经济发展中地区企业要想在经济发达区域中立稳脚跟，并壮大发展，这在我们国家乃至世界都是一道棘手的难题；而企业要在短时间内在竞争异常激烈的新区域生根发展更是一道难上加难的难题。世上所有的企业都要面临如何更有效地破解跨区域发展的难题。

　　义乌是我们国家商贸经济最为发达的代名词。房产业在经济的持续快速发展中得到了进一步的发展。要在强手如林，竞争极为激烈的中国小商品城——义乌搞房产业开发，更需要实力与智慧。令人欣喜的是，地处丽水的一家房地产企业——金城房产，用自己的实际行动、用自己的实力，用自己的智慧交出了一份让人满意的答卷——

　　品质铸就精品 创新引领腾飞

　　——访丽水市金城房地产开发有限公司董事长马千里

　　2006年11月，丽水金城房产以13.185亿元一举夺得义乌“有史以来面积最大的一宗”号称“义乌地王”的地块，创造了一个房地产的奇迹。这则消息广为传播。时隔数月，为了寻找这则新闻深层次内涵，我们专程前往走访，在走访中读懂了金城速度、金城品质，金城成就一代“地王”内涵。

　　金城速度 抢占市场制高点

　　随着我国经济的快速发展，房产业得到了急速发展。竞争在这个行业极为激烈。时间对于中小房地产企业来说极为保贵。如何在强手如林的竞争对手中争得市场主动权，争得一份发言权，这是所有房产商所面临的一大生存课题。丽水金城房产用自己的实际行动交出了一份让人满意的答卷。

　　金城房产董事长马千里在接受走访中说，金城要很好地生存下去，就要在有限的时间内，完成升级换代，否则就要被激烈的市场竞争淘汰出局。

　　金城房产用了两年多时间走过了别人用8至10年才能完成的创业历程。从下面金城开发的项目，不难发现惊人的金城速度。

　　2004年10月，拍得丽水开发路东城公寓地块，占地面积926.71平方米,总建筑面积10487平方米，目前已完成总投资的80%，主体工程已完成。

　　2005年4月，获得了位于云和县城关解放路北侧国税大楼东面金城云阁开发权，占地面积1170平方米，总建筑面积7120平方米。目前，项目主体工程已基本完成，完成了总投资近80%。

　　2005年6月，取得了丽水行政中心区块的金城花苑的开发权，占地面积3890.31平方米,总建筑面积34759平方米。目前已完成了总投资的75%，该项目主体工程即将完成，正进行后续工程。

　　2005年12月，在义乌市拿下第一个项目——金城·高尔夫国际商务寓所，占地74973平方米，建筑面积超过22万平方米，近1000户，能容纳3000人居住。绿地总面积近3平方公里，目前工程进展顺利，现已全部结顶。

　　2006年11月，一举拿下义乌金城·高尔夫中央社区的开发权，总用地面积182247.97平方米，总建筑面积53万平方米，共计4200户；容积率1.8，建筑密度21%，绿化率36%，停车位达到4310辆，是义乌市顶级数字化管理社区。

　　据了解，金城房产5个项目中前4个项目（东城公寓、金城云阁、金城花苑、金城·高尔夫国际寓所）均已取得了预售证，房产正在热销中。

　　在如今的市场中，金城人凭借独到的智慧，以超常的发展速度，抢占到了市场的制高点，实现飞跃的梦想。

　　金城品质 打造品牌中精品

　　义乌市是中国乃至世界商贸批发中心，这里是财富人居重地。如何在财富之城更好地掘到财富之宝？

　　金城房产董事长马千里说：“一流的品质，才能引来巨大的财富，只要把所开发的房产项目都做成精品，财富之门一定永远为其敞开。”

　　金城房产凭借在义乌地块得天独厚区域优势外，在开发上融入全新的生态、宜居、实用的理念，提出了建顶级商务寓所、创顶级商务物业的目标，全力把金城·高尔夫国际商务寓所、金城·高尔夫社区打造成一流品质的精品楼盘。

　　金城·高尔夫国际寓所是金城房产为义乌人民鼎力奉献的国际商务居住典范，深受市民的青睐。该项目地处商城大道与遗安北路交叉口，距义乌国际商贸城仅3公里、火车站1.5公里。小区融生态、智能为一体。在小区内建多功能高尔夫休闲街，让居住者享受到商务区的便利，生态宜居环境带来的舒爽、惬意。

　　在建筑外观上，设计师特地强调立面质感，造型简约而厚重；底层采用架空处理，作为休闲、娱乐及绿化用地，从而增加了小区的绿化及景观的连贯性；在户型上，采用敞开式突出阳台设计，保证房间光线充足、通透；在环境上，巧妙利用地貌的高低起伏形成叠泉水景，并使之与中心广场形成对景——动感水体层层跌落，或气势如宏，或丝带缕缕；中心景观区，特别设计有商务会所，围绕业主可能存在的商务空间所展开。正因超前的理念，造出了时代的流行色，使金城·高尔夫国际商务寓所一期销售情况良好。

　　马千里介绍说，金城·高尔夫国际商务寓所热销，只能证明当时的创意是成功的，并不代表今后沿用当时的创意一定能成功；只有不断引领时代潮流新设计、新创造，才能满足飞速发展的义乌人居需求。

　　金城·高尔社区距国际商贸城3公里，80米城市主干道商城大道一线贯通；东临商城大道，沿商城大道为15米绿化带；北为丹溪路，西接园丁路，南至规划路，规划路以南即是金城·高尔夫国际商务寓所。距铁路义乌新客站仅1500米，连接铁路义乌新客站商圈，民航义乌飞机场就在近旁。市政府、绣湖广场、高速出口、五星级国际会议中心、义乌高尔夫球场近在咫尺。

　　打造五星级家园，是金城人为义乌市民倾情奉献经典巨作。金城房产公司在设计上注重品位，定位为世界顶级，与义乌的国际品位锋芒辉映；顶级的空间布局，高档的服务是身份门楣，更是眼光、财力的最好证明。现代都市最为珍贵的就是自然的美丽。

　　田园丘壑，碧溪佳处，青石路旁，绿荫树下，那潺潺流淌的小溪，与心灵共鸣，缓缓浮过天空的白云，轻轻地掠过天际，微微拂过的清风，仿佛呼吸到干草甜甜的香气。大自然一切是美丽的，金城·高尔夫中央社区，清风沉醉的五星级家园，细细品味，红花绿柳，山高水低，晚霞明月。

　　在商业味日浓的义乌，如何寻找到一种工作之余特有的清幽最佳居住之地呢？

　　把心情放牧于溪边，是令人神往的生活状态。这里就是你的选择，这里就是你期待的……

　　繁花、异草，小桥溪水、阳光雨露，它们不需要任何的修饰，清新自然，永远是城市居住者的最爱。

　　世外桃源般的人文景致，超凡脱俗的CLD精神，满足了城市居住者内心所向往的理想空间。

　　金城·高尔夫中央社区花巨资聘请香港知名的景观设计公司量身打造，将园林人性打理，让亲水、栈水中柱廊、萋萋水岸成为融入生活的优雅，窗外的风景就是财富的诗意象征。

　　据初步规划，物业形态包括高层、小高层和排屋，其中排屋200套左右，小高层住宅近1800套。30亩社区水域，每日新鲜活水源自幸福水库；社区95%以上区域禁止通车，完全实现了人车分流；采用墙体节能保温材料；在义乌率先采用全数字化社区管理服务；50至80平方米私家庭院；著名物管公司绿城物业加盟担纲全程物管顾问服务。

　　金城模式 插上飞翔的翅膀

　　丽水金城房产公司的发展信念是，不懈的努力，无限的可能。从中可以读出金城人大胆创新，不断奋进的精神与勇气。敢为人先，逆向思维，促成了金城必定要成为义乌“地王”。

　　为了拓展金城房产生存的空间，公司大胆提出了“务实、高效、诚信、服务”的发展理念。

　　马千里董事长在与我们交谈中，道出了公司赖以壮大的秘诀，即要时刻在动态中寻求发展机会，要敢于逆常人思维，敢于追求一流，一切要以顾客需求为出发点，只有这样才能使企业立于不败之地。

　　近年来，丽水经济的快速发展，使房地产企业如雨后春笋般涌现。如何拓展生存空间，在今后竞争中立于不败之地？

　　金城房产在2005年就感到了丽水市场空间的局限性，在做好现有项目同时，他们开始涉足义乌房产业市场。

　　对于每一个投资项目，金城人绝不会马虎。他们都会采取“知己知彼”投资战略。在进入义乌之前，金城人倾城出动，连续两个多月到当地了解情况，了解市民急需购房类型需求。在调查中，金城人把准了义乌市民购房的主动脉，了解他们的价位定位、套型需求。对于一大堆的调查数据，金城公司进行了全面的归纳、分析，并以敏锐的市场洞察力进军义乌市场。

　　在获得一个项目后，在做好项目精品建设的同时，该公司领导又开始谋划下一个项目。

　　在“地王”推向市场之前，金城房产的前期测算工作已早一步展开。提前半年开始反复测算每一个市场数据和成本数据。在竞拍会还没有开始之前，金城房产针对这个地块的规划设计方案已前后六易其稿。参拍之前，便投入200万元进行项目规划设计、前期市场调查。

　　每一次的变革都是一次扬弃，一种客观地自我否定、自我剖析，每一次前进就是一次自我的飞跃。

　　工程质量是企业的生命，金城分管工程的负责人如是说。为了确保质量、工期，金城房产项目聘请当地的知名企业金华一建、义乌成龙集团来承建。在后期的服务中，金城房产与浙江品牌物业管理公司——绿城物业强强联手，采取封闭式管理，提早介入，共同创造让业主感到满意、舒适、安全的人性化小区。

　　我们有理由相信，只要金城人一如继往地遵循“生态、节简、适用、宜居”的设计开发理念，创新服务、管理，在今后的房产事业中一定能获得更大的发展空间。