中都·青山湖畔引发杭州别墅价值思考

　　别墅应该居住还是投资

　　胡玉娟

　　作为杭州为数不多的超级别墅大盘，中都?青山湖畔的出现无疑为消费者提供了更多的参考价值，人们或许可以从市场、消费者以及别墅开发的角度对别墅价值有一番深入的认识。

　　投资价值：占有城市稀缺资源

　　禁令之下别墅价值凸显。从大环境来说，由于别墅项目用地禁令的出台，别墅投资正成为今后一个可以预见的资产升值渠道。投资别墅项目其实就是投资土地。在土地成本权重很大的别墅项目中，最能体现出土地增值所带来的好处。只要土地出现大幅增长行情，别墅的价格必将随之大幅增长，这是公寓项目所无法企及的。

　　正如中都·青山湖畔项目负责人所言，就已经售磬的林泉流韵别墅来看，目前其价格涨幅已超过50%，在二手市场也未见业主有兑现的迹象，可见其价格还有非常大的上升空间。青山湖，物以稀为贵 中都·青山湖畔最具吸引力的核心价值，就是依托了大杭州半小时都市圈内三大湖泊之一的青山湖。这是一片有着大湖、群山，以及76.55%森林覆盖率的原生态景区，在目前杭州别墅用地中，拥有湖景+山景资源的别墅除了西湖和千岛湖，恐怕非青山湖莫属了。

　　据悉，该项目三面环湖，一面临陆，别墅区内最大限度的保留了青山湖原始生态，尽量不做人为的分隔，因此，天然冲沟、山塘、跌水，以及岛、洲、田、湿地等成为了区隔每个别墅组团的天然屏障，把自然价值还原到了最大。

　　居住价值：实现自由生活

　　交通，半小时高架直达主城 中都·青山湖畔之所以能成为自由生活之城，其中一个重要因素就是交通问题得以彻底解决。随着06年底杭徽高架的全面通车，以及02省道由4车道拓宽至8车道，青山湖与杭州主城区的距离一下子被拉近，据悉从杭州世贸中心出发到青山湖主湖区，通过杭徽高架只要25分钟左右既可直达。这两条交通大动脉的打通，使得青山湖被完全融入了大杭州半小时都市圈内。

　　生态，别墅板块中的森林氧吧 青山湖也被称为杭州的后花园，是森林大氧吧。据资料显示，该区域内负氧离子的含量极高，每立方厘米的空气中就能产生近6000万个负氧离子，是城市中心的6倍；同时，该区域空气含尘量的检测中，尘土含量为0.05mg/l，只有市区的1/10，空气质量达到了最好的一级标准。同时，这里昼间的噪音值保持在了36分贝以内，比市区60~70分贝的噪音值近低了一倍。因此，在这里你能感受到更多的风声、水声，生态价值在这里都是看得到、听得见、摸得着的了。

　　配套，内外兼修保障宜居可能 中都·青山湖畔在市政配套上，依托了杭州副城城市优势资源，别墅区可享有诸如供水、供电、供气等基础配套，中小学、医院、商贸、银行等也可近距离享受。别墅已不再只是满足单一的居住需要，特定人群对自己的生活有着更高质量、高品位的要求。因此，各类体现高端消费群生活方式和习惯的配套成为别墅居住价值的重要载体。

　　中都·青山湖畔开创性的将五星级酒店融入了别墅区的开发体系当中。临湖建造的五星级酒店不但为整个社区营造了社交的圈子，而且酒店内各类服务也将延伸至别墅区每个业主，为其提供一个高品质的生活平台。另外，由于部分别墅沿水岸开发，这里正在积极打造杭州首个“游艇别墅”住区，建成后的游艇码头将为业主提供私人游艇泊位，游艇可自由出入青山湖。同时，诸如直升机停机坪、水上高尔夫球场等高档配套也将是其一大特色。

　　随着青山湖板块日渐成熟，中都·青山湖畔潜在的巨大价值已经被市场和消费者所认知，毕竟拥有如此超大规模、完善配套、稀缺自然景观资源的别墅项目在杭州是十分难得的，而其前期良好的销售走势也证实了上述的判断。

　　目前，别墅区绿野清风组团/德国印象/阿尔卑斯原乡别墅，和德国印象/新天鹅堡原生陡坡别墅，正在热销之中。