“我估计目前在二线城市开发的外资已经有千亿元之巨。”业界某专家对记者估计，“各种主体的外资，通过各种渠道，正在进入二三线城市。” 外资咄咄逼人的态势显然已经纳入监管层的视野。

　　“在人民币升值预期下，外汇资金开始流向天津、山西、广西、海南、重庆等地的房地产业。”2007年7月31日，央行上海总部在《2007中国区域金融稳定报告》中指出上述动态“需要引起关注”。

　　港资云集房产开发

　　“仔细算算就会被吓一跳，”一位业界专家与记者一起梳理了外资对外公开的投资计划，发现已经聚集或者将要聚集到内地二线城市的外资规模将有千亿元之巨。表面上看，二线城市的房地产开发大军中港资云集。

　　今年4月，和记黄埔地产公司与重庆市南岸区政府签订合同，以24.5亿元正式接手南岸杨家山片区2500亩土地。之后，和记黄埔地产将投资120亿元，将该地打造成集中高档高层住宅、商业等为一体的新城区。和黄拿地手法凶猛，投资额达数百亿元，其中深圳、重庆分别位于第二、第三，仅次于上海。也就是说，二线城市已经成为和黄投资重点。不久前，恒基高层透露将在江苏发展四个项目，投资额共计80亿元。新鸿基也携手华润，在二线城市攻城略地，预计，可投资额不下百亿元。

　　成都、重庆、武汉、苏州

　　为主要城市

　　事实上，国家已经对外资在限制，一位正在和外资合作的国内知名开发商对记者说：“现在外资很难直接进入内地市场，所有外资投资内地，任何一笔钱，都需要到商务部备案，才能结汇。商务部备案，其实是审查。”但很多外资还是能够通过与内资合作、收购内地企业的方式曲线进入内地市场。

　　上述专家对记者说：“很难有一个准确的数据，但是，通过公开信息分析再加上比较隐蔽的渠道，千亿元的规模已经很保守。”

　　公开信息显示，外资进入的主要城市为成都、重庆、武汉、苏州等，都是目前房地产的热门城市。据记者调查，在成都，外资已经占半壁江山还多。重庆是和黄、瑞安几大巨头大面积圈地，外资比重还在增加之中。苏州更是外资云集，日本大和房屋首次进入中国，就是选择苏州。由于外资所拿地块都相对较好，所以，外资开发楼盘，房价都比较贵，业内人士认为，这实际上是争取到了一些区域市场开发的话语权。

　　仲量联行亚洲区董事陈立民认为：“这些外资在一线城市已经没有好的物业可以收购，所以转到二线城市。另外，二线城市对外资的招商引资，也是一个重要原因。”

　　专家：房产“限外”政策很必要

　　华东师范大学国际关系与地区发展学院的余南平教授对此忧心忡忡，他认为：“目前房地产市场已经到了十字路口，外资在其中起了推波助澜的作用。目前必须限制外资进入，让他们只能投资企业，不能投资房地产。”

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为：国家开征土地增值税和“限外”的政策是非常必要的。如果从严实行，相信对高涨的房价可以起到有效的打压作用。

　　（据中国经营报）