19日下午，浙江建工房产集团宣布引入国际通行的地产开发模式，对旗下完全参照欧美标准设计建造的未来型写字楼——世贸丽晶城EAC·企业国际，以“限量销售+部分持有”的模式面向全球招租。作为大步迈向国际化的现代都市，杭城首个全球租赁写字楼也由此应运而生。

　　包括仲量联行、世邦魏理仕、戴德梁行、第一太平戴维斯、高丽国际在内的全球五大知名地产代理机构的相关代表，同时出现在“EAC·企业国际写字楼全球租赁代理发布会”现场。他们将作为建工房产的战略合作伙伴，一道来运作这一庞大而诱人的计划。

　　EAC·企业国际位于杭州最具条件创造国际化商务领地的世贸黄龙商圈（详见上期《浙江日报·浙江楼市》周刊7版：杭州商业地产国际化板块水落石出）

　　全球“五大行”角逐杭城说明了什么

　　全球“五大行”之所以会对EAC·企业国际同时表现出浓厚兴趣，自然离不开他们对世贸丽晶城这一杭城顶级国际商务综合体的高度认可；而其背后，则是他们对杭城高端商务地产需求市场的极大看好。

　　在上海、北京等国内一线城市，高端写字楼租赁市场需求十分旺盛，而且类似“全球租赁代理”的趋势也越来越明显。不仅如此，随着许多跨国企业目光的转移，包括杭州在内的一些发展势头强劲的国内二线城市，其高端商务地产也正在迎来一个美好的春天。

　　“杭州正迅速从二线城市迈向一线城市，向国外知名企业敞开其大门，看好杭州的国外知名企业也越来越多。作为房产服务业的一员，我们很乐意与EAC携手，共同做大这块市场”。谈及这次合作，世邦魏理仕上海董事总经理吴立良先生充满了信心。

　　“限量销售+部分持有”接轨国际

　　新闻发布会上，建工房产常务副总陈凯宇透露了一个重要信息：EAC·企业国际将以“限量销售+部分持有”的模式面向全球招租，公司自己持有的部分写字楼、酒店式公寓和商业总值超过十个亿，可以说是该写字楼未来最大的“股东”。

　　长期以来，杭州写字楼市场物业一旦开发完毕，开发商都会以“散卖”的方式全部出售掉。陈凯宇认为，作为商务地产的写字楼，其后期经营较前期开发其实更显重要。虽然出售可迅速回笼资金，租赁是细水长流，但单一出售物业的经营模式，必然造成物业产权过于分散。随着写字楼市场的进一步发展，客户的要求不再仅仅停留在销售中体现的品质，对投入使用后是否能长久保持物业形象与管理品质也提出了更高的要求。而国际上流行的开发模式是对物业的整体或部分持有、只租不售，或者“租售结合”的营运模式，即资产营运或资本营运模式。EAC自觉设定的租售结合模式向国际化靠近，希望为杭州商务地产探索出一条新路。

　　杭州高端商业地产

　　进入春天

　　随着杭州越来越国际化，现代服务业比重、外贸业的比率均会有较大幅度提升，高端物业必然在供求关系方面表现出供不应求，高端物业的租赁和出售价格一定会有所提升。建工房产自己持有总值十亿元以上物业的战略决策，为保证其写字楼入驻公司质量，保证酒店式公寓的纯正和商业业态规划的高端等，都提供了强力支撑，确保了EAC整体物业品质和未来物业价值有较大的提升空间。（周瑜）

　　杭州商业地产国际化再现精彩

　　全球“五大行”出手代租EAC·企业国际