备战“金九银十”

　　杭州即将上市新盘揭秘

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　　金九银十 新盘旧盘齐绽放

　　虽然捂盘之风弥漫，但随着炎热的8月即将过去，市场随即将迎来传统的旺季“金九银十”。开发商纷纷表示，将在这段时间开盘或推出新的房源。

　　据统计，上半年杭州市区(不含萧山)住宅新增供应量230万平方米，预计全年杭州市区(含余杭、萧山)将新推商品住宅540万平方米左右，因此下半年将会有300万平方米左右的新增供应量。据不完全统计，保守估计杭州市区计划将在下半年推出新房源的楼盘至少有42个，其中有17个是首次推出房源的新盘。在所有将推出房源的楼盘中，27个楼盘有90平方米以下的户型，有22个楼盘以中小户型为主力房源。而这300万平方米的新增体量和42个新推楼盘预计将主要在“金九银十”推出。所以，在略微沉寂两个月之后，市场很快将迎来新一波的火热行情。

　　新推出的房源将主要集中在边郊，城北桥西、乔司、湘湖、闲林、星桥、城西西溪乃至青山湖等，都会有大量的房源。此外，城西、钱江新城以及九堡也会有一些楼盘推出，市中心主要是消化存量房。需要指出的是，滨江板块历来是杭州供应量和成交量的大户，但随着今年上半年的大量消化，滨江的存量房已经很少，而因为前两年滨江住宅用地推出极少，滨江后续住宅供应非常有限。

　　在住宅产品上，随着万科、复地、凯德、嘉里、世茂、金隅以及华润新鸿基等这些国内实力开发商进驻杭州，杭州楼市的竞争格局也发生着深刻的变化，将从板块竞争发展为品牌与产品之间的竞争。

　　研判后市 地产商并不乐观

　　应该说，随着下半年大量房源的推出，原先捂盘的部分楼盘可能会遭遇三重压力，一方面，市场供应量大增，消费者的选择性变得更多，捂盘的动力将被部分消解；另一方面，随着万科、中海、复地、凯德、嘉里、世茂这些大牌开发商开发的房源大量面世，一批创新性高品质的房源将出现在消费者的面前，原先捂盘的楼盘可能遭遇产品压力；第三，越来越高的房价有可能促使政府进一步出台调控政策。

　　调控政策正是开发商最担心的。近段时间，各地银行不断出台暂停二手房按揭或设置更严格的条件，而过热的经济也使得银行进入一个新的加息周期，再加上传闻首付的提高，发改委对楼市调控的预警，有开发商经历的发改委高官履新建设部，以及中央政府对民生问题的越来越关注，中房协秘书长朱中一高调称政府可能就房市出台新调控措施，包括最近国务院出台《解决城市低收入家庭住房困难意见》，新一轮楼市调控已成山雨欲来之势。

　　目前的状况和趋势是，政府在促进住房保障建设，控制买房人群和投资投机性购房，增大住房持有成本（比如物业税），未来的楼市充满了变数。所以，尽管目前看起来楼市形势非常好，但仍有相当一部分开发商对后市并不乐观，特别是那些资金并不宽裕，产品上也并不具备强大竞争力的开发商，表现尤其明显。