地铁5分钟 房价差一倍

　　钱塘江两岸楼盘性价比大PK

　　□ 李永生

　　钱塘江两岸，

　　楼盘价格差距有多大？

　　在杭州楼市板块格局中，作为“钱塘江时代”一江两岸的钱江新城和滨江可谓重镇，也一直是传媒和公众关注的焦点。两岸的房价也一直牵动着广大购房者的心。对比一下两岸的房价，发现颇有意思，因为两者的价差刚好一倍左右。

　　目前，钱江新城的江景房普遍在2万元/平方米以上，高者如东方润园望族一号均价已突破3万元/平方米，水岸帝景高层价格也高达27000—28000元/平方米。滨江的江景房普遍在1万元/平方米左右，若景观好、户型佳者，成交价一般要在12000元/平方米左右。

　　非江景房，钱江新城的房价也普遍突破1.5万元/平方米，如倚天·盛世钱塘，后续开盘比较好的房源均价已高达19000元/平方米，金基·晓庐在售房源很少，后推房源应该在16000元/平方米以上。绿城·新绿园不临江，但开盘价预计将在25000元/平方米以上，必定带动附近如赞成·林风、赞成·太和广场、凤凰城等楼盘以及金色家园二手房价格的上扬，该区域楼价突破16000元/平方米似乎也在情理之中。同样，滨江的非江景房目前价格普遍在8000—9000元/平方米之间，如西房·锦绣江南，楼盘沿江，非江景房在8500元/平方米左右，预计本月底开盘的现代印象广场小户型公寓价格也在8200元/平方米左右，同人·春江时代均价8600元/平方米，也是沿江的楼盘。总体来看，滨江的房价正好是钱江新城的一半左右。

　　据工信房产总经理助理蔡华军分析，滨江房价一半于钱江新城并非目前一时的现象，最近三四年下来，几乎都是如此。

　　是钱江新城房价偏高，还是滨江房价低估？

　　同享一片江景，距离也只一江之隔，房价却相差一倍，有人认为，是钱江新城房价太高了。另有人认为，是滨江房价被低估了。

　　对此，赞成房产副总经理沈飚有不同的看法。他认为，钱江新城和滨江目前的房价都是合理的。钱江新城房价并不是太高，因为毕竟是政府重点巨资打造的CBD，后续上升空间仍比较大。而滨江前景虽好，但受发展阶段制约，目前的价格也是正常的。从长期来看，作为正在上升的两大板块以及“钱塘江时代”的两大核心区，两者都具有较大的投资价值。不过，他也承认，钱江新城目前存在着少数楼盘卖“未来价格”的现象，透支未来的上升空间。他分析到，像水岸帝景这样的楼盘，开发商早已收回成本，而且可能不准备继续开发房产，已经不在乎销售速度，所以可能会把后续房源价格定得比较高。

　　蔡华军也有类似的看法，他认为，钱江新城的房价两倍于滨江既然并非一时现象，近几年都是如此，那么，必有其存在的合理性。不过，他认为，从长期来看，随着城市的发展，城市多中心化格局的显现，两岸的价格鸿沟必定会逐渐填平。

　　价格上的巨大鸿沟使得很多人更认同滨江房产的性价比。某业内人士的观点颇具代表性，“买房有的时候是无奈的选择，同样大小的房子，江南与江北相差近一倍的钱，而江北也不见得比江南来得方便（对江南工作的人来讲），我为什么不选择江南？”

　　黄薇是滨江楼盘星光大道销售主管，住在市区，工作在滨江，“在滨江工作这么久，也没觉得两岸有太大的区别。”她很喜欢滨江的道路交通以及绿化，规划得非常清爽宜人。“南北两岸的房价会越来越接近”，她认为。

　　锦天房产总经理助理章来军也是更认同南岸房子的性价比。在他看来，北岸和南岸只相差一座桥一条江的距离，如果开车或坐未来的地铁，估计也就5—10分钟的路程，时间距离上非常接近，而目前两岸的房价相差近一倍，南岸的性价比优势就很明显了。此外，他觉得，钱江新城是CBD区，是工作的好地方，而滨江规划有大型的居住区，是居住的好地方，所以，他看好滨江住宅的未来。至于两岸的交通问题，江底隧道、地铁以及加建桥都可以解决，就像上海的黄浦江两岸一样。

　　现实似乎在印证着章来军们的观点，今年滨江房价涨势较大，特别是地铁动工之后，数月之内，房价成千成千地涨。

　　滨江房产性价比更高？

　　近三年钱江新城房源远远大于滨江

　　滨江历来是楼市供应的大户，是供应量和成交量头把交椅的常客。不过，这种状况正在全然改变。因为2005、2006年滨江住宅土地出让极少，随着前几年开发的楼盘相继售完，滨江目前的供应量已经非常少了。从目前来看，在相当长一段时间内，滨江的房源供应量都会非常有限。

　　目前，滨江大盘风雅钱塘只剩下最后两三套房源，春江时代只剩下10多套150方以上的大户型房源，水印城、中央花城等楼盘所剩房源都不多，锦绣江南和六合天寓房源算比较多的，但也分别只有100套左右。滨江后续房源供应量也很少，今年预计只有星光大道和海威国际会开盘，但这两个楼盘住宅体量都不大，星光大道只有7万方的酒店式公寓，海威国际也只有11万方。

　　钱江新城在售房源不是很多，但后续供应量非常可观。在售房源中，金色海岸、新城国际是尾盘，房源很少；盛世钱塘、水岸帝景、东方润园、观澜公寓、景江城市花园、赞成·太和广场等楼盘房源供应量还比较丰富；此外，金基晓庐三期、赞成林风三期、凤凰城小户型公寓后续都会有房源推出。钱江新城还有大量没有开盘的房源将在近几年上市，绿城·新绿园今年肯定会开盘，华润新鸿基·万象城预计明年上半年开盘，此外还有，滨江·阳光海岸、滨江钱江新城地块、绿城葛洲坝地块等为钱江新城提供长期的市场供应。

　　三年以内，钱江新城的房源供应量应该会远远大于滨江。但如果把时间放在更长远的将来，钱江新城房源必定稀缺，因为钱江新城的住宅用地已经很少了，而且会越来越少。滨江近两年住宅用地放量极少，但滨江可供出让的住宅用地还非常庞大，并且滨江有较广阔纵深的腹地，可以保证滨江长期的住宅市场供应。

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　　钱塘江两岸楼盘性价比大PK

　　钱江新城关注楼盘

　　水岸帝景：

　　位于钱江新城杭州棋院边，是5幢连体的高层建筑物，最高层为32层。该盘南面钱塘江，东临大运河。主要优点是一线江景，视野开阔；亲水平台就在楼下，走下楼就能直接通过花园走到江边；亲水平台架起后，阻隔了一部分之江路的噪音；旁边就是江干区体育中心，楼盘北面将来是江干区体育场。该盘的缺点是户型差，面宽窄而进深长；没有南阳台，日常晾衣服成问题；楼盘小，配套均依靠市政与江干区，本身几乎无配套；外立面为白色，旧了后会很难看。

　　水岸帝景共有342户，最早于2005年8月10日开盘，开盘均价为16000元/平方米。截止到2007年8月7日，据透明售房网显示，该盘仍有76套房源在售。目前，该盘15楼以上的房源售价在27000—28000元/平方米左右。

　　新绿园：

　　位于杭州市钱江新城区域内，北靠新塘河及富春江路，南距钱塘江岸一线江景仅300米。地块方正完整，项目总用地面积约27666平方米，总建筑面积约117000平方米，规划为6幢小高层、高层的新古典主义建筑。项目规划布局采用围合建筑形式，形成安定、和谐、完整的内院式住宅组群，赋予业主更多的领域感和归属感。

　　该盘是绿城在杭州首次开发的纯住宅精装修项目，预计今年下半年开盘，预计均价在25000元/平方米以上。

　　滨江关注楼盘

　　星光大道：

　　位于钱江南岸三桥和四桥之间，毗邻滨江区政府，周边是林立的企业集团总部区和蓬勃发展的新兴居住区，是杭州目前规模最大、独树一帜的综合性商业街之一，也是滨江区委区政府发展滨江商贸服务业的重大配套和重点工程。项目占地面积5万多平方米，总建筑面积30多万平方米，南北全长千米，南到江南大道，北临钱塘江，涵盖商业、星光国际公馆和星光凯旋门酒店。

　　星光大道定位为“一站式国际化体验型主题商街”，集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能。一期射潮广场已经建成，将成为包括名人艺术家俱乐部、星光影视沙龙、时尚酒吧等高档服务业态的名流会所；二期CD区由7万多平方米商业街和两幢27层的星光国际公馆组成；三期AB区由7万多平方米的购物中心和一幢约10万平方米的星光凯旋门酒店组成。

　　据悉，星光大道将在下半年推出其精装修小户型——星光国际公寓，户型面积在50—120平方米。

　　现代印象广场：

　　位于滨江高新科技园区内，离一桥和四桥均为两公里左右，楼盘占地面积30亩，总建筑面积97000方，容积率为3.5，采用现代主义风格，由一幢28层的酒店式服务公寓和2幢三角形塔式30层高的精装小户型公寓组成。酒店式服务公寓面积基本在48—95方左右，层高3.3米，采用精装修形式，拎包入住。2幢精装小户型公寓的户型面积在36—147方，有单间、一室一厅、两室一厅等。

　　目前，现代印象广场酒店式服务公寓已售完，2幢精装小户型公寓8月底二期开盘，户型38—81平方米，均价8200元/平方米。

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