探一探眼下杭州地产商的底气

　　● 76.9%受访者认为，今年杭州房价微涨

　　● 40%受访者高票认为，杭州是中国最值得投资的城市

　　调查时间：2007年5月18日至2007年5月20日

　　调查地点：杭州和平国际会展中心杭州市第七届人居展现场

　　调查范围：本次参加人居展的浙江省房地产企业

　　调查形式：定点式问卷据调查访问

　　抽样形式：各展位随机抽样

　　本次调查表明，受访地产商对国家宏观经济走势整体看好，对房地产市场的发展也充满信心；基于对宏观形势的把握，受访的企业这两年的经营状况整体良好，均达到预期，并且受访地产商对自身企业今后的发展也比较有信心；多数受访企业认为，杭州是中国最值得关注的城市之一。

　　关键词：楼市走势

　　绝大部分受访者对2007年国家的宏观经济形势的预期比较积极，其中超过半数地产商对宏观经济形势表示乐观，所占比例为61.5%，而有30.8%的地产商对宏观经济形势预测一般，仅有7.7%的受访者对本年国家宏观经济形势预期不乐观。这说明，受调查的房产企业整体上对国家宏观经济环境看好并表示满意。

　　2007年、2008年中国房地产业走势调查中，76.9%的受访地产商对今年房地产发展形势表示满意，同时61.5%受访地产商认为，2008年房地产业将会以目前的速度，甚至超过目前的速度发展；15.4%的受访地产商认为2007年房地产发展形势一般，仅有7.7%的受访地产商认为本年的房产市场发展形势不好，此外，也仅有15.4%的受访地产商表示2008年房地产业走势将减缓，另外有15.4%的受访地产商表示明年的房地产走势难以判断。大部分地产商对将来房产行业的走势也是持比较乐观态度。

　　53.8%的受访地产商认为杭州房地产市场运行正常，并且有7.7%的受访地产商认为杭州房产市场运行很健康，仅有38.5%的受访地产商认为杭州房产市场偏热。说明大部分的地产商对目前杭州的房产市场运行是表示满意的。

　　76.9%认为2007年杭州市的房价会出现微涨，而仅7.7%认为杭州房价会大幅上涨，有7.7%认为杭州房价对保持稳定，另有7.7%认为杭州房价走势难以预计。这说明绝大部分的房地产企业对杭州房产市场是充满信心，并认为会有一定的上升空间。

　　关键词：杭州楼市

　　受访地产商共列出七个城市和两个省份，分别为杭州、上海、大连、天津、青岛、成都、重庆以及安徽和江苏。其中杭州以占40%的比例成为最受关注的城市，其次是上海，被提及的次数所占比例为20%，而成都被提及的次数也达到10%，其余几个城市及省份均只提及1次，所占比例为5%。究其原因，受访地产商均来自杭州或浙江省地区，因此对于杭州及上海的房地产市场及投资环境更加了解，再加上杭州整体投资环境不错，于是杭州所获票数较高，杭州周边省市受关注的程度也较高。值得注意的是成都和重庆也得到了受访企业的关注，说明随着我国东部地区几个一、二线城市房地产市场竞争日趋激烈，我国中西部地区开始成房产企业关注的新热点。

　　关键词：最值得投资城市

　　半数受访地产商认为宏观调控达到调控目标，半数受访地产商的看法恰好相反。一方面因为少数地产商从自身集团利益角度考虑，对国家宏观调控的手段和措施表示不理解，产生抵触情绪。另一方面可能是因为不同的企业对于宏观调控的预期不尽相同，所以才出现了较大的差异。

　　38.5%的受访地产商认为2007年的调控力度将会维持在之前的水平，有15.4%的受访地产商认为力度会加大，占同样比例的受访地产商认为力度将减弱，另有23.1%的受访地产商认为调控力度难以判断。由此可见受访企业对于国家房地产宏观调控的预期差异较大，没有一致的看法，同时也表明政府部门对于市场的调控不具有稳定性，不具有预见性。

　　关键词：宏观调控

　　61.5%表示2007年将加大对其对房地产业的投资，有7.7%表示可能维持在现有的投资水平，还有23.1%表示对其企业的投资策略不太确定。此项调查说明，大部分地产商对于房产业的投入将进一步加大，在选择不确定这一项的受访企业中，有部分原因在于这些企业不愿意透露其发展战略。

　　关键词：2007年投资