杭州商业地产国际化板块水落石出

　　● 世贸黄龙商圈：最有条件创造国际化商务领地

　　● 庆春商圈：金融国际化方向

　　● 滨江商圈：总部型写字楼

　　● 钱江新城：最具潜力的板块

　　何为国际化？“国际化城市”概念的创造者——苏格兰城市规划和区域规划专家格迪斯说明：“国际化城市”的核心本质主要是指一个城市的世界影响力。随着杭州打造国际化城市的深入，其城市管理模式、经济发展方式、产业选择和运作理念也正在悄悄向国际化转变。因此人们看到，杭州市政府首先通过完善休闲旅游产品的国际化，从而达到市场营销国际化，服务的硬件、软件国际化战略，城市规划国际化。真正将杭州融入国际化建设进程中去，在这一进程中，杭州与世界接轨互动的国际商务流已经形成并日益壮大，商务形式也越来越国际化。

　　商务形式的国际化，就需要配套的国际化商业圈和商业物业，这是城市国际化的一个软件和硬件的配套。目前，杭州比较成熟和初具规模的国际商务圈和商务物业主要分布在世贸黄龙、庆春路、滨江、钱江新城区块板块，各个板块区域属性明显，产品市场特征各具特色。

　　一、世贸黄龙商圈：杭州的写字楼较集中区域比较，无论从地段、市政公用设施配套和已经形成的商务物业和产业链集聚状态等分析，最有条件创造国际化商务领地当属成熟度和国际化形态俱佳的世贸黄龙商务圈。该商圈距市政府500米，距省政府500米，距西湖1千米（直线距离200米），距浙江大学100米，距文三IT中心200米。所以它既是中央商务区(CBD)，又是中央居住区(CLD)，既是中央景观区(CSD)，又是中央文化区(CCD)。世贸黄龙区域内西湖、黄龙洞、曲院风荷、灵峰、玉泉等自然景观云集；与国土资源厅、海关、税务、区市省政府等部门相邻；浙江大学、浙江图书馆、浙江音乐厅、黄龙体育中心、陈经纶包玉刚游泳馆等文化体育设施密集；是杭州大型会展、文化论坛、各类赛事、演艺活动等大型公众活动最集中的区域；绿园、黄龙雅苑、绿城·丁香公寓、黄龙世纪苑、世贸丽晶城，黄龙饭店、好又多超市等城市资源提供了高尚舒适的都市生活。在1平方公里的范围内，黄龙商圈聚集了15个写字楼，其中甲级写字楼就占了12个，占80%。大量优秀企业纷纷进驻和大批高尚商业配套设施陆续跟进，汇集了浙江省金融投资业、咨询服务业、房地产业、商贸业、会展业、IT高科技（Hi-Tech）等一批高软资产含量行业中最出色的企业。

　　其中仅选几个代表的商业物业为例：

　　世贸中心一期：聚集了Motorola（电子）、华为（IT）等国内外的大企业，配以黄龙附近五星级酒店——世贸中心大酒店，成为黄龙商圈标志性建筑之一。

　　嘉华国际商务中心：联想（IT）、中国联通（通信服务）、光大永明（保险）等、第一太平戴维斯（物业服务）、东芝（电子电器）、荷兰菲利浦（电子电器）、惠普（IT）等，世界物业管理五强之一的第一太平戴维斯的入驻，为业主提供国际标准的细致服务，以确保物业的可持续经营和不断升值。

　　黄龙世纪广场：绿城（房地产）、浙大网新（软件）、肯德基（餐饮）、芬兰通力（电梯）、中国进出口银行（金融）等，世纪广场内舒适的办公氛围，印证了当今国际商务最新理念：工作休闲边界模糊，大大提高工作乐趣和效率的优势资源。

　　二、庆春商圈：庆春路板块处于杭州金融一条街——庆春路区域，该地段聚集着众多金融证券单位。几乎每一个银行或金融机构在这里设有分行或办公地点，之所以被称为“杭州的华尔街”，是杭州的中央财富区（CFD）。建设银行、农业银行、工商银行、杭州商业银行、华夏银行、招商银行、广东发展银行、东亚银行、中国银行、汇丰银行都分布庆春路的长不到1.5公里的一段之间，还有数不清的大小证券公司使庆春路成为名副其实的金融一条街。该地区形成了以金融企业为主，广大外贸公司为辅的特色商务圈。随着中国入世5年期限已过，金融银行业的开放也正式放开，从汇丰入驻广利大厦，东亚银行、安联入驻嘉德，不久的将来，我们将会看到越来越多的国际（金融）公司将入驻该区块，庆春商圈也渐渐地向金融国际化方向发展。

　　三、滨江商圈：滨江商圈位于钱江南岸，是杭州高新技术产业开发区域， 聚集了包括IT技术、通信、医药、动漫等一系列高新技术的制造业。华为、UT斯达康、东芝笔记本部、动漫科技园、信雅达等一大批国内和国外的高新产业入户滨江，使得滨江正在向着杭州的“浦东”方向发展，而且滨江的写字楼物业有个很大的特点：总部型写字楼发展迅速。由于以前传统或一般的写字楼对企业的宣传能力不足，总部型写字楼的发展标志着写字楼地产中一种新趋势的出现——写字楼从表现公司群体形象转变为表现公司个体形象，突出企业自身形象、显示自身特征和实力的写字楼产品，当这些写字楼单体有机地组合在一起就形成了总部基地，这种强调企业独立性的总部写字楼模式包括区域集群式总部和独立式总部两种类型。东方通信城就是起独立式总部写字楼的一个典型代表，而华荣时代大厦就是区域集群式总部写字楼的一个典型代表了，因为里面是杭州国家动画产业基地驻地，入驻了很多动漫产业的许多大中小企业，盛大网络、NEC、还有大量外资企业的入驻，也预示着该物业，该区域的国际商务化的趋势越来越强。

　　钱江新城板块：无可争议，为最具潜力国际化商业地产板块，另有文章阐述。

　　近年来，随着中国入世后开放力度的加大，国际商业巨头纷纷涌入中国，大型商业零售业（世纪联华、欧尚、好又多、麦德龙、易初莲花、沃尔玛等）的进驻杭州，也标明了杭州这个城市的开放性和国际性日益体现。城市的国际性也带来了整个城市商务的国际性，而商务的国际化也推动了城市商业地产的国际化。            （盛世地产 沈天）