供需比1∶2    挂价上万

　　翠苑小区演绎

　　杭城老房子“奇闻”

　　即使在外地，杭州翠苑小区也是一个知名度很高的小区，因为这里曾经是杭州高校最多的地方。翠苑小区的全称是翠苑新村小区，从地理位置看其东至学院路，南至文二路，西至古翠路，北至余杭塘河。整个小区可以分为五个部分，也就是大家所熟知的“翠苑一区、二区、三区、四区、五区”，其中一到四区以万塘河、文一路为界，五区靠近文二路。最早的一批房子从1988年就开始建设，最迟的翠苑五区1998年交付，前后历经10年，房价从开始每平方米二千多到七八千元，最近半年房价更是攀到了9000元/平方米左右。

　　虽然文一路上的大学已经搬迁了不少，财经学院东方学院、理工大学、电子科大、计量学院都已经搬出了这个曾经的文教区，即使还留在这边的师范学院、杭商院、财经学院学生数量也在减少，曾经文一路上的学生云集的场景不再，不过学院情结依然还在。

　　据我爱我家市场研究中心调查显示，翠苑小区是杭城大学生毕业后最乐于租住的小区之一，虽然很多学生从一开始就没在文一路上学，但是前辈们留下的口碑依然使翠苑小区成了很多学生毕业之后第一想到租房子的去处，因此到了每年六七月份，翠苑小区便成了大学生求租客云集的地方。据我爱我家翠苑店店经理赵威介绍：刚刚过去的一段时间，来翠苑租房的大学生占了很高的比例，每天都要接待5-8个学生租客。翠苑交通线路密集，离市中心也不算远，而且周边生活配套比较全，因此对于刚毕业踏上工作的大学生来说是个理想的住所，特别是对于在文三IT 商务区上班的人来说，住在翠苑尤其方便。

　　不过对于学生租客来说，现在要想在翠苑租到一套合适的房子并不容易。据赵经理介绍，这几年杭州的租金都在涨，像翠苑这样的热门小区涨的尤其明显，前两年1200元/月就能在这边租到一套不错的两居室，而今年同样的房子起码1500元/月。租金的上涨可能让一些学生租客的租金压力更大了，他们就碰到一些学生租客，因为租金问题最终没能在翠苑这边找到合适的房子。

　　大学毕业生成租房主力

　　与租赁市场的平稳上扬相比，最近翠苑的二手房价表现的更为迅猛。最近，这些房龄在10年以上的房价都在9000元/平方米以上，有的甚至已经接近万元。赵经理介绍，现在翠苑这边的房子挂价基本都在万元以上，而在一年以前这边房价还基本在8000元/平方米左右，这些老房子的上涨速度真有点让人诧异。而且房源相当紧张，一套条件好点的房子出来基本两天就会被客户抢走。

　　对于翠苑房子持续升温，我爱我家市场研究中心认为除了整个楼市今年持续回暖之外，还与翠苑小区的房屋建筑情况有很大的关系。上世纪八、九十年代建的房屋大都以中小户型为主，建筑面积都在40-70平方米，房子的总价不高，翠苑小区的房子恰好就属于这个类型。而这样的房子正是市场上最紧俏的。长期以来，杭州二手房市场中小户型的供应一直非常紧张，今年在成交量大幅上升，房源去化更快的背景下中小户型更显得抢手。据我爱我家相关数据显示，现在翠苑小区的供需比一直维持在1∶2，这意味着两个人抢一套房子。翠苑小区经过10几年的生活改造，已经形成了浓厚的居住氛围和完善的生活配套体系，这一点也是购房者比较关注的。

　　同时，现在城西正在进行“两纵三横”的综合道路整治工程，路旁的小区也将进行综合的外立面改造，工程完成之后整个城西的道路交通和道路景观方面都将有大幅的改善，而翠苑小区就是受益最大的小区之一，这对翠苑小区来说也是个明显的利好。

　　（我爱我家市场研究中心

　　周包军）

　　房源紧张，挂价上万