捂盘的相机而动，推盘的跃跃欲试

　　备战“金九银十”

　　杭州即将上市新盘揭秘

　　炎热夏季 捂盘推盘两重天

　　延续3个月的火爆行情之后，近一两个月，有关开发商“捂盘”的消息一直在杭州楼市上空弥漫，“封盘”、“捂盘”、“提价”等火热的字眼，频繁地出现在大众视野，不断地刺激着购房者越来越脆弱的神经。

　　所谓无风不起浪，某业内人士表示，最近“捂盘”的现象确实比较多。据他透露，钱江新城核心区某楼盘，早已结顶，好几个月前就传言推出新房源，但开盘时间一推再推，直到现在，打电话到售楼处问及开盘时间，仍是未知数。城西某新盘，本来预计7、8月份开盘，但最新的消息时，最早也要到9月底。问及推迟开盘的原因，开发商解释是工程进度跟不上。但据悉，该盘早于去年年底就已经动工，按正常工程进度，早就具备预售条件。钱江新城四桥附近某楼盘，自前期开盘之后，所剩房源不多，告知将于明年再推。同区域某写字楼和酒店式公寓楼盘，尽管前期卖得不好，目前写字楼仍有大量的存量房，但该盘仍将酒店式公寓的后续房源一再延迟推出。

　　据调查，捂盘之风蔓延，主要原因是最近土地市场大热，高涨的地价向房价传递，房价一再突破人们的心理预期，开发商看涨后市，从而一再推迟开盘的时间。

　　除了延迟开盘时间，另有一些楼盘采取了隐性捂盘的方式，那就是大幅度提高价格，导致市场少人应价，变相拉长销售周期。前一段时间，杭商院地块被“雅戈尔”拍出了近1.6万元/平方米的楼面地价，随即传出附近楼盘大幅度提价，甚至有某楼盘提价6000元/平方米的传闻。此外，钱江新城核心区的水岸帝景，高层价格高达2.7—2.8万/平方米，所以，尽管地理位置绝佳，市场行情也火热，但销售进度一直不快。

　　尽管捂盘之风似有不断蔓延之势，但分析市场可以发现，其实捂盘现象主要还是发生在主城区和钱江新城、九堡这样的热点板块。这些区域的楼盘因为天然的地理位置优势，一直被认为是保值增值的最佳产品，再加上土地极为有限，房源越来越少，地价越来越高，开发商有足够的捂盘动力。

　　和主城区、钱江新城、九堡“捂盘”形成鲜明对比的是，边郊楼盘则是趁着这一波火热的行情，赶紧推房，回笼资金。下沙楼盘经历了2006年近乎整年的温吞水，自传出李嘉诚旗下的企业将前往拿地后，市场迅速升温；今年更是经历了土地市场的四级跳，地价一再被推高。受益最大、最开心的自然是附近的楼盘，梦琴湾、海天城最近屡屡登上销售排行榜的榜单，不能不说是受火热行情所赐。此外，余杭（包括闲林、林平、老余杭）今年也有极为不俗的成交业绩，开发商纷纷借势行情推盘，像天都城还一度登上成交榜的冠军。湘湖的奥兰多小镇推出夏季看房活动，萧山的三水一生推出“清凉一夏”轻松购房活动，还有买房抽奖、送电器等活动。

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