本报杭州5月30日讯（记者 嵇哲） 个人二手房贷款业务成为外资银行开展人民币存贷款业务的突破口。继四家外资银行在华注册成立国内银行机构之后，东亚、渣打等外资银行已正式开展了个人二手房贷款业务。记者今日从东亚银行杭州分行了解到，该行正在积极准备开展此项业务，汇丰银行杭州分行也有相似的意愿。也许过不了多久，你就可以在外资银行为你买的二手房办按揭了。

　　据东亚银行杭州分行房贷部梁经理介绍，杭州市场正在积极准备，条件成熟就可开展二手房贷款业务。梁经理所称的条件有二：一是开设支行，据透露，杭州地区的首家支行正在紧锣密鼓的筹备之中，预计在6月底设立；二是个人二手房贷产品上市前必须经过银监会的审批。这段时间，他们一边忙着开发新产品，一边与多家杭城房产商、二手房中介机构洽谈，希望能通过他们带来合适的客户。

　　外资银行与中资银行的个人二手房贷产品有何不同？据了解，东亚银行要求所抵押房产的房龄必须在８年以内，贷款年限最短５年，最长３０年。而内资银行则要求房龄在１９８５年以后建的房子均可，只是贷款成数与年限会相应地根据房子的具体情况而变化。一般最长可以贷到３０年。贷款成数和利率将按照央行规定执行，不会与中资银行有所差别。此外，像收入证明、提前还款等具体事项，各分行会根据当地情况有所微调，但在产品尚未面市之前，杭州地区产品比其他地区会出现哪些细微差别，现在还不好具体说。

　　梁经理认为，由于受网点、人力成本的限制，外资银行不可能撒网式地开展此项业务，因此，东亚银行将更多地采取与其他银行网点合作、网上银行等方式。外资银行的优势也更多地体现在品牌信誉、灵活周到的人性化服务等方面。

　　梁经理说，杭州活跃的二手房交易预示着二手房贷业务的良好前景。在人民币业务尚未开展之前，东亚银行针对非本地居民开展的外币房贷业务就已经积累了一定经验，希望即将推出的个人二手房贷款业务能为杭州购房者提供更多、更好的选择。