开发商提价捂盘

　　宁波楼市再度陷入房源紧张

　　

　　根据宁波市城调队的数据显示，5月份市区商品房销售调查均价为8343.00元/平方米，比去年同月上涨8.0%，比4月份上涨15%。从具体分类看，新建住宅商品房销售均价为7566.20元/平方米，二手房住宅成交均价为5768.80元/平方米。

　　据了解，宁波市区的部分区域，已开新盘的价格与年初相比，每平方米已上涨了1000元至3000元不等；而有些从去年就开始已销售的楼盘，今年以来房价已提了两三次；海曙某楼盘原本定于5月下旬开盘，后报延期到6月中旬开盘。由于近来楼盘价格全线飘红，因而，使得拥有某些稀缺房源的开发商采取了“捂盘惜售”的举动，可以延期的尽量延期开盘，已开盘的则留下部分房源提价销售。如：两周前，一客户定了鄞州区的某楼盘7层带电梯楼盘的房子，但一周后再去看房时，3楼的房价已经到原来差不多7层的房价了。

　　“其实造成这样的局面与开发商有直接的关系”，有关业内人员向记者透露， “今年住宅的供应量估计有600万平方米左右，包括新开量和存量，这个数字还是比较大的，但目前还是造成购房紧张的局面，主要是开发商销控造成的，采取最多的方式是推迟开盘时间，不少楼盘原本3、4月份开盘的，可是到如今还没有开盘，随着时间的推移这些楼盘预计开盘价也比原来的高出不少。另一种方式是内部保留，开盘当天就销售告罄的楼盘基本属于此类，其实房源是有的，只是被开发商内部保留起来了，此外还有部分分量销售如鄞州某楼盘采取把楼盘一幢一幢的分时销售形式。由于这一系列的销售方式虽然提高了开发商的销售利润，但是导致市场不可能在同一时间集中放量，使在某一阶段的房源固定，造成市场供不应求的局面。”

　　昨日，记者从该市建委开发处了解到，目前开发商所谓的销控其实是一种捂盘惜售行为，根据国家建设部有关的规定对于开发商捂盘惜售的行为必须进行查处。对于宁波楼市有关部门也进行过多次调查，一方面开发商这种捂盘惜售的行为取证比较困难，另一方面国家有关部门没有制定比如罚款等强制的行政措施等相关依据。房源的紧张是否是开发商捂盘惜售行为造成的还有待确定。

　　据了解，开发商一旦领取预售许可证后10天内必须开盘。市民如果发现这样的情况可以向该市建委进行举报。

　　（周慧惠)