有楼盘当初单价比一般楼盘贵2000元，如今贵15000元

　　杭州品牌房产身价骤然放大

　　看来品牌房产不是瞎说说的，投资物业大有窍门啊

　　本月在杭州透明售房网上赫然显示：有公寓以千万元身价成交。据透明售房网显示，6月13日，绿园小区一套350平方米左右的物业以1100万元的总价成交，打破了杭州人印象中“豪宅即别墅”的概念。

　　从成交信息中可以看到，这套“豪宅”不仅总价不菲，单价同样夺人眼球，折合单价约为31377元/平方米。而此前的5月23日，绿园另一套面积为184.73平方米的物业成交单价高达35728元/平方米，令人唏嘘。再翻看去年同期的成交数据，去年的六七月份绿园成交单价集中在25000元/平方米，成交案例中单价最低的一套以20000元/平方米成交。粗略估计：该楼盘成交均价与去年同期相比，约上涨10000元/平方米。与其他楼盘单价在百位数和千位数上变换不同的是，绿园单价中万位数由2到3的变身似乎只是一瞬间，令人难以置信。在升值潜力方面，市区内另一处稀缺房产——吴山脚下的中大吴庄也显示出了实力。如数据所示，本月月中该楼盘一套排屋同样以千万元身价成交，其单价达到59547元/平方米，与去年同期相比，均价上涨幅度在6000元/平方米以上。

　　从价格上升的轨迹来看，由于绿园和中大吴庄挂牌物业稀少，因此一年当中价格的上涨几乎不是过渡，而是大幅度跨跃式的增长。令人惊奇的是，尽管价格如此之高，仍然有人愿意埋单，品牌楼盘的升值潜力令人刮目相看。

　　如果回顾前几年，则会发现品牌房产的升值潜力更为惊人。当初绿园销售初期每平方米7000元上下，杭州市区另一代表楼盘每平方米均价5000元左右，两者单价大致相差2000元；如今绿园成交价与之单价相差则有15000元之大。难怪有业内人士感叹，投资物业，还是投资品牌房产赚啊。

　　但所有的品牌房产都有如此之快的增长吗？

　　在今年上半年的二手房成交数据中，惹眼的不只是中小户型，一批品质良好的非普通住宅同样可圈可点。春江花月、世贸丽晶、金色家园等二手房市场当中的新生力量，成交状况出人意料。据中原地产统计，今年1-6月份，仅春江花月一个楼盘的二手房成交量就接近80套，金色家园的成交量也在逐月递增，几个代表楼盘的热销将去年市场中非普通住宅滞销的阴霾一扫而光。但尽管同是品牌楼盘，销售情况又良好，但这些“新生代”的价格却表现得平稳有加。

　　据中原地产统计，春江花月6月份1~20号成交的19套房源，成交均价为13250元/平方米。而金色家园6月份成交均价在11000元/平方米左右，与去年同期相比，两楼盘的均价几乎没有上涨。同是品牌楼盘，但境遇却如此不同。看来并不是所有品牌楼盘都有如此潜力。

　　从两类品牌房产的对比情况来看，楼盘品质毋庸置疑，而内部环境及整体设计各有千秋，影响价格上升空间的最重要的因素就落在了楼盘地段和其稀缺性上。从绿园与中大吴庄的地段来看，都紧邻西湖风景区，一个在黄龙，一个在吴山，堪称市区内的绝版地块。而同时两楼盘闹中取静，其可居住性也得到了高度的认可，可替代性不强，因此在高端客户群中形成了口碑效应。而相对来说，春江花月、金色海岸位于新兴地块，目前相应的配套尚未完全到位，需要进一步完善。同时钱江沿岸新盘林立，档次分明，客户可选择余地也很大。

　　就楼盘本身而言，稀缺性也成为价格上涨的因素之一。 绿园、中大吴庄经过了几年的沉淀，目前的入住率相当高，成为名副其实的自住楼盘，同时房东也表现出了惜售情绪。据中原地产统计，近两年内，中大吴庄50%以上的挂牌房源都经历了“卖→不卖→考虑→不卖”的过程，房东的惜售情绪表现得非常明显，每年的挂牌量都为个位数，挂牌量的稀少令楼盘更显珍贵。而相对来说，春江花月与金色家园的供应量相对充沛，从整体上来看，处于供过于求的状态，因此在市场规律之下价格的平稳符合逻辑。看来“物以稀为贵”的规律再次在楼市得到印证。在房价高企的现今，房产的可居住性和保值升值能力成为消费者在下单前考虑最多的问题。而从现实来看，这两个因素可以说是一个统一体，可居住性强其保值升值能力自然有保障。     （中原地产 荆海燕）