２７岁的陈宁感到很幸运，去年底他在深圳市南山区蔚蓝海岸买了一套全新的二手房，虽然交了５０万元的首付，还要为此承担长达３０年的按揭。“我买的时候是１２０万元，现在已经涨到１４０万元，而且我的房子是全新的。”小陈说，中介公司告诉他卖房者是香港人，房子并没有住过。

　　对比深圳的房价，小陈确实有理由高兴。据深圳市国土资源和房产管理局统计，截至６月２１日，深圳楼市均价为１５４８７元/平方米，比５月份上涨１２６４元。对比１月份的１０６７０元/平方米，深圳房价半年暴涨５０％。而深圳楼市从均价５９８０元/平方米上涨到９３００元/平方米，所用的时间是两年。

　　同时，广州的房价表现也不“逊色”。尽管经历了广州市１３个部门的宏观调控，但房价依然急剧上涨。据阳光家缘网实时交易数据显示，６月广州市十区一手住宅楼价为８８００元/平方米，环比升幅超过３００元/平方米，同比增长３８．７３％。在深圳、广州两个中心城市的拉动下，广东房地产呈现出价格快速上涨的形势。

　　小陈没想到的是，他广州的朋友近期也购买了一套全新的二手房，卖房的业主也是完全没有住过。“这时我才知道，我们都是从投资客那里买的房，经过他们一转手，新房就变成二手房，当然价格肯定也贵了不少。”小陈无奈地说。

　　事实上，小陈的经历在广东不是个别现象。根据深圳市社科院公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（２００７）》：深圳２００６年置业者中有超过３０％的人在取得产权证后半年内转手，市场短期炒房迹象明显。

　　更为恶劣的是，一些房地产中介公司也参与到炒房的行列。据了解，目前深圳相当一部分商品住宅集中在中介公司的手里。在深圳，一些楼盘往往刚刚开盘就说已经卖完，然而消费者只要移步至附近的中介公司，往往就会看到很多房源，只要出得起价格就能买到称心的房子。

　　“我知道很多香港的教授都是将手中的港币换为人民币，再想方设法进入广东的股市和楼市。”深圳大学国际金融研究所所长国世平说。国世平是香港的客座教授，经常往来两地，因此对香港各个大学里的动向比较清楚。“很多境外投资者都相信人民币会升值。他们这时候进入内地楼市，可以分享房地产市场的增长成果，等到人民币升值后，他们再转手卖掉还可以获得更大的利润。”国世平说，这种投机热钱的大量存在使得目前包括深圳在内的国内一线城市的楼市已近疯狂。

　　按照专家的解读，广东房价出现暴涨，深层次的原因在于流动性过剩。在流动性过剩的压力下，广东各个金融机构的信贷投放都呈现较快增长的态势。作为长期优质的贷款项目，房地产贷款成为各家银行竞相争夺的对象。

　　“根据种种迹象判断，广东此轮房价的上涨，是在流动性过剩的大背景下，各种投机资本利用各地供求关系紧张而兴风作浪的结果。需要指出的是，这是大背景下出现的特殊现象，并不正常，也不可能持久。”国世平说。

　　新华社记者 彭勇

　　（据新华社深圳７月１２日专电）