宁波楼市淡季不淡

　　持续预热金九银十

　　6、7、8月历来是楼市的淡季，今年宁波楼市却延续着4、5两月的“辉煌”，人们的购房热情就像是现在的天气一样，如火如荼。6、7月推出的楼盘房源都火爆售罄，并且供不应求，宁波楼市淡季出现逆势飘红。

　　据该市房产交易中心7月25日新一期限住房成交价格信息显示，该市六区6月商品住房销售量达3333套——当月平均每天有111套商品房被卖出。相比于今年5月，6月市六区商品房销售量增加459套。其中市三区加鄞州区共销售2433套，比5月增加174套，同比去年6月更是增加1260套，增幅超过100%。

　　据了解，今年6月新四区加入网上即时备案系统的，有“甬港豪庭”、“宁波科技研发基地3C项目”、“高新科技广场”、“风格城事2—6组团”、“万科金水一期多层”、“中洲锦苑”、“都市港湾”、“紫郡小区三期—1”等8个楼盘——这是今年以来新盘推出数量最多的一个月份。

　　其中，都市港湾、紫郡3期、高新科技广场、ART蓝湾第三组团、洪都花园逸居组团、万科金色水岸一期多层组团、风格城事都选择了在6月面世。7月推出新盘有所减少，但以已开项目组团形式推出的房源仍是不少，比如风格城事组团、金地国际花园二期组团、格兰春天二期组团等。

　　尽管，6、7月份推出新盘众多，仍满足不了这个看似“饥饿”的市场需求。万科金色水岸是万科进入宁波的首个项目，精装修情景花园洋房首次登陆宁波，目前项目价格已经超过了10000元/平方米，但是预定情况仍然十分良好，一期多层组团推向市场的396套房源有一半已经去化。风格城事更是由于预定人数太多，以至于推出当天即刻封盘，再次创造了甬城的销售神话。

　　与此同时，面对火爆的一手房市场，二手房市场的表现如何呢？

　　据了解，6月市六区二手住房的套均成交价格达54.7万元，比5月份增加4万元。同时，市老三区二手房成交价格均在6000元以上的占比例已达67.48%，比5月上升近10个百分点——也是近三年来该价格区间的二手房成交比例最高的一个月。

　　面对宁波如此高涨的二手房行情，21世纪不动产宁波区域负责人施总告诉记者：其一是宁波迅猛增长的经济使人们看好房地产市场，认为其有一定的升值空间，其二城市化进程加快，更多人涌入城市发展，80年代人正面临首次置业的关口。

　　另一方面，银行放宽了对按揭贷款的限制，同时宁波对住房公积金贷款的条件也做出了一系列调整，对于户口不在宁波市，但在宁波工作的新宁波人只要具备了贷款的其他条件也可以进行公积金贷款的办理。对于借款人在离法定退休年龄不到20年时，可适当放宽公积金贷款额度的计算年限，最长不超过5年。这些政策的出台给人们买房提供了便利。

　　（余晗静 韩郁 边冰露）