人生活品位。

　　厨房：精致明厨，近邻玄关，采购之后便携进入，家居生活不受干扰。成套厨房橱柜，尽显国际精装住宅优越性。夫妻二人可同时入厨，一同准备一份家宴也许比烛光晚餐更浪漫百倍。

　　餐厅：居于室内活动线核心位置，动静有效区隔。连接大面积功能阳台，伴着美景佐餐，四季装饰餐桌。

　　客厅：朝南，带宽景阳台，敞亮空间是家的名片，酣畅淋漓的光影交错如同主人的热情。

　　宽景阳台：5.8米错层挑高，真正的空中花园，信步其上，静享运河风景。

　　主卧：朝南，连接优雅飘窗和衣橱，既扩展卧室空间，更将室外光影送进室内。安睡休憩，神情自然放松，打造澄心静滤的私人领域。

　　卫生间：明卫，在南北卧室和家居客厅的半径圆心处。盥洗台与卫生间半连通，浴室与卫生间半隔离，干湿区分，身心舒展间品质生活充分展现。

　　功能阳台：明亮通透，晾晒洗涤自如安排，美景犒赏劳顿的身心，自然轻松好心情。

　　调查样本D：

　　九月庭院98平方米

　　

　　关键词：全明设计 宽阳台

　　得房率高

　　点评：

　　分区明确。功能区块分布科学，功能设计温馨舒适，动静分区，流线分明，合理的生活设计，尽享居家情怀。

　　全明设计，通风良好。设计充分考虑到住户对阳光的需求，整个户型光线通透，大面积的落地窗使住户全面享受阳光，并使住户能享受到良好的通风，从此开始美好的阳光生活。

　　各功能空间尺度适宜。虽然是98平方米的户型，但各使用空间却没有因为户型总面积较小而比较局促，合理的功能空间划分和交通空间的合理利用，使各空间都能保持在一个舒适的尺度范围。

　　阳台的设计突破常规。阳台的设计改变了常规狭长的格局，提供一个很舒适的半户外活动空间，拓展了普通阳台的使用功能。

　　空调位布置合理。精心设计的空调位使用方便又不影响外立面造型。

　　公摊面积很小，得房率高。精确合理的设计，把公摊面积控制在合理的范围，提高了得房率，充分考虑了住户的利益。

　　调查样本B：

　　天阳·上河

　　89平方米

　　

　　关键词：四明设计

　　入户花园

　　挑高错空阳台

　　点评：

　　天阳·上河89㎡户型，三房两厅，双室朝南，明厅、明卧、明厨、明卫四明设计，采光无可挑剔。89㎡充分贯彻了实用主义的设计精神，户型方正，短进深，大开间，入户花园自然融入，在最小的面积中创造出了更多实用的生活空间，可谓精致。住宅的各功能区划分明确，动静分明。推门而入首先是相对独立的厨房，一方面方便清洁工作，另一个方面也让操作更加舒适。无过道设计，玄关紧挨餐区和南向客厅。从客厅向南延伸出挑高错空阳台，扩展了起居生活和亲朋好友聚户的自在空间。另一个朝南的房间是主卧，主卧的窗地面积比值较大，远高于规范规定的比值，采光充裕，做到了与阳光与自然的亲密接触。儿童房与书房朝北，明亮宽敞。独立书房安静而让阅读更加惬意。从这两个房间走出即可步入入户花园，将生活拉入自然之中，同时还拥有一个精致的小花房，主人可以在这里浇灌自己心爱的植物，为生活多一分的温馨。卫浴间实现了干湿分离，拒绝湿气袭扰，保证了家居生活的自然清新，同时也保证了公共空间与私密空间的互无干扰。

　　调查样本E：

　　东冠逸家90平方米

　　

　　关键词：全明设计 南北通透

　　点评：

　　紧凑的结构、全明的户型是东冠逸家二室二厅一卫的90平方米A户型设计特色，合理的功能布局和适宜的空间尺度是居住舒适性的保证。一进入室内，预留的玄关位置成为室内外空间的分隔，营造一种归家的心情。南向的空间设置了主卧和客厅，北面设置了次卧；客厅开间4.2米左右，主卧的尺寸控制在3.6米，配以合适的衣柜和卫生间，如此室内活动空间明显宽裕了，布置起来也恰到好处，宽大的阳台和客厅相连，它就是室内外交流的平台，有足够的空间满足生活中的各种必需，可以与自然亲切地交流。可以说东冠逸家的A户型中这样的全明设计、南北通透的空间结构是一种精心追求, 推开窗，清新爽朗的空气迎面而来，晴朗的日子阳光满屋，建筑的舒适性营造起彻底放松自我的空间。

　　厨房的位置是位于整个住宅的北面，并与餐厅连接得较为紧密以减小对生活的影响，北阳台的设置既满足了餐厅的采光，营造良好的用餐气氛，同时也解决许多居家生活功能的使用。卫生间的布局也是经过精心的考虑，位于南北两个卧室之间，便于日常生活的使用，宽大的采光窗让东冠逸家A户型卫生间的通风采光条件在普通住宅里数一数二。

　　调查样本C：

　　银树湾89平方米

　　

　　关键词：全明通透

　　入户花园

　　飘窗 挑空阳台

　　点评：

　　该户型全明设计，造型方正，布局精巧合理。开间宽大，采光面充足，室内通风、采光俱佳。入户花园衔接室内外空间，互为景观，生活空间无限扩张。主卧及客厅面向小区10000平方米的中心景观花园，所有景色尽收眼底。主卧自带宽大的独立阳台，极大扩展了视觉和景观空间。宽敞明亮的小卧室，亦可作为书房使用，满足不同的生活需求。厨房功能齐全，流线简洁，操作方便，充分考虑人活动的组织流线和人体工程学原理并实现全明设计。入口玄关的设计与其它空间的紧密结合不但节约了空间也有效的组织流线，更加符合现代都市人的居住习惯。

　　银树湾整体的户型有三大特点：一、大开间、小进深设计，户型全明通透，没有一个暗卫、暗厨，户型南北通透，采光通风都非常的理想。二、户型空间布局很人性化，在设计上充分考虑到了活动区与休息区动静分离，也考虑到了卫生间、厨房的操作流线合理，部分户型可自由分隔，可以满足不同客户的需求。三、比较广泛的采用了一些新颖的实际元素，比如说入户花园算一半面积、飘窗不计面积，挑空阳台不计面积，为住户带来更大的空间利用率。

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