城西高调涨价 城东楼盘“闷热”

　　九堡均价

　　从一年前6000元不到

　　涨到8000多元

　　近段时间以来，受土地市场高价成交的影响，杭州城西高调涨价之声不断，各类销售数据让业内外人士措手不及。与此同时，在高调的背后杭州九堡楼盘在“闷”着热。

　　位于九堡的香滨湾楼盘就是一个代表。金海置业公司网站公开信息显示，7月19日香滨湾二期7、8、9三幢楼开盘，房源165套，主力户型面积130平方米，均价在7500元左右或更高。该楼盘在此次开盘前未在平面媒体上投过广告，“闷”着开盘，价格为九堡之最，但销售形式乐观。从现场销售人员处得知，该楼盘早在今年5月就有开盘的打算，后来因为预售证的原因未能如期开盘。

　　九堡楼盘的销售近年似乎一直火热。位于地铁一号线九堡东站附近的旅游红苹果，在2007年的前四个月，销售285套，均价6905.42元，排名杭州第一。到了5月份房交会，红苹果再次开盘，均价7100元左右，销售依然火爆。该楼盘预计在9、10月份推出小高层12号楼和拥有园区景观的9号楼，户型为118平方米的三房和130平方米的三房，价格未定。这两幢楼位于楼盘的南面，其中12号楼是11层的小高层，南面为大片的绿化带，视野开阔；9号楼则拥有中心花园景观。旅游红苹果楼盘还有一个不为人知的利好因素，那就是红苹果去年推出的13号楼，目前已经结顶，外立面效果已经显现，站在13号楼的10层，南向视野非常开阔，从下沙到钱江二桥，江景开阔。目前，红苹果的客户积累量巨大，估计销售价格也不会低。

　　万科的魅力之城，6月中旬10号楼开盘，均价7400元左右，当天预定完毕。从销售人员处得知道，该楼盘原来预计7月开盘的2号、6号楼价格将与10号楼的均价持平，由于预售证的原因和受到市场整体价格上调的影响，推迟至8月开盘，据说均价将在8200元左右。销售人员表示，就在不久前，红苹果楼盘附近的52亩宅地以楼面地价4626元/平方米成交，无疑提高了九堡的房价预期。

　　目前九堡在售的三个楼盘，均受到市场追捧，其中红苹果作为第一个公开拍买地块的楼盘，其价格更是区域价格的风向标。在9月上市的楼盘还有万均的九月庭院和名城的左邻右舍，对外报价比较慎重，绿城的丽江公寓也已经开工，销售时间未定，其他还有春江绿岛等十几个楼盘等待入市。九堡均价从一年前6000元不到，已经涨到了现在的8000多元。如果不久前拍出的楼面地价每平方米4626元的那块宅地建成销售的话，九堡的销售价格又将重新开始。

　　优越的地理位置、地铁的开工建设、成本优势和升值潜力、距主城区12公里、起步建设条件较好，居住配套的成熟，这些诸多因素是九堡在售楼盘能够“闷热”的理由吧。(江李洲)