杭城二手房经典板块透视之二

　　今年朝晖房价全部到了

　　9000元/平方米以上

　　朝晖区域一直是杭州二手房市场上最为活跃的板块之一，而朝晖小区无疑是这个板块的主力军。朝晖小区分为一至九区，其南至文晖路，东至上塘路以东，西依大运河，北靠长板巷，小区规模巨大，住户近万。朝晖小区的建设历程长达10多年，最早的上世纪80年代初就开始建造，最新的2000年左右才完工交付，不过朝晖小区的建筑年代并不是按照一至九依次渐新，数字最大的八、九区里面也有1984、1985年的房子，而朝晖一区里面也有上世纪90年代的房子，这与朝晖小区整体先建设后分区有很大的关系，因此一般市民要搞清楚朝晖小区哪个新哪个旧并不是容易的事情。从地理位置上看，朝晖区域已经与传统的市中心没有很大的区别，交通便利，配套完善，在很多人的眼里，朝晖小区已经俨然成为市中心。这么好的区位位置，自然使得朝晖小区成为时下二手房市场里的宠儿。

　　虽然已经是一个成熟的老社区，但是朝晖小区的利好消息却一直不少。西湖文化广场即将落成，位于广场边的地铁站也即将建设，朝晖商务区逐渐完善，周边高档住宅区不断涌现，让这个老社区总能赶上时代发展的最前沿。这也让朝晖的房价逐年上涨，记得2000年的时候朝晖的房价还只在3000元/平方米，到了2006年的时候房价已经到了8000元/平方米，而到了今年朝晖的房子全部到了9000元/平方米以上，不少房子价格已上万。据吴经理介绍，去年他们曾经成交了一套朝晖小区的房子，因为房子装修极其豪华，当时成交单价到了10000元，这在当时曾经风传一时，而到了现在，几乎所有的房子挂价都到了万元以上，这使得不少客户有点不能接受，虽然朝晖区位好，但是毕竟不少房子房龄比较老。

　　“房子虽然老一点，不过这边居住氛围比较好，房子总价不高现在能接受，以后转手买卖出租都方便。”刚刚购买了朝晖三区一套房子的小叶这么表示，看来朝晖的房价还是有很大的群众基础。

　　（我爱我家市场研究中心 周包军）

　　在很多人的眼里，朝晖小区规模这么大，房源应该不会紧缺，可事实恰恰相反。据我爱我家文晖店经理吴荣花介绍，朝晖小区从2006年开始房源就逐渐进入了紧张的年代，“2004、2005年的时候虽然购房者不少，但是那时房源量倒还可以，但是到了2006年购买朝晖这里房子的人越来越多，而房源量并没有增长，房源紧张的局面就开始了，到了今年这样的情况更加严重了。”吴经理介绍，现在朝晖小区的房源非常紧张，她估计朝晖小区在二手房市场上挂出来的房源不到百套，而现在每个月朝晖小区的成交量就在三四十套，“很明显房源的供应量很难跟上房源的去化速度，现在一套好点的房子基本出来两天之内就会被客户买走”。

　　据了解朝晖小区的房子以一居和两居为多，三居的数量也不少，而面积多在90平方米以下，是典型的小二房、小三房，房子总价不高，而且朝晖这里交通方便，离市中心比较近，到几个办公场所集中的区域如文三路、武林门都比较方便，因此深受现在年轻购房者的欢迎。市场需求持续上升，而房源的供应水平却远远落后。经过近30年的发展，朝晖小区的居住格局已经比较稳定，住在这里的老居民也都习惯了这里的便利生活，因此房屋的流通速度并不是很快，此消彼涨，像朝晖小区这样近万套住宅的大型社区竟也遭遇了“房荒”。

　　小区虽大，可房源照样紧缺

　　利好不断，挂价也越来越高

小区 面积 户型 楼层 挂价 联系人

朝晖七区 68.95平方米 二室二厅一卫 第7层/共7层 76.0万元（11022元/平方米） 姜13588158395

朝晖九区 75.0平方米 二室一厅一卫 第7层/共7层 77.0万元（10267元/平方米） 姜13588158395

朝晖三区 74.0平方米 二室二厅一卫 第5层/共7层 75.0万元（10135元/平方米） 姜13588158395

朝晖四区 49.38平方米 二室一厅一卫 第4层/共6层 48.0万元（9721元/平方米） 姜13588158395

朝晖七区 50.0平方米 二室一厅一卫 第6层/共6层 55.0万元（11000元/平方米） 姜13588158395

朝晖二区 62.0平方米 二室一厅一卫 第2层/共6层 70.0万元（11290元/平方米） 姜13588158395

朝晖四区 65.48平方米 二室一厅一卫 第1层/共7层 61.0万元（9316元/平方米） 姜13588158395

朝晖一区 66.51平方米 三室一厅一卫 第5层/共5层 70.0万元（10525元/平方米） 姜13588158395

朝晖七区 60.8平方米 二室二厅一卫 第4层/共7层 66.0万元（10855元/平方米） 姜13588158395

　　数据来源：我爱我家