“房价涨得太快啦！”几乎是众口一词。但如果追问一句“房价现在是多少？”回答一定是五花八门，原因很简单：在同一座城市，不同的区域，不同的楼盘，甚至不同的楼层、不同的朝向，房价的差别都很大。市中心与远郊的房价，甚至有４到５倍的差距！

　　其实，单看房价的差别又会陷入另一个误区，因为比较的商品房，除了区位不一样，品质也不一样，市中心的是精装修房子，郊区的是一般的毛坯房。

　　数据各有不同——

　　均价反映结构变化，

　　指数反映价格变化

　　尽管房价的可比性存在种种问题，但终归还是需要有个数字来反映情况。

　　江苏省统计局投资处一位负责人说，他们每月会做一个商品房平均销售价格，也就是当月商品房销售总额除以销售面积。这些商品房，包括城区，也包括郊区，这样计算出来的房价也就是一个“大平均”，市中心的居民可能会觉得均价低了，而郊区的居民又认为均价高了。这位负责人说，这个商品房平均销售价格一般不对外公开，只供掌握面上情况之用。

　　另外有两个关于房价的数字是公开的，一个是建设部门的商品房成交均价，它反映的是城区商品房的交易价格，郊县不在统计范围之内；另一个是国家发改委和国家统计局公布的房屋销售价格指数，它反映的是房价变化的情况。

　　专家指出，人们平时所说的房价，其实是均价，它更多地是反映结构变化，而非价格水平。反映价格变化的是房价指数。

　　数字与感受有差距——

　　呼唤更科学的统计数据

　　但是，各部门提供的数据和老百姓的切身感受有不小差距。

　　比如，今年５月份，南方某城市新建商品住宅价格比去年同期增长约１０％。很多人觉得很奇怪：怎么可能啊？房价一年才涨了１０％？他们看到的情况是，在很多地段，房价一个月就涨了好几百元/平方米。郊区有一个楼盘，两小时内涨了１２００元/平方米！

　　江苏省社科院院长宋林飞一语道破其中堂奥：要从均价的背后看到房源结构的变化。在出售房源中，中心高档房屋的比重减少了，而城市近郊和远郊的房屋比重在大幅增加。因此，虽然房屋均价上涨的数字不大，但它不能掩盖市区房价上涨很快的事实，也不能掩盖近郊和远郊房价上涨很快的事实。

　　“均价确实难以反映价格水平。”上海财经大学教授印堃华认为。他说，房地产是一个区域性市场，商品房的价格与所处地块直接相关。高档房卖得多，房屋的均价就高；普通房卖得多，均价就低。

　　南京市物价局综合调控处一位负责人说，一袋大米或一桶食用油，在市中心卖和在江宁区卖，价格几乎没有差别。但房子就不一样了。因此，提供房价信息，一定要考虑到是否具有可比性。数据是否真实，直接影响到决策的针对性和科学性。

　　

　　

　　房价数据“对对碰”

　　２００６年４月，北京市建设部门、统计部门先后发布了各自的一季度房地产报告。据北京市建委的统计数字，去年１至３月份，全市商品住宅期房价格同比上涨１４．８％；但此后统计部门发布的数据却显示，一季度全市商品住宅期房价格同比上涨７．６％。

　　同年６月，国家发改委、国家统计局公布５月份７０个大中城市房屋销售价格指数表，广州５月份新建商品住房销售价格与去年同期相比上涨９．７％，比４月份上涨１．９％。之后，广州市国土房管局公布了趋势相反的数字：５月份广州１０区商品房成交均价为６０９７元／平方米，比４月份下降了２．５％。

　　（据人民日报）