首付10万元二手房最受欢迎

　　中小户型价格松价可能性基本为零

　　轰轰烈烈的房交会在5月21日落下帷幕，据主管部门统计，展会期间，二手房成交53套，预订209套，意向1348套。

　　与往届房交会相比，二手房参展单位的展位大了，形象突出，大有赶超一手之势。而本次展会上各家参展商明显感觉到消费者有针对性、诚心度高 、成交速度快。以中原地产为例，展会四天当中，每天都有现场客户成交，打破了往届参展的现场成交纪录。而从现场情况看，无论是消费者所反映出的实际需求还是现场成交的数据都显示，中小户型当之无愧再次成为消费者眼中的焦点。

　　中小户型占据主流

　　通过房交会现场中原地产展位的接待情况，直观地反映出消费的需求趋向。在本次展会上，中原地产参展的一千多套市区房源，每一套房源都详细计算了首付和月还贷的金额，并分别按首付10万、20万、30万的顺序在展板上公示。从房交会四天的现场情况来看，首付10万的房源展板前一直是挤满了客户，而首付20万的看板前客户则相应减少，首付30万以上的房产可以用少人问津来形容。而经纪人现场登记的需求客户信息也显示，中小户型的要求首付在20万以下的客户占总成交量的79%。据中原地产品牌管理部总监王慧介绍：买二手房的客户目标都很明确，心里都非常清楚自己能承受多少首付和总价。目前买二手房的客户大多是年轻人，他们经济实力普遍有限，但对以后的收入预期却能保持乐观，所以许多年轻人都选择了首付20万元以下的房产。从中原地产房交会四天现场成交的案例看，无一例外的都是中小户型，总价基本上都在70万以下。房交会后，这股购房热潮预计要持续相当长的一段时间。如此态势之下，二手房市场中小户型价格要松价的可能性基本为零。

　　调控风声起 有人急出市

　　正当房交会热火朝天的进行时，有关楼市调控的消息再次传来。先是有消息说“6月1日后，个人所得税将按20%的比例征收”（目前尚未得到确认），后是央行5月18日再次加息，还有消息说下阶段国家宏观调控的重点仍在房地产市场。众多消息背后的潜台词是“宏观调控远未停止”。这让二手房市场当中一部分待售房东不寒而栗。

　　据中原地产本次房交会现场统计，展会期间现场接到的挂牌房源与需求客户的比例为1∶3。与往届房交会相比，此次挂牌房源数量的确不多。但市区以外周边区域的次新房急于出售的意向明显。如我们在现场接待的一位都市枫林的业主陶先生，在挂牌后希望能将他的房源在展会现场显要位置展示，并表示6月前一定要卖掉。而且连续两天来到展会现场观察该套房屋的销售进度，从价格上看基本上属于保本出售。从交谈中，我们了解到，陶先生之所以如此急迫且坚决地出市主要是受近期个税消息的影响。而经纪人反映，展会期间接待的许多刚办出三证的次新房业主，前来挂牌都或多或少地受个税消息的影响，希望能借房交会的人气尽早脱手。经历多次调整之后，许多手中拥有投资房产的业主都如惊弓之鸟，抱着宁可信其有的想法希望早些脱身。

　　股市获利抽逃楼市

　　

　　这边是急切地想出市，那边却跃跃欲试地想进入楼市。近期，比楼市更火的是股市，在大盘一再走红的当口，许多新股民奋不顾身地投入其中，而许多老股民则在大厦将倾的忧虑中决定撤出股市，寻找更为稳健的投资渠道。与股市的疯狂相比，楼市似乎是最好的避风港和落脚点，是把数字变成实物的最好渠道，也是股市赢余的一种体现。本次房交会上，报着投资想法而来的客户时有出现，但言语中往往闪烁其辞，似乎不愿承认自己投资客的身份。这些有着敏感嗅觉的投资者在选择房产的同时，也把目光投向了中小户型，因为手头宽裕，条件宽松，他们成为刚性需求的最有利竞争对手。

　　中原地产认为，在大众的眼中，住宅虽然有着无可比拟的投资优越性（可租可售、容易出手），但从实际情况来看，目前杭州住宅出租的投资回报率并不高，一般都在5%以下，同时业主需要付出更多的精力来与租客进行各种沟通和协调；而5年内出售又面临重税，且下一个调控政策似乎已箭在弦上，能否获利不得而知。在调控的大背景下，从长远的角度来看，投资住宅的可行性并不高。作为理性的投资者，应该把目光投入到楼市投真正的资品当中，如商业楼宇、写字楼、产权式酒店等等，才是长久之计。

　　（中原地产 荆海燕）