致力于打造世界贸易新平台

　　——东阳世贸城建设探究

　　核心提示：

　　浙江东阳世界贸易城、浙中建材装饰城、阳光家居城……如今走在东阳市的大街小巷、主要道路上，扑入眼帘最多的就是这些新兴市场的广告牌，从去年开始，一个“商贸新市”口号在东阳市上下叫响，与之相对应的是一个个新兴、规模还比较大的市场正在崛起，吸引了众多人的眼球。那么一个曾经以工业、影视旅游业和建筑业为主导的城市，缘何要致力于打造“商贸新市”呢？这种发展思路的选择或者说这种发展思路的调整，又是基于什么样的考虑呢？

　　破解“成长的烦恼”

　　位于浙江中部的东阳市，自改革开放以来，经济社会发展一直走在前列。多年来“兴工强市”战略的实施，其机械电子、医药化工、针织服装、工艺美术和建筑业等在全国有举足轻重的地位。

　　“但是在新时期，东阳的发展遇到了‘成长的烦恼’。”前不久在东阳举行的中国家居商贸流通发展论坛上，东阳市领导说，要素资源配制的制约、环境保护的约束和节能降耗的要求不断强化，促使东阳必须尽快走生态型、节约型、效益型、环境友好型的发展之路，而“商贸新市”不失为是一种好的选择。

　　据介绍，经商办市场，对东阳来说可谓由来已久，现在分散在东阳境内的大大小小各类专业性市场有近70个，总投资3.4亿元，年成交额45.02亿元，其中年成交额超亿的市场有5个。另外，东阳有近10万人在外经商，其中在昆明螺丝湾、兰州、西安、山东临沂、江苏常熟等国内20多个大市场中，每个市场均有数千东阳人在那里闯荡商海。可以说，东阳商人遍及国内各大市场，造就了一支有商业头脑、会经营管理、懂市场营销的经商大军。“因此，东阳提出‘商贸新市’，并非白手起家，也不是无中生有，只不过是对现有资源进行整合、集聚和提升，只不过是给东阳经商者回乡兴业有更好的用武之地。” 东阳市领导说，“其实，东阳要加快发展，进一步做大经济规模和总量，破解‘成长的烦恼’，单靠发展工业这一单腿显然是不够的，必须坚持一主多元、多轮驱动、多业并举、多元发展，即坚定不移推行兴工强市发展战略的同时，注重商贸物流、影视旅游、建筑房产等产业的发展。”

　　在东阳的高层看来，东阳致力于打造“商贸新市”，还是适应区域经济一体化发展的需要。东阳作为浙中城市群的重要成员，随着甬金、诸永高速公路的开通和建成，交通区位优势已经日益凸显，为东阳更多、更深层次参与区域产业发展的分工与协作、城市结构功能的完善与提升创造了良好的条件，为发展商贸流通业带来了一个十分难得而重要的机遇，东阳可以本着“错位发展、优势互补、互利共赢”的原则，通过打造“商贸新市”，更好地为“发展城市群、共建大金华”作出应有的贡献。

　　“商贸新市”的点睛之作

　　“在东阳打造‘商贸新市’一盘棋中，世界贸易城是最早实施开发、也是最重要的一个棋子。”东阳市民都这样说。“就是像平地一声惊雷，东阳世界贸易城一夜之间，横空出世。各路媒体上的宣传，令商人们心潮澎湃。”媒体这样报道。

　　这个由国有控股主导的项目，目前在建首期开发占地面积210亩，建筑面积38.8万平方米，是一个拥有4000多个铺位的大型专业批发市场。市场配备由88架电梯和200多座步行梯组成的全向复合式客货循环通道网络，地下面积约10万平方米，拥有大规模仓储设施，国内其他市场绝无仅有的3800个车位的停车库，设计理念50年不落后。

　　为确保世贸城兴旺繁荣，东阳市出台了十分优惠的政策措施：设立市场发展基金，在收入奖励等方面出台最大限度的优惠；外地市场经营户子女入学、入托享受本地居民同城待遇，全部就近安排；租用铺位经营的商户前两年免租金，第三年租金仅收50元/平方米，第四、五年递增不超过10%；对知名商号企业入场经营不仅免2年租金，还给予6000-8000元的奖励等。

　　东阳世界贸易城位于东阳城市西区，处于东义两城的中心交汇地段，地理位置十分优越，区位优势非常明显。笔者看到，目前，东阳世界贸易城已经进入了室内装饰的冲刺阶段，不久可交付给经营户。

　　“我们要以当地优势产业为支撑，着力培育工艺品、针织内衣服装市场。” 东阳世界贸易城总经理吴梦良说，据统计，东阳市工艺类生产厂家有2000多家，其中木雕、竹编企业占大部分，但全市只有该市艺海路一个专业市场窗口，由于缺少展示平台，该市的木雕、竹编工艺品只能在全国的许多市场分散销售。为此，世贸城专门在市场区三楼开辟了工艺品展区和经营平台，以现代专业市场一流的设计理念，把宽敞明亮、氛围高雅的环境与工艺品相结合，提升东阳木雕竹编的欣赏价值，受到了该市工艺品行业生产厂和经营户的欢迎，许多在外的经营户也回乡创业。同时还吸引了全国各地工艺品类厂家，纷纷来世贸城抢“摊”登陆。

　　“市场只有和当地优势产业结合，才有生命力，以地方产业为支撑，正确把握市场业态布局，引导本地的优势产业产品就地经营，让其发挥更大的效益，是世贸城发展的基础和后劲。” 吴梦良说。

　　正是基于这样的发展理念，世贸城除了建立工艺品类市场外，针对服装、针织内衣产业是东阳具有明显优势的产业，在全国各大专业市场，东阳经营者异常活跃，有的专业市场东阳经营户已占到80%以上，而且根据具有培育基础的当地服装品牌很多的实际，东阳世界贸易城把市场最聚人气的一楼用于兴办服装、针织内衣市场，使之成为一个集中规模的市场交易平台。

　　“通过培育本地优势产业的市场，可以逐步把全国乃至世界的知名企业和品牌引到市场来。”吴梦良说，反过来对本地的工艺品、服装针织企业，也会产生一种激励，促使加快工艺改造，缩短创牌过程，从而快速产生经济效益。

　　而在东阳世界贸易城的周边，更多的“棋子”也正在布下。浙中建材装饰城、阳光家居城等市场都已着手建设，进展顺利。以东阳世界贸易城为核心，这里将会建成若干个大型专业市场。

　　“投资优化”办市场

　　“对于‘商贸新市’战略，对于如何突破传统的市场模式，办好现代化的专业市场，对我们来说的确还是一个全新的课题。” 东阳世界贸易城总经理吴梦良说。

　　东阳世界贸易城横空出世的时候，各路媒体竞相报道。但今年以来，东阳世界贸易城似乎沉寂了，“其实，这么长一段时间来，我们一天也没有放松过东阳世界贸易城的建设，我们也一直在按照现代化市场发展的要求，调整着市场的更好定位与发展模式。”东阳世界贸易城总经理吴梦良说。

　　据介绍，去年东阳世界贸易城刚兴建的时候，吸收了部分民营资本的进入，今年年初，东阳世贸城优化了投资结构，使国有控股比例达到了51%。“这一比例的调整意味着市场管理调控能力的加强，使得优质经营户能够顺利进到东阳世界贸易城。” 吴梦良说，“投资优化”并不是政府来包办市场，而是通过国有资本控股主导，民营资本参与创办的相互融合，既奠定了市场稳健发展的坚实基础，又建立了灵活的市场运营机制。

　　专访中，笔者了解到，就在前些日子，东阳市派出了南线和北线两个考察团，分赴西安、沈阳、广州、兰州、昆明、郑州等国内较大批发市场考察取经。重点学习在办市场中政府应该扮演什么角色、什么事情政府该做，什么事情政府不该做，政府的扶持政策该到什么程度，产业基础与市场的联系等，“通过考察，进一步明确了东阳世界贸易城的市场定位，增强了建设培育市场，发展壮大商贸业的决心和信心、思路和办法。”

　　与此同时，一支精英管理团队也在东阳世界贸易城形成，今年以来，东阳世界贸易城从北京、西安、江苏等地以及本地的海归派中引进了一批高素质的经营策划管理人才，按照现代企业制度规范市场的运作机制，注册成立了商业运营管理公司，为市场的稳定发展、可持续繁荣打下了良好的基础。

　　专家观点：

　　依托产业办市场

　　东阳世界贸易城从一开始出现在人们面前，不光引起经营户的关注，也吸引了不少专家的目光。

　　浙江工业大学一名资深教授曾对产业与市场的关系做过专门的研究。这位专家通过调研发现，在浙江4800个专业市场中，有个有趣的“三三制”现象。即赢利、保本、亏损经营的市场各占1/3；同一个市场里，赢利、保本、亏损经营的摊位也各占1/3。那些赢利的市场，一般都具有一定的产业和交通优势。只有和当地优势产业相结合，市场才有生命力。

　　这位专家表示，一个市场的兴衰，是由产业背景、交通区位优势、经营管理模式等诸多因素决定的。后来者必须在前人的基础上有所创新，有所差异，才能找到自己的生存空间，并促进整个行业不断向前发展。

　　金华职业技术学院教授方舟认为，东阳能够在新的发展形势下结合自身实际提出新的发展模式是值得肯定的。而且我们注意到东阳市政府在推进市场建设中积极而不失稳妥的做法，充分发挥市场的作用，采取扶持、培育市场的有效措施，兴旺市场。另外，要充分利用市场对地方经济、产业结构的反向配置作用来推进东阳原有产业的升级、以及发展新的支柱产业。

　　东阳许多企业经营者认为，世贸城是浙中商贸圈的重要一笔，利用本地产业优势，做大市场，他们有充分信心。他们表示，去年就已购买了商铺，现正积极准备进场经营。