七月温州楼市进入

　　“新盘真空行情”

　　这波行情很有可能延续到年底

　　30多参展项目

　　仅有2个本地新盘

　　6月16日在市区人民路谢池商城房产交易中心举行的“2007温州夏季房展会”上，参展的30余个项目中，仅有2个项目是本地新盘，分别为位于市区黄龙的阳光棕榈湾和苍南钱库的华庭锦园。尽管为数不多，但这仅有的两个本地新盘尤其是由欣华房开推出的阳光棕榈湾却吸引了大量人气。

　　那么，这样的新盘真空行情会持续到什么时候？对此，业内人士众说纷纭。

　　“按以往的经验，楼市的传统淡季会在十月份结束，那时候应该会有一批新盘上市，”朗兆房产董事长叶维坚这样认为，但叶维坚也坦言，从目前一些新盘的进度情况来看，十月份是否会有一批新盘上市还很难预料。好望角房产策划专业机构总经理杨永晨则认为：“新盘‘真空行情’至少要到年底才会结束，因为以现有的在开发地块来说，去年底拍出来的地块应该是接下来新盘上市的主要‘货源’，而按照温州的开发速度，这批地块至少要到年底才会有眉目。”

　　两大原因

　　导致“真空行情”

　　叶维坚分析认为，开发商的惜售心理是一大原因，因为今年以来房价不断上扬，一些开发商也就放慢了开盘速度，“看好房市，也就不急了。”

　　从2007夏季房展会上，也可以看出开发商的这种心态。根据展会组委会透露，参加本次房展会本地新盘本来不止这么两个的，但后来有几个本地新盘临时决定不参展了，“本地市场太好了，不急着做展示，”组委会有关负责人这样解释。

　　不过两位专业人士也均坦言：刚性需求旺盛，而市区地块资源的紧缺，是新盘真空行情的根本原因，“尤其是去年底拿出来的地块，目前正在进行前期工作，这本身也需要一定的时间。”

　　六月楼市

　　难觅本地新盘

　　打算近段时间换套房子的陈女士在二手房市场上寻找了一个多月，可是也没能找到一套适合自己的房子，于是她就把目光转向了新盘，通过多方打听，她发现眼下市场上根本没有新上市的新盘，“新盘都哪里去了？”陈女士不禁发出这样的感叹。

　　相信，这段时间以来和陈女士有同样感觉的购房者大有人在。自4月19日位于市区雪山路的凯鸿大厦开盘以来，市区就鲜有新盘上市，而凯鸿大厦开盘当天近千人参加摇号认购的情景则更加让人感受到市区新盘的“稀缺”。

　　记者从温州市透明售房网上查询到，2月份是今年新盘开盘最多的，但除了体量较大的永强东方明珠城外多数都是小规模的安置房。进入四五月份后，新盘开盘的数量就开始锐减，其中4月份新开盘项目数量为4个，5月份为3个，而到了6月份，新开盘的项目数量几乎为零，仅有的一个开盘项目也是一个现房项目地下车库的发售。

　　随着气温的日渐增高，楼市却开始逐渐降温，并进入了传统淡季，二手房成交趋淡，而本来就为数不多的本地新盘也更加难觅踪影了，尤其是6月份以来，市场更是进入了一段“新盘真空行情”。有业内人士认为，从6月份开始的楼市“新盘真空行情”很可能会延续到年底。

　　（温州都市报）