６月５日，上海市房屋土地资源管理局的一则通知，在上海乃至全国的房地产市场掀起了一波巨浪：７日下午，对天价豪宅“汤臣一品”的开发建设及销售情况进行专项检查。

　　公开资料显示，位于浦东陆家嘴地区的“汤臣一品”于２００５年１０月开盘，挂牌均价每平方米１１万元至１２万元。

　　上海市房地局认为，该楼盘开盘以来，社会反应强烈，价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。

　　“汤臣一品”不过是上海整治楼市的一个最新案例。在全国房价持续上涨的进行曲中，曾经回调的“调控样本”——上海房价呈现出进入新一轮上升通道的迹象。上海易居房地产研究院分析师杨红旭指出，随着近期楼市的火爆，上海楼市可能正面临着调控以来的“两年之痒”：改善型需求和少量投资型需求重燃入市的欲念。捂盘、排队抢购重又抬头。

　　“汤臣一品”被查的意义在于它是当下“问题楼”的典型标本：

　　一曰“囤地”。工商资料显示，“汤臣一品”的地块早在１９９５年就全部获得，从拿地到项目销售跨越１２年之久，其间土地囤积闲置多年，却没能按照国家的相关规定被处理。

　　二曰高容积率。作为住宅楼盘，“汤臣一品”的容积率超过７。如此畸高的容积率在住宅市场无法想像，但汤臣做到了。

　　三曰“暴利”。业内人士算过一笔账，“汤臣一品”每平方米的土地成本不超过１万元，建安成本不超过１万元，前期加配套不会超过０．２万元，加上各项税费，综合成本应在每平方米３万元以内。几万元成本与１１万元售价之间的差距仍令人咋舌。

　　四曰“惜售”。“汤臣一品”自开盘至今已２０个月，仅签约售出３套房。按此速度，该天价楼盘要想清盘的话，至少还得花９９年。

　　五曰“炒作”。汤臣集团有关人士在多个场合为“汤臣一品”销售公开造势：位于上海市中心位置独一无二，拥有顶级“明星身价”，甚至将其类比于“古董”，具有绝对的“收藏价值”。

　　房地产专家顾海波指出，上述种种“症状”在当前楼市很普遍。解剖标本的意义在于实现由个别到一般的警示。“汤臣一品”被查的背后是当下楼市整治刻不容缓的现实。

　　房地产市场交易秩序亟待“强行入轨”，交易环节的公序良俗尤需培育。虚拟交易、炒卖楼花、囤积居奇、人为制造楼荒……凡此种种，最直观的“反应场”就是交易环节。

　　故此，房地产专家蔡为民指出，当前降温楼市，既要打击捂盘，释放潜在供应量；又要强力推进中小户型普通住房新增量的有效供给，同时辅以廉租房等住房保障的协同推进。

　　（据新华社上海６月２１日电）