杭州7月楼市同比大热

　　开发商蓄势金九银十

　　不过本月可能只有1家开盘

　　主城区楼市坚挺

　　余杭趋冷

　　7月是楼市的淡季，然而今年的7月，杭州的楼市似乎并不淡。从本月1至10日的统计数据来看，10日之中主城区共成交1483套房源，预定451套。而去年整个7月，才一共成交1418套房源，预定656套。这也就意味着，这10天的成交量超过了去年一个月的成交量，而预定量超过了去年该月的2/3。

　　从具体统计数来看，7月份主城区每天仍以至少120套以上的成交量来昭示着行情的火热，购房者的热情依然不减。从预定量来看，2~5日曾有短暂的低迷，预定量在二三十套之间。之后，从6日开始，预定量又基本攀升至50套以上，楼市并没有如想象般地随天气转热而日渐低迷。

　　从整体行情来看，7月主城区楼市依旧火热并非由个盘带动，而是整体行情趋热。以10日的预定量为例，该日主城区预定46套房源，前4甲排序依次为三墩颐景园预订8套，东方润园预定5套，风雅钱塘、四季名门4套，总共有21个楼盘有预定记录，分布非常平均。从1~7日的预定量来看，排在前10名的楼盘全部为7月份以前开盘的老盘，分布也较平均。可见，7月主城区楼市，热的是“大盘”，而非只是“个股”。

　　不过，相对于主城区，余杭楼盘从7月份开始陷入相对低迷的状态，不但成交量较上月大有下降，预定量更是每天徘徊在几套的水平，与成交量更是相差极为悬殊。以3、4、5、6四日为例，成交分别为39、60、54、69套，预定量则分别只有3、4、1、2套。

　　本月易构街区

　　独家开盘

　　业内人士预计，在今年七八月份所谓传统的楼市淡季中，可能会出现一个很有意思的现象，一方面，郊区楼盘如预料般转冷，另一方面，主城区楼盘将延续热势。分析原因，和最近土地市场大热有很大关系。特别是旅游房产高价拿下金松洗衣机厂地块，雅戈尔高价拿下工商大学地块，使得主城区楼市行情看涨，极有可能引发踊跃下单。

　　不过，七八月份新开楼盘和老盘新开的楼盘极少，大部分楼盘纷纷表示将在8月底9月初开盘或新推房源，七八月份主要是休养生息、积累客户，蓄积力量，以备金九银十之战。

　　7月份可能只有易构街区独家开盘。该盘副总经理宋海鸥透露，易构街区将于7月底首期开盘。该盘位于近期快速成长中的城北板块，在48322.5平方米的总建筑面积中规划有精装修酒店式公寓和商住两用楼两幢建筑，产品由产权式酒店、SOHO、商住、裙房商铺等组成。据悉，易构街区本次将推出382套10~16楼的优质房源，其中精装修酒店式公寓172套，主力户型30~40平方米，均价7800元/平方米，总价在二三十万元之间；写字楼210套，主力户型85平方米，均价6400元/平方米。据宋总介绍，易构街区的精装修酒店式公寓为四星级酒店装修标准，全装全配，拎包入住。对于自己的产品，宋总表现得非常有信心，因为她自己就定了一套酒店式公寓。而且据她透露，开发商母公司国强集团（中国民营企业500强之一）也买下了一整层写字楼，准备用于将总部从台州迁到杭州的办公之用。

　　此外，紧邻浙大紫金港校区的商务楼盘西港·新界也有可能月底第二次开盘。

　　（李永生）