汤臣一品被查引发热议

　　杭州也有楼盘交易“造假”

　　● 撤销率奇高，涉嫌虚拟交易

　　● 造势骗取消费者尽快入市，

　　并以此抬高楼价，造成楼市虚火

　　本报记者 秦正长

　　近日，上海房屋土地资源管理局开始严格查处房产交易中的违规行为，“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三大“高撤销率”楼盘正在专项调查之中。对此，有杭州地产专家透露，杭州也有发展商使用类似的“虚假交易”招数。购房者应该擦亮眼睛，防止发展商以自我炒作等违规行为来欺骗消费者。

　　撤销率奇高 有虚拟交易之嫌

　　据信息时报报道，“汤臣一品”开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时，网上撤销3套定金合同，撤销率居上海市所有在售楼盘前列；上海家和置业有限公司开发的“嘉和国际大厦”，今年3月开盘，但总共276套商品房内，家和公司通过预售方式内部保留204套商品房，有虚拟交易、囤积房源之嫌；上海经纬置地有限公司开发的“经纬城市绿洲”A地块一期商品房，自去年10月开盘至今年2月，共撤销房地产定金合同304次，撤销率奇高，也有虚拟交易之嫌。

　　杭州狙击虚拟交易 金达房产首个中招

　　有杭州业内人士透露，杭州房地产市场也存在这种涉嫌虚拟交易违规行为。2005年春节后，点击杭州市透明售房系统网的“诚信档案”，市民能看到最新增设的“一月连续预订前三名排名公示”栏目。这是杭州市房地产管理局有关部门为进一步规范房地产市场经营行为，让售房过程中弄虚作假和不诚信行为受到全社会监督的举措之一。

　　此后不久，杭州市房产管理局下设的杭州市房产信息网首次公布了“单套3次以上连续预订累计最多前3个单位”和“多套3次以上连续预订累计最多前3个单位”名单，列出了7家违规房产商的公司名称、法定代表人姓名、涉及楼盘、重复预订情况。当时媒体报道：在公布的“单套3次以上连续预订累计最多前3个单位”名单上，杭州华绫房地产开发有限公司的一处房产最多被连续预订6次，在公布的“多套3次以上连续预订累计最多前3个单位”名单上，这家公司又以累计预订71次，位列按照累计预订次数排列的第一名，杭州中山房地产开发有限公司有20套商品房连续预订，位列按照累计预订套数排列的第一名，浙江中联房地产开发有限公司两处楼盘连续预订率达17.11％，位列按照连续预订率排列的第一名。

　　当年5月中旬，一张身份证“买”12套房，杭州一楼盘被勒令停牌。因涉嫌网上虚拟合同、违规销售，杭州金达房地产开发有限公司一新开楼盘被市房管局勒令“停牌”，暂停一切网上合同登记备案。

　　这是杭州实施网上透明售房以来，市房管局开出的第一张“罚单”，“停牌”处分也是相当严厉。

　　金达公司是因为在当年4月网上透明售房系统中，单套、多套超两次以上预订以及累计次数均排“诚信档案”榜首，才被停止所有销售经营业务，进行立案调查的。

　　在杭州房产信息网上看到，该楼盘共有18套房源涉嫌连续预订。其中，有一个人用6个不同身份证重复预订了6套房子，而另有一个身份证竟被人“重复使用”预订了12套房子。更为蹊跷的是，还有17个身份证号码竟有连号现象。

　　杭州市在下发的《关于进一步加强和规范商品房预(销)售经营管理的通知》中明确规定：“对同一套房屋多次预订或多套房屋累计预订率明显偏高的行为，要先行停止其销售行为，再进行调查处理”。

　　专业人士透露危害 盛元慧谷等“榜上有名”

　　据专业人士介绍，虚拟交易是不少新开盘发展商的惯用手法。一边让员工买自己的楼，一边撤销合同。这样，销售数据总能保持高位，以达到“热销”的假象。“不少正在考虑是否购买该楼盘的消费者往往会被这种虚假销售欺骗，毫不知情的情况下购买了该楼盘。”

　　业内专家认为，此行为有点类似于以前的“假按揭”，只是造成的危害程度不同。假按揭造假以骗取银行贷款，而假合同，则是造势骗取消费者尽快入市，并以此抬高楼价，造成楼市虚火。有专家表示，这是发展商利用信息不对称来欺骗消费者，影响十分恶劣。

　　昨天记者登录杭州市透明售网“诚信档案”看到，2006年下半年涉案楼盘连续预订超二次以上统计公示一栏，盛元慧谷花园3幢、某某润园、九堡73号地块等10个项目赫然在目，而今年上半年又有杭政储出（2003）13号地块等三家被推上“曝光台”。

　　专家提出具体建议：购房者应经常关注杭州市透明售房系统网的“诚信档案”。如果自己中意的楼盘因为连续预订、撤销合同上了曝光台，则意味着楼盘可能存在较大猫腻，购房者得多留一个心眼。

　　胡育娟看房

　　宋城·地中海别墅17日开盘

　　住不到西湖边，就住到湘湖边，日前，成就这个梦想的杭州鼎级生态人文住宅——宋城·地中海别墅浮出水面，成为不少主流企业家和成功人士自住和投资的最佳选择。

　　宋城集团董事长助理赵菲说，地中海别墅6月17日向市场推出湖畔居和河畔居两大组团，主力户型面积在390平方米到560平方米。现场看到，地中海别墅主体结构大多已经完成，正处于外立面装修阶段。

　　地中海别墅只有56栋别墅，目前预定的客户已经有好多了。国家几年前就已经禁止别墅土地的审批，别墅产品肯定会越来越稀缺。而因为人多地少的国情，国家控制别墅这种耗地性住宅产品迫不得已，别墅稀缺的趋势具有不可逆转性。特别是顶级别墅，只会卖一栋少一栋，变成绝版。另一方面，中国经济快速发展，有钱人越来越多，特别像浙江，民营经济发达，民间资金非常充裕，能够消费得起别墅的人非常多，而且会越来越多。所以，地中海别墅出现未开盘先火一点也不难理解。

　　地中海别墅位于杭州钱江南岸湘湖旅游度假区，属于世界休闲博览园人居样板展示项目。楼盘西临可与西湖媲美的“潇湘妃子”湘湖，约350亩的地上只建56栋别墅，其中社区内的水域面积约有95亩，平均每幢别墅拥有6亩的美丽风光，周边还有宋城集团投入35亿元打造的休闲商业区。值得一提的是，从市中心吴山广场出发，沿中河高架过钱江四桥，沿着风景秀丽的风情大道仅15分钟时间就能到达现场。             （陈樱之 胡育娟）

　　一周注意力

　　凯德置地杭州启动“诗画江南”画赛

　　6月13日，由著名跨国房地产企业凯德置地携手中国美术学院与浙江大学共同举办的“诗画江南╞杭州古民居画赛”，在杭州中国美术学院正式拉开帷幕。

　　大赛作品评选过程分专家初选和网上评选环节、人气评选，最后由专家评审团综合评出获奖作品。画赛评审由韩美林先生等知名艺术家与中国美术学院及浙江大学的资深教授担任。此次大赛的截稿日期为6月30日，凡是展示杭州古民居人文艺术特色的素描、油画与国画作品均可参赛。

　　“筑就人文空间”是凯德置地长期坚持的企业理念，主办方凯德置地中国控股集团销售市场总经理梁慧娴女士说：“杭州是一个充满诗情画意的城市，又有着众多令人叹为观止的历史文化古迹。凯德置地一向尊重传统文化和人文建筑，对于建筑有着独特的情感，更对古民居所散发出来的人文底蕴有着由衷的共鸣。我们希望能够通过画赛，充分展示出杭州名城的人文魅力。”凯德置地与浙江两大著名高校联袂举办此次大型画赛和画展，体现了建筑与人文艺术的对话和交流。

　　人才本土化是凯德置地中国战略的一部份。通过画赛去发现人才，同时企业也在此过程中被人才所了解，这是一次充满诗意的人才交流和对话。城市的发展不仅仅是指经济的发展，也包括文化的发展。城市的发展离不开人才的培养，而文化的传承和发展，也要靠青年一代的努力，凯德置地希望通过类似这样的活动去发现人才，培养人才。 （秦正长）

　　万科“海螺行动”13日启动

　　6月12日下午，万科集团与英国总领事馆文化教育处在深圳举办新闻发布会，宣布第二届“海螺行动”，即“中英‘解决城市低收入人群住房问题’比较研究”活动正式启动。

　　“海螺行动”是万科集团的重要公益项目之一，致力于推动社会各界对城市中低收入人群住房问题的关注和研究。本届“海螺行动”共有四个亮点，英国经验、学术研究、实地体验与博客圈。

　　考虑到英国在城市低收入人群住房问题方面有较好的实践经验与学术研究，本次活动将采用”中国学者到英国实地体验，英国学者参与课题研究“的创新模式。

　　实地体验项目将在国内募集三位志愿者，志愿者将在主办方的资助下在广州与伦敦各生活近一个月时间，期间要完成资料收集、与当地相关机构和学者交流、采访居者感受等任务并每日撰写体验日记，体验结束后整理完成体验研究报告。

　　而这些主办方信息和三位体验者的真实生活日记人们可以通过blog.sina.com.cn/hailuo2获得。

　　（周臻）

　　6月15日，宁波高新科技广场在宁波喜来登大酒店国际会议厅举办了产品说明会，并与国际知名网商阿里巴巴缔结了合作协议。

　　阿里巴巴副总裁金建杭介绍，正是宁波高新科技广场在智能化和信息化处理上的前瞻性和完善性，让阿里巴巴决定选择宁波高新科技广场作为宁波地区商务楼战略合作伙伴。对高新科技广场的业主而言，网络的快捷无碍无疑为其提供了一条了足不出户即可解世界市场的捷径。

　　宁波高新科技广场总建筑面积近8万平方米，有4栋商务办公大楼、1幢带70年产权的精装修酒店式公寓及部分商业配套等。高新科技广场所在的高新园区，已被评定为国家级高新园区，进驻宁波高新科技广场的相关企业，都将享受一定的国家优惠政策。

　　（余晗静）

　　阿里巴巴牵手宁波高新科技广场