编者按：

　　经过宏观调控的洗礼，商业地产作为后起之秀，逐渐成为楼市投资的重镇。一滴水可以反映太阳的光辉，解读典型商业地产，对于把握楼市动态，洞察楼市投资方向，无疑具有标本意义。从本期起，《浙江日报·浙江楼市》密切关注省内一些重点商业地产项目，从中发现一些最具价值的房地产市场信息，以飨读者。

　　□ 本报记者 秦正长

　　杭州商业地产投资出现新动向

　　异军突起宏丰家居城淘金掘银

　　5月21日，杭州大城西宏丰家居城动销；6月21日的今天，宏丰家居城已销售260多套，总销售面积过半。作为杭州楼市商业地产一个航母级项目，宏丰家居城吸引了省内诸多城市投资客的目光。

　　那么，是什么吸引了省内投资者前往宏丰家居城，具体又是哪些人前往宏丰家居城淘金掘银的呢？

　　填补板块配套空白 规模显示投资空间

　　杭州宏丰家居城位于杭徽高速公路起点与绕城高速留下出口交界处，占地300亩，总建筑面积约50万平方米，总投资11亿元人民币，是政府重点支持项目。该项目是杭州最主要的别墅、排屋等高档住宅楼盘聚集地和大型居住区，但是目前该区域商业配套薄弱。杭州宏丰家居城作为一个大体量的大城西商业中心，将大大缓解了该区域的配套问题。

　　杭州宏丰家居城匠心独运，将大型建材卖场、家具卖场、生活超市、特色商业街、物流仓储、商务办公、配套公寓有机地融为一体。首期推出约20万平方米的家居卖场。装饰材料馆共设四层，总建筑面积约10万平方米。家居生活馆是该项目主体场馆之一，总建筑面积近8万平方米，以打造华东一流的高中端家具集散中心为目标。

　　该项目七八十平方米起售，一楼起价每平方米13000元，二楼起价每平方米11000元。目前诺贝尔磁砖、顾家工艺、香港欧宝、北京耀邦等到著名品牌纷纷落户。杭州宏丰家居城采用现代商业管理模式，由专业团队统一规划，统一招商，统一经营，统一管理，确保商业有序经营，同时也给投资者提供了一份保障。

　　杭州、义乌买家公务员居多 温州、余姚买家企业主为主

　　从采访中获悉，目前宏丰家居城投资客主要来自杭州本市、义乌、温州和余姚等地。温州、余姚买家以企业主为主，而杭州、义乌公务员异军突起，令人关注。

　　戴先生是杭州市级某机关职员，刚刚买下了宏丰家居城一间商铺。他说，手上有点闲钱，今年股票行情一直看涨，但近日却出现了调整的情况，正所谓股市有风险，入市需谨慎，相对来讲，投资商业地产则风险较低、回报丰厚。杭州宏丰家居城为业主提供长期稳定分红，签订回租合同，每年可享受8.86%的固定分红收益，签约即获收益。前三年共21%的回报一次性从商铺总价款中扣除，如果总价100万元，只要付79万元就行了。满七年后可选择无理由退铺，或继续享受由市场管理方提供的8.86%年固定分红。

　　有业内人士分析，之所以有这么多的公务员投资宏丰家居城，一个重要的原因是，该项目比较适合公务员投资。宏丰家居城商铺户型面积一般80平方米左右，60万元到80万元不等，总价不算太高。投资宏丰家居城，一公务员能够承担得起总价，二公务员不需自己打理，坐收分红，毕竟公务员没有什么精力自己经营。

　　其实，宏丰家居城深受公务员青睐，还有更深层次的原因。杭州宏丰家居城所处的闲林板块共有约60个已建、在建楼盘，三五年内将集中1200多万方的巨大住宅开发量，其中60%属于高档住宅，以每户120平方米的住房面积，每平方米1000元的装修费用计算，这里将聚集约35万人口入住，并催生一个超过120亿元的家居建材类消费市场。宏丰家居城建成后，将成为杭州大城西商业中心，首先辐射周边闲林、蒋村、老余杭、临安青山湖、转塘、银湖板块等，然后辐射杭州以及省内其他城市，包括安徽东南部部分地区。正是其中巨大的机会，吸引了具有一定投资分析眼光的公务员一族前往淘金。