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第00017版:浙江楼市
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2007年8月9日     收藏 打印 推荐 朗读 评论 更多功能 
地铁5分钟 房价差一倍
钱塘江两岸楼盘性价比大PK
  地铁5分钟 房价差一倍

  钱塘江两岸楼盘性价比大PK

  □ 李永生

  钱塘江两岸,

  楼盘价格差距有多大?

  在杭州楼市板块格局中,作为“钱塘江时代”一江两岸的钱江新城和滨江可谓重镇,也一直是传媒和公众关注的焦点。两岸的房价也一直牵动着广大购房者的心。对比一下两岸的房价,发现颇有意思,因为两者的价差刚好一倍左右。

  目前,钱江新城的江景房普遍在2万元/平方米以上,高者如东方润园望族一号均价已突破3万元/平方米,水岸帝景高层价格也高达27000—28000元/平方米。滨江的江景房普遍在1万元/平方米左右,若景观好、户型佳者,成交价一般要在12000元/平方米左右。

  非江景房,钱江新城的房价也普遍突破1.5万元/平方米,如倚天·盛世钱塘,后续开盘比较好的房源均价已高达19000元/平方米,金基·晓庐在售房源很少,后推房源应该在16000元/平方米以上。绿城·新绿园不临江,但开盘价预计将在25000元/平方米以上,必定带动附近如赞成·林风、赞成·太和广场、凤凰城等楼盘以及金色家园二手房价格的上扬,该区域楼价突破16000元/平方米似乎也在情理之中。同样,滨江的非江景房目前价格普遍在8000—9000元/平方米之间,如西房·锦绣江南,楼盘沿江,非江景房在8500元/平方米左右,预计本月底开盘的现代印象广场小户型公寓价格也在8200元/平方米左右,同人·春江时代均价8600元/平方米,也是沿江的楼盘。总体来看,滨江的房价正好是钱江新城的一半左右。

  据工信房产总经理助理蔡华军分析,滨江房价一半于钱江新城并非目前一时的现象,最近三四年下来,几乎都是如此。

  是钱江新城房价偏高,还是滨江房价低估?

  同享一片江景,距离也只一江之隔,房价却相差一倍,有人认为,是钱江新城房价太高了。另有人认为,是滨江房价被低估了。

  对此,赞成房产副总经理沈飚有不同的看法。他认为,钱江新城和滨江目前的房价都是合理的。钱江新城房价并不是太高,因为毕竟是政府重点巨资打造的CBD,后续上升空间仍比较大。而滨江前景虽好,但受发展阶段制约,目前的价格也是正常的。从长期来看,作为正在上升的两大板块以及“钱塘江时代”的两大核心区,两者都具有较大的投资价值。不过,他也承认,钱江新城目前存在着少数楼盘卖“未来价格”的现象,透支未来的上升空间。他分析到,像水岸帝景这样的楼盘,开发商早已收回成本,而且可能不准备继续开发房产,已经不在乎销售速度,所以可能会把后续房源价格定得比较高。

  蔡华军也有类似的看法,他认为,钱江新城的房价两倍于滨江既然并非一时现象,近几年都是如此,那么,必有其存在的合理性。不过,他认为,从长期来看,随着城市的发展,城市多中心化格局的显现,两岸的价格鸿沟必定会逐渐填平。

  价格上的巨大鸿沟使得很多人更认同滨江房产的性价比。某业内人士的观点颇具代表性,“买房有的时候是无奈的选择,同样大小的房子,江南与江北相差近一倍的钱,而江北也不见得比江南来得方便(对江南工作的人来讲),我为什么不选择江南?”

  黄薇是滨江楼盘星光大道销售主管,住在市区,工作在滨江,“在滨江工作这么久,也没觉得两岸有太大的区别。”她很喜欢滨江的道路交通以及绿化,规划得非常清爽宜人。“南北两岸的房价会越来越接近”,她认为。

  锦天房产总经理助理章来军也是更认同南岸房子的性价比。在他看来,北岸和南岸只相差一座桥一条江的距离,如果开车或坐未来的地铁,估计也就5—10分钟的路程,时间距离上非常接近,而目前两岸的房价相差近一倍,南岸的性价比优势就很明显了。此外,他觉得,钱江新城是CBD区,是工作的好地方,而滨江规划有大型的居住区,是居住的好地方,所以,他看好滨江住宅的未来。至于两岸的交通问题,江底隧道、地铁以及加建桥都可以解决,就像上海的黄浦江两岸一样。

  现实似乎在印证着章来军们的观点,今年滨江房价涨势较大,特别是地铁动工之后,数月之内,房价成千成千地涨。

  滨江房产性价比更高?

  近三年钱江新城房源远远大于滨江

  滨江历来是楼市供应的大户,是供应量和成交量头把交椅的常客。不过,这种状况正在全然改变。因为2005、2006年滨江住宅土地出让极少,随着前几年开发的楼盘相继售完,滨江目前的供应量已经非常少了。从目前来看,在相当长一段时间内,滨江的房源供应量都会非常有限。

  目前,滨江大盘风雅钱塘只剩下最后两三套房源,春江时代只剩下10多套150方以上的大户型房源,水印城、中央花城等楼盘所剩房源都不多,锦绣江南和六合天寓房源算比较多的,但也分别只有100套左右。滨江后续房源供应量也很少,今年预计只有星光大道和海威国际会开盘,但这两个楼盘住宅体量都不大,星光大道只有7万方的酒店式公寓,海威国际也只有11万方。

  钱江新城在售房源不是很多,但后续供应量非常可观。在售房源中,金色海岸、新城国际是尾盘,房源很少;盛世钱塘、水岸帝景、东方润园、观澜公寓、景江城市花园、赞成·太和广场等楼盘房源供应量还比较丰富;此外,金基晓庐三期、赞成林风三期、凤凰城小户型公寓后续都会有房源推出。钱江新城还有大量没有开盘的房源将在近几年上市,绿城·新绿园今年肯定会开盘,华润新鸿基·万象城预计明年上半年开盘,此外还有,滨江·阳光海岸、滨江钱江新城地块、绿城葛洲坝地块等为钱江新城提供长期的市场供应。

  三年以内,钱江新城的房源供应量应该会远远大于滨江。但如果把时间放在更长远的将来,钱江新城房源必定稀缺,因为钱江新城的住宅用地已经很少了,而且会越来越少。滨江近两年住宅用地放量极少,但滨江可供出让的住宅用地还非常庞大,并且滨江有较广阔纵深的腹地,可以保证滨江长期的住宅市场供应。

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  钱塘江两岸楼盘性价比大PK

  钱江新城关注楼盘

  水岸帝景:

  位于钱江新城杭州棋院边,是5幢连体的高层建筑物,最高层为32层。该盘南面钱塘江,东临大运河。主要优点是一线江景,视野开阔;亲水平台就在楼下,走下楼就能直接通过花园走到江边;亲水平台架起后,阻隔了一部分之江路的噪音;旁边就是江干区体育中心,楼盘北面将来是江干区体育场。该盘的缺点是户型差,面宽窄而进深长;没有南阳台,日常晾衣服成问题;楼盘小,配套均依靠市政与江干区,本身几乎无配套;外立面为白色,旧了后会很难看。

  水岸帝景共有342户,最早于2005年8月10日开盘,开盘均价为16000元/平方米。截止到2007年8月7日,据透明售房网显示,该盘仍有76套房源在售。目前,该盘15楼以上的房源售价在27000—28000元/平方米左右。

  新绿园:

  位于杭州市钱江新城区域内,北靠新塘河及富春江路,南距钱塘江岸一线江景仅300米。地块方正完整,项目总用地面积约27666平方米,总建筑面积约117000平方米,规划为6幢小高层、高层的新古典主义建筑。项目规划布局采用围合建筑形式,形成安定、和谐、完整的内院式住宅组群,赋予业主更多的领域感和归属感。

  该盘是绿城在杭州首次开发的纯住宅精装修项目,预计今年下半年开盘,预计均价在25000元/平方米以上。

  滨江关注楼盘

  星光大道:

  位于钱江南岸三桥和四桥之间,毗邻滨江区政府,周边是林立的企业集团总部区和蓬勃发展的新兴居住区,是杭州目前规模最大、独树一帜的综合性商业街之一,也是滨江区委区政府发展滨江商贸服务业的重大配套和重点工程。项目占地面积5万多平方米,总建筑面积30多万平方米,南北全长千米,南到江南大道,北临钱塘江,涵盖商业、星光国际公馆和星光凯旋门酒店。

  星光大道定位为“一站式国际化体验型主题商街”,集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能。一期射潮广场已经建成,将成为包括名人艺术家俱乐部、星光影视沙龙、时尚酒吧等高档服务业态的名流会所;二期CD区由7万多平方米商业街和两幢27层的星光国际公馆组成;三期AB区由7万多平方米的购物中心和一幢约10万平方米的星光凯旋门酒店组成。

  据悉,星光大道将在下半年推出其精装修小户型——星光国际公寓,户型面积在50—120平方米。

  现代印象广场:

  位于滨江高新科技园区内,离一桥和四桥均为两公里左右,楼盘占地面积30亩,总建筑面积97000方,容积率为3.5,采用现代主义风格,由一幢28层的酒店式服务公寓和2幢三角形塔式30层高的精装小户型公寓组成。酒店式服务公寓面积基本在48—95方左右,层高3.3米,采用精装修形式,拎包入住。2幢精装小户型公寓的户型面积在36—147方,有单间、一室一厅、两室一厅等。

  目前,现代印象广场酒店式服务公寓已售完,2幢精装小户型公寓8月底二期开盘,户型38—81平方米,均价8200元/平方米。

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