高温酷暑难挡购房热情

　　今夏杭州二手房市场淡季不淡

　　近来杭州受热带高温影响，气温连续达到了37度左右，但是炎热的天气并没有阻挡住购房者购房的脚步，二手房继续了上半年的良好行情。从透明售房网提供的数据来看，7月前10天日均成交68套，与6月平均75套的成交量相比并没有出现很大的回落。而且9日和10日的成交量分别达到了81套和95套，成交量呈上升势头。本是淡季成交量不减，对于这样的反常现象，“我爱我家”市场研究中心指出，市场需求热情继续高涨和市场供应量的紧张，让杭城二手房继续保持上半年的火爆行情。

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　　今夏杭州二手房市场淡季不淡

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　　房源紧张，不少购房者冒着酷暑火线买房

　　购房者季先生本来打算七八月先逛逛市场了解行情，过了夏天在集中力量看房，但是最近在几家中介公司的经历让季先生改变初衷，决定提前出手。季先生说，先前就已经听说今年市场行情火爆，但是自己跑了之后，才知道现在的房子确实抢手。“早上经纪人告诉我有一套新房源挂出来，让我下午去看一下，可是到了下午经纪人过来电话说这套房子已经卖掉了。”面对房源紧张的局面，明年打算结婚的季先生打算提前买房。

　　由于二手房需求集中在新增房源量较少的老城区，因此在今年购房需求全面回升的背景下，市场的供需矛盾显得愈发突出，市场房源的供应不足大大加重了购房这购房的急迫性，同时也使得购房者对于房价上升的预期增加，而对房价上升的担忧会使购房者加快买房的过程。一些业内人士同时指出，房源供应量特别是市场需求量较大的中小户型的有效供应量严重不足，使得上半年持续到现在的供需矛盾的问题一直没有解决，反而有愈演愈烈的迹象。这让更多的购房者购房心切，无暇顾及天气因素。

　　事实上，购房者的担忧不无道理。最近杭城不少区域的房价已经出现了上升的迹象，一些市场紧缺的房源的价格纷纷上扬，成交价高于挂牌价的情况越来越多。如最近市场上成交的一套城北左家新村，房源挂出后引来4个客户同时看房，3个客户同时表示要买这套房子，“狭路相逢价高者得”，最终这套房子以高出挂牌价4万元成交。

　　楼市活跃，刺激前期压抑的购房需求释放

　　大量新房进入二手房市场，老城区土地和新盘市场连续走高，两方面因素让今年杭州二手房市场连续跳空高开。前者大大增加了新兴区域的房源供应量，加速了板快居住环境的成熟，从而有力地促进了一些新兴板块二手房市场的发展；后者让市场对老城区二手房的价值更加坚挺，而不断攀升的新房价和土地价格也在一定程度上刺激了购房者的购房需求。两方面市场利好，让市场看多人群逐渐增加，购房者的购房热情一直保持高涨。

　　我爱我家市场研究中心认为：由于前年和去年宏观调控力度较大，杭州楼市一直比较低迷，购房者怕买房被套牢、期低的心态比较普遍，因此购房需求不是特别紧迫的购房者大都选择处于观望和摇摆心理之中。而今年随着市场大体稳定后，需求开始逐渐释放。而随之而来楼市的快速升温，包括价格的上涨、房源供应紧张、漏夜排队等楼市传递出来的信号，让更多还处于观望中的购房者开始着急起来，买房的意愿急迫起来。这么一个基本面最后造就了7月份淡季不淡的“反常”。

　　连7月成交也这么好，是不是市场又有泡沫了？对于一些人士担忧，我爱我家市场研究中心现在这个格局下这种担心大可不必。他们指出现在与以前的市场相比，现在二手房市场最大的变化就是自住需求占据了绝对主流，初次置业和改善型需求表现的比较突出，大约占到了市场90%以上，而投资因素在二手房市场中占的比例非常之少，大约只占到市场需求的1%左右。在这么一个购房构成中，即使有泡沫，也是非常有限的。一些业内专家对于7月市场走热的情况甚至认为是一次理性的选择，他们指出与别的季节相比，夏天在检验房子的通风情况、周边生活环境是否干净等方面反而有很大优势。另外，对于房价出现上升迹象的现实，他们分析认为在整个宏观经济环境物价上涨水平（CPI）超过3%的情况下，近两年基本平稳的房价同时上涨是情有可原的，只不过这个涨幅要在合理的范围。

　　随着天气的继续攀升，确实会跟客户看房等方面带来更大的不便，可以预期7、8月成交量可能会有一定的高位反复和调整。

　　（我爱我家市场研究中心 周包军）